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🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸상호명: 또래오래 한양대점
🔸입지: 왕십리역 6번 출구 바로 앞, 초역세권 / 한양대병원 가는 길목 위치
🔸개업일: 2007년부터 동일 업종 운영 (2019년 또래오래 가맹 전환 / 리모델링 완료)
🔸운영 형태: 주류 중심 홀 매출 + 배달 일부
🔸양도 범위: 천장형 에어컨 3대, 테이블(4인석 기준 13개), 야외테이블 2개, 튀김기(2구/1구), 생맥주 냉장고, 정수기, 주방 냉장/냉동고, 포스기, 스마트플렛, 기타 조리기구 및 설비 일체 포함
🔸매매 사유: 오랜 운영으로 인한 체력적 부담으로 양도 결정

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸왕십리역 6번 출구 도보 바로 앞, 서울 성동구 대표 유동 인구 중심지
🔸이마트, 웨딩홀, 한양대학교 및 병원 인접, 유입 고객층 다양
🔸배달 비중보다 홀 중심 매장 구조로 인해 단골 확보 및 주류 판매 매출 강세
🔸넓은 면적의 별도 창고 공간(전용 주차장 개조 활용) 확보로 공간 활용성 우수
🔸2007년부터 동일 업종 운영 → 상권 내 안정된 입지 및 브랜드 신뢰도 확보

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸월순이익 1,500~2,000만 원 수준으로, 요즘 보기 드문 고수익 매장입니다.
🔸매출 대부분이 홀 매출 + 주류 위주로, 배달 의존도 낮고 단골 기반의 매출이 확보 되어 있습니다.
🔸유동 인구 최상급인 왕십리 초역세권, 병원·대학·웨딩홀 인접한 확실한 배후 수요가 있습니다.
🔸시설 완비 및 리모델링 완료로 추가 투자 부담 없이 바로 운영 가능합니다.
🔸현 운영자는 피로 누적으로 양도 희망, 운영력만 있다면 장기 안정 수익 가능한 특급 매물입니다.

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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