[점포라인]

수수료계산기
구분	내역	금액	비고
권리금계약 수수료	권리금 x 2%	3,000,000원	일반 행정사 작성
임대차계약 중개보수	거래금액 x 0.4%	1,800,000원	개업공인 중개사 작성
합계액		4,800,000원	(부가세 별도)

점포소개

■ 매물설명

편의점 인수창업을 고민할 때
가장 중요한 질문은 단 하나입니다.

“이 매물은 나중에 빠져나올 수 있는 구조인가?”

이번 매물은
✔ 검증된 매출
✔ 휴게소 목적 유입
✔ 권리금 엑시트 가능성
을 함께 갖춘 희소한 구조입니다.

Q1. 어떤 매물인가요?

▶이마트24 휴게소형 대형 매장 인수창업 매물입니다.

▶위치: 충청남도 아산시 염치읍 아산로 625

▶아산–평택 간 39번 국도 핵심 동선

▶이순신휴게소 내 핵심 시설 중 하나

▶실매물 확인일: 2025년 12월 29일

Q2. 매장 규모와 기본 조건은 어떤가요?

▶층수: 1층

▶면적: 146.88㎡

▶권리금: 1.5억 원 (협상 가능)

▶일반 로드샵 편의점과 달리
휴게소급 집객을 전제로 설계된 대형 매장입니다.

Q3. 이 매장의 가장 큰 구조적 장점은 무엇인가요?
✔ 편의점 내부 남·여 화장실 보유

이 매장은
편의점 내부에 남·여 화장실이 함께 구성되어 있습니다.

▶이로 인해 발생하는 효과는 명확합니다.

▶화장실 이용이 편의점 방문의 ‘목적’이 됨

▶휴게소 진입 → 화장실 이용 → 자연스러운 구매

▶음료·커피·간식·담배 구매 전환율 매우 높음

➡️ 단순 ‘지나가다 들르는 편의점’이 아니라,
‘들어올 수밖에 없는 편의점’ 구조입니다.

Q4. 휴게소 전체 상권 구성은 어떤가요?

이순신휴게소 내에는 다음 시설들이 함께 운영 중입니다.

▶이순신반점

▶동춘당꽈배기 전문점

▶편의점

▶오일뱅크주유소(아산시 경유 최저가 인기 폭발)

▶세차장

➡️ 차량 유입 → 주유/식사 → 화장실 → 편의점 구매
로 이어지는 완성형 소비 동선이 이미 만들어져 있습니다.

Q5. 주요 고객층은 누구인가요?

이 매장의 고객은 매우 명확합니다.

▶39번 국도 상시 이용 차량 고객(화물차 기사 등)

▶KCC글라스 공장 임직원

▶인근 공단 종사자

▶지역 주거 인구

특히
출퇴근 시간대 + 장거리 운전자 수요가 겹치는 구조라
시간대별 매출 분산이 잘 되어 있습니다.

Q6. 실제 매출과 수익은 어느 정도인가요?

최근 3개월 평균 기준 실데이터입니다.

▶월매출: 6,940만 원

▶월정산금: 1,365만 원

▶월인건비: 60만 원
(일요일 알바비용, 가족 2인 인건비 불포함)

▶임대료 및 기타 비용 포함 경비: 약 610만 원

▶이익률 27%전후

👉 월수익 약 778만 원
👉 손익분기점: 약 3,050만 원

Q7. 인건비 구조가 왜 이렇게 안정적인가요?

이 매장은
가족 2인 중심 운영 구조입니다.

▶평일: 가족 운영

▶일요일: 최소 알바 투입

➡️ 편의점에서 가장 부담이 되는
고정 인건비 리스크가 매우 낮은 구조입니다.

Q8. 매장 상태와 리뉴얼 이력은 어떤가요?

▶2023년 7월 리뉴얼 오픈

▶누적 운영 14년차

▶리뉴얼 비용 약 1억 5천만 원 투입

➡️ 인수 후
추가 인테리어 비용 없이 즉시 운영 가능합니다.

