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🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 고객들께 양도 관련 질문은 삼가 주시길 부탁드립니다.

📍 매물 개요
🔸상호명: 피자헛 목감점
🔸입지: 시흥 목감지구 중심상권, 반경 500m 내 APT 4,506세대 밀집, 스타벅스·던킨·BR31 등 프랜차이즈 인접
🔸운영 형태: 본사 직영
🔸양도 범위: 주방·홀·배달설비 포함 전 시설 일체 완비, 바로 영업 가능
🔸매매 사유: 본사 직영매장 → 가맹 전환 절차 진행 중

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸목감지구 약 17,000세대 + 인근 복지주택지구 4,000세대 등 운영세대 약 2만 세대 확보
🔸아파트 비율 95% 이상으로, 고정 수요 기반 배달·포장 전문업종에 최적화
🔸2024년 신안산선 ‘목감역’ 개통 예정지 인접, 역세권 프리미엄 확보 예정
🔸던킨·스타벅스·노브랜드·학원가 중심에 위치해 유동인구 지속 유입 가능

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸시설 컨디션 최상 – 리뉴얼 수준 그대로 인수 가능
🔸배달+포장 매장으로 인건비 효율적 운영 가능, 부부 또는 가족 운영 시 고순익
🔸피자헛 본사의 순차적 가맹점 전환 정책에 따라 향후 독립 수익구조로 전환 가능
🔸2만 세대 이상의 배후수요, 향후 역세권 프리미엄, 프랜차이즈 밀집지 내 안정적 상권
🔸손익자료 확보 가능 – 실매출 확인 후 합리적 권리금 협상 여지 있음
🔸임대료 160만 원 수준으로 고정비 부담 적고, 인수 후 가맹전환 시 수익성 상승 기대
🔸24년 기준 월 평균 매출은 약 3,100만 원 수준이며, 점주 주 5일 이상·하루 8~10시간 근무를 전제로 할 때 가맹점 순익은 매출의 약 12~15% 내외로 형성됩니다. 점주 노동력을 포함한 기준이며, 평일 알바 1명, 주말 오전·오후 각 1명 배치를 기준으로 산정한 수치입니다.
🔸부부 운영 추천드리는 매장입니다.

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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