✳ 아주대 정문 상권의 심장부, 비수기에도 월 매출 1억을 기록한 검증된 매장!

✳ 안정된 수익 구조 위에서 추가 성장을 기대할 수 있는 A급 수제버거 프랜차이즈 '왓더버거'


- 아주대학교와 아주대병원 더블 상권의 강력한 수요를 바탕으로, 이미 검증된 높은 매출을 안정적으로 인수할 기회!

- 주방 자동화 기기 풀 세팅 완료! 주방시설만 6천 이상이 투자! 신규 매장 + 고매출 검증 매물을 이 가격에!


✅ 상권 · 입지

- 아주대학교 정문으로 이어지는 메인 동선 '아주로'의 핵심에 위치.

- 대학생, 교직원, 병원 관계자 등 구매력 높은 유동인구를 직접 흡수하는 구조.

- 가시성 높은 1층 전면부 매장으로 자연스러운 신규 고객 유입에 유리.

- 인근 우만동 주거단지의 고정 배후수요까지 확보한 복합 상권.

- 학기 중 폭발적인 수요와 방학 중 안정적 수요를 모두 기대할 수 있는 입지.

- 바닥 권리금이 형성될 정도로 상권 내 선호도가 높은 자리입니다.

- 인근 매장들의 입점비용이 대부분 250만원까지 하는 걸 고려하면 해당 매장의 월 입점비용 그 자체로 엄청난 매리트!!

- 아주대삼거리에서 대중교통을 위해서 몰려드는 위치에 버스정류장 바로 앞 매장. 당연히 높은 바닥권리를 주고 받으며 거래가 된 입지.



✅ 프랜차이즈 경쟁력

- '수제버거' 콘셉트로 대형 프랜차이즈와 차별화, MZ세대 선호도에 부합.

- 아주대 상권의 주 소비층인 20대 학생들의 니즈와 정확히 일치하는 업종.

- 본사의 안정적인 식자재 공급과 간편한 조리 시스템으로 초보자도 운영 용이.

- 홀, 포장, 배달을 아우르는 유연한 매출 포트폴리오 구성에 최적화된 구조.

- 주방 자동화 시스템이 완비되어 일정한 맛과 운영 효율성 확보에 유리.

- 검증된 브랜드 인지도를 바탕으로 초기 홍보 부담을 줄이고 안정적 시작이 가능.



✅ 시설 상태

- 최근 오픈하여 모든 인테리어와 집기가 신품급 상태를 유지 중.

- 추가적인 시설 투자 없이 즉시 영업에 집중할 수 있는 최상급 컨디션.

- 배달·포장 비중이 높은 상권 특성을 고려한 넓고 효율적인 주방 동선.

- 본사 주방 자동화 설비가 완비되어 인력 관리 및 운영 효율 극대화.

- 신규 창업 비용보다 낮은 권리금으로 검증된 매장을 인수하는 효과.

- 해당 건물 자체가 대형 건물이기 때문에 인근에서 보기 어려운 대형 지상주차장이 있어서 주차가 매우 수월함!

- 현 점주가 신규 창업 당시 투자한 비용과 노력이 그대로 반영된 매장입니다.



✅ 영업 · 매출 · 수익성

- 오픈 초기 비수기(12월~3월)에도 월 매출 1억 이상을 기록한 이력 보유.

- 당시 월 1,700~1,800만원 수준의 순익이 발생했던 것으로 확인됩니다.

- 현재는 운영 편의를 위해 월 매출 약 6,500만원 수준으로 안정적 운영 중.

- 인력 관리와 높은 인건비를 (1천 만원을 훌쩍 넘기는) 들여서 월 매출 1억 이상을 찍는 것보다 인력관리의 강도와 비용을 줄이고 월 매출 6,500만원을 내는 게 브레이크 타임을 두면서 운영하는 등 훨씬 만족도는 높다는 결론.

- 인수 후 본사에서 요구하는 수준의 영업만 해줘도 월 매출 1억 이상 달성이 보장된 구조.

- 풀오토 또는 반오토 운영 시 월 800~1,000만원 이상의 세전 수익을 목표로 검토 가능.

- 수익은 운영 방식, 인력 구조, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.



✅ 매출 상승 여력

- 현 점주는 부업 개념으로 안정적 운영에 초점을 맞추고 있는 상태입니다.

- 일반적인 다른 가맹점 수준의 마케팅과 영업 시간만 확보해줘도 다시 월 매출 1억 확보 여지가 충분합니다.

- 대학생 동아리, 학과 행사 등 단체 주문 프로모션으로 신규 수요 창출이 매년, 매학기 가능한 구조.

- 해당 프랜차이즈가 현 시점 기준 가장 핫한 브랜드라 배달 플랫폼 광고 및 리뷰 관리를 강화하여 온라인 주문 비중 확대가 용이합니다.

- 높은 초기 매출이 검증된 만큼, 운영자의 의지에 따라 성장 잠재력이 큰 매장입니다.



✅ 이 매물의 경쟁력

- 아주대+아주대병원, 강력한 더블 코어 상권의 최중심 입지.

- 비수기에도 월 매출 1억을 돌파한 검증된 매출 데이터.

- 신규 창업 수준의 완벽한 시설과 주방 자동화 시스템 완비.