Q9. 가맹 계약과 ‘엑시트 구조’가 중요한 이유는?

▶가맹계약 종료 예정: 2029년 7월

▶이 매물의 핵심은 여기입니다.

✔ 권리금 1.5억의 엑시트 가능성

▶가맹계약 종료 시

▶재계약 선택 가능

▶브랜드 변경 가능

▶재계약 시 본사 지원금 대상 가능성 존재

➡️ 즉,
권리금 1.5억이 ‘소멸’되는 구조가 아니라
재계약·브랜드 전환 시 ‘지원금으로 회수(엑시트) 가능성’이 열려 있는 구조입니다.

Q10. 신규 창업과 비교하면 어떤가요?
신규 창업이라면

▶국도 휴게소급 입지 확보 사실상 불가

▶대형 면적 + 화장실 포함 시설 구축 비용 과다

▶초기 매출 예측 불확실

인수 창업이라면

▶검증된 매출 데이터

▶이미 형성된 고객 동선

▶리뉴얼 완료 상태

➡️ 신규 대비 리스크가 압도적으로 낮습니다.

Q11. 권리금 2억, 과한가요?

이 매물의 권리금은
단순 편의점 기준으로 보면 안 됩니다.

▶146.88m2 대형 면적

▶국도 휴게소 목적 유입

▶내부 화장실 보유

▶안정적 월수익

▶재계약 시 엑시트 가능성

👉 휴게소형 편의점 기준으로는
합리적인 수준으로 평가됩니다.

Q12. 이런 분께 특히 추천합니다

▶가족 중심 운영이 가능한 분

▶인건비 부담 없는 편의점 창업을 원하는 분

▶동네 상권보다 차량·국도 상권을 선호하는 분

▶“들어올 이유가 있는 편의점”을 찾는 분

※김1호 이사의 한 줄 정리

이 매물은
‘편의점’이 아니라
휴게소 목적 유입 + 엑시트 구조까지 설계된 수익형 자산입니다.
권리금은 비용이 아니라, 전략입니다.

📌 창업 상담 안내

해당 매물에 대해
✔ 권리금 엑시트 구조 분석
✔ 재계약·브랜드 전환 시나리오
✔ 실수익 검증

이 필요하다면
점포라인 양도양수 전문가 김1호에게 직접 상담을 권합니다.

👔 점포라인
▶프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼
▶전국 단위 중개 네트워크
▶31년 업력 · 월 200만 명 방문
▶허위매물 차단 검증 시스템
▶데이터 기반 매물·수익 분석
▶정률 수수료 · 4억 공제 구조

👔 김1호 이사
▶프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가
▶창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
▶권리금 분석 및 매도 전략 설계
▶상가 수익 분석 · 매매 자문

👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
① 치킨·닭요리

BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭

지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨

순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬

또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭

호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발

② 패스트푸드·피자

롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼

위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽

③ 분식·김밥·떡볶이

동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이

응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥

김가네김밥

④ 한식·국수·중식

본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브

짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반

⑤ 족발·고기

족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진

⑥ 카페·커피·디저트·베이커리

투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피

설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스

파리바게뜨 뚜레쥬르

⑦ 샤브·뷔페

샤브홀리 쿠우쿠우

⑧ HMR·배달 전문

담꾹 두번먹는명인김치찜

⑨ 편의점

GS25 CU 이마트24

⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임

워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰

정글비

⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)

노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사

세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업

마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집

성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

010-3094-1호1호

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이마트24(emart24)

주력아이템:: 편의점

월평균매출: 3,762만
가맹점수: 5938개
총창업비용: 7,420만
기준면적: 0㎡

1.본사가맹금:	7,420만	가 맹 비:	2,420만
		교 육 비:	0만
		보 증 금:	5,000만

2.기 타 설 비:	0만

3.총인테리어:	0만	면적당 인테리어비용:	0만

해당층수	1층
면적	146.88㎡ 평

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