- 기존 단골고객 및 배달 플랫폼 데이터를 그대로 승계하는 안정성.

- 신규 창업 투자금 이하로 검증된 고수익 매장을 인수할 기회.

- 빠른 거래를 목적으로 한 합리적인 권리금 협상 가능성.



✅ 그렇다면 왜!?

- 매출 부진이 아닌, 현 점주의 개인적인 사정(본업 복귀, 번아웃)으로 인한 양도.

- 초보 창업자가 단기간에 고매출을 달성하며 겪은 시행착오 데이터까지 인수 가능.

- 사업이 가장 활성화된 시점에 양도하는 매물로, 안정적인 수익 기반 위에서 시작.

- 현 점주가 빠른 거래를 희망하여 합리적인 수준의 권리금 조정 의사를 밝힘.

- 검증된 A급 입지의 고수익 매물은 시장에서 자주 볼 수 없는 희소성을 가집니다.



✅ 핵심 정리
1. 아주대 정문 앞 A급 입지, 대학가와 의료 상권의 강력한 시너지.
2. 오픈 직후 월 매출 1억 이상 달성으로 수익성 검증 완료.
3. 추가 투자 불필요한 신품급 시설 및 주방 자동화 시스템 완비.
4. 매출 부진이 아닌 개인 사정으로 인한 양도, 권리금 조정 적극 검토.
5. 초보 창업자도 본사 지원을 통해 안정적 운영이 가능한 우수 프랜차이즈.


- 검증된 입지에서 높은 매출 데이터를 기반으로 안정성과 성장성을 동시에 추구할 수 있는 A급 매물입니다.

- 신규 컨디션의 고매출 매장을 신규 창업비용 미만으로 인수할 수 있는 기회!

- 이런 매물은 시장에 오래 남아있지 않습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

■ 점주 직접 작성 

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■ 오픈직후 매출 : 25년 11월말 오픈

매출 (현금매출 일부 빠짐)
- 12월 : 9,964만
- 1월 : 1억294만
- 2월 : 1억977만
- 3월 : 9,659만
(순이익 평균 1,750만)

오픈 후 4달간 하루도 안쉬고
저와 와이프랑 풀 근무를 하다가 이렇게는 안되겠다싶어 4월부터 광고비 및 인원(인건비) 대폭 조정하고
브레이크 타임 및 휴무일 가지며

좀 더 여유있게 운영하며 월 매출 6~7천만원선
유지하고 있으며, 현재 세팅에서 일매출 200정도면 1500씩은 남는듯 하여 그정도를 목표로 잡고 운영 중에 있습니다.

■ 최근 매출 및 순이익
- 4~7월 평균 매출은 6,400 정도 이며

최근 순이익 은
- 4월 1,600만
- 5월 1,400만
- 6월 1,550만
- 7월 1,680만

가지고 갔습니다. 

저랑 와이프가 근무한 기준이고
(평일 저녁엔 알바2명 나오고 저희가 돌아가며 쉽니다.)

풀 오토 기준으로는 직원 2명, 700~800 빼시면 될 것 같습니다.

■ 매출 변화에 대해

12~3월 매출에 비해 4월부터 매출이 줄은 것에 대해
걱정 또는 의문이 있으실 것 같습니다.

배달 플랫폼에서 광고와 쿠폰을 어떻게 활용하느냐에 따라 노출 정도가 바뀌고 매출이 즉각즉각 반응합니다.

오픈 초기엔 알려야하는 부분이 크다보니 본사에서 추천한 오픈매장 세팅으로 풀광고로 진행하였고, 박리다매 스타일로 매출과 순이익 자체는 높지만 마진율이 낮고(광고비로 차감) 매출에 비해 순이익이 지금과 비교하면 엄청 큰 차이가 있지도 않습니다. 

그에 비해 하루 평균 300~400씩 매출의 식자재 재고관리, 인원관리(동시간 4,5인 근무했습니다), 업무피로도 등이 훨씬 고되다 보니

4월부터 플랫폼 광고비 대폭 하향(마진율상승)과 
인력감소(점주 인건비 제외 인건비 800~900에서 200 낮춤)하여 효율 점을 찾은 것이 일매출 200만원대에 평일 2인, 주말 3인 운영시 1500은 들고가는 상태입니다.

■ 저희 가게의 장점

 - 저렴한 월 입점비용 (고정 지출)

월 입점 비용이 150으로 너무 저렴합니다. 주변에 비슷한 면적을 찾기도 어렵지만 더 작은 곳도 250부터 시작합니다. (아주대입구 버스정류장 앞, 아주대 메인대로변 위치)

- 주방기기 풀 자동화매장
아날로그 매장과 다르게 자동화기기로 풀세팅 되어있으며 1년도채 되지않아 상태가 좋고 인원배치시 인건비를 많이 줄일수 있습니다.

- 주차장 구비
유동인구 많은 아주대입구 메인대로변에 위치해있으면서 건물전용 지상주차장까지 넓게 있습니다. 20대이상 주차가능.(직원 및 손님 무료주차)

- 냉동,냉장 창고 구비
재고부족을 막기 위해 추가로 냉장 및 냉동시설이 별도공간에 구비해두었습니다.