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🤝 매장 방문 예절 - 현장 방문 시 기존 영업에 방해되는 언행을 삼가하여 주시기 바랍니다.

📍 매물 개요
🔸 매장명: 필스너하우스 평택고덕점
🔸 위치: 경기도 평택시 고덕동 1939-8
🔸 개업일: 2020년 7월경 (신규 오픈)
🔸 영업시간: 17시 ~ 익일 2시 (매주 일요일 휴무)
🔸 운영 형태: 현재 위탁 운영 중 (운영자 외 정직원 1명, 알바 3명)
🔸 양도 범위: 매장 내 설치된 모든 시설 및 집기 일체 포함 (렌탈 및 개인 물품 제외)
🔸 매매 사유: 별도 진행 중인 사업으로 인해 더욱 발전시켜 나가실 분께 양도하고자 함

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 고덕국제신도시 아파트 대단지 중심 항아리 상권
🔸 의료·복지·문화시설 밀집, 다양한 유동 인구 확보
🔸 일 평균 유동 인구 약 54,876명 (목요일 최다)
🔸 30대 남성 고객 비율 높음, 주점 업종과 궁합 우수
🔸 금·토요일 매출 집중, 주말형 매장 운영에 유리
🔸 반경 1.5km 내 대규모 주거지 밀집, 배달 전환 가능성 높음

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 체코 전통 생맥주 전문 프랜차이즈, 메뉴 차별화 경쟁력
🔸 서정리역 앞 로데오거리 고덕 제1상권 중심 입지
🔸 관공서 입지 확정 및 경찰서 공사 중, 유동 인구 증가 기대
🔸 오산기지 미군 가족 단체 예약 빈번, 외국인 수요 풍부
🔸 인플루언서 방문 많은 인스타 감성 인테리어
🔸 테이블 키오스크 설치로 인건비 절감 효과
🔸 슬라이딩 도어로 개방감 뛰어난 쾌적한 매장 환경
🔸 최상급 시설·집기로 즉시 운영 가능
🔸 야외 테라스 보유, 저녁 피크 웨이팅 발생 매장
🔸 직접 운영 시 월 매출 5,000만 원 이상 기록, 3억 투자 급매 진행

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸시설 가치 기반 안내 – 매장 내 시설 및 집기의 실물 상태와 가치를 기준으로 공정한 권리금 제시
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 시설 및 집기 상태 확인 – 현장 방문을 통해 직접 시설 상태 및 구성을 점검
2. 현장 실사 필수 – 방문 실사를 통해 매장 내외부 컨디션과 주변 상권 종합 평가
3. 시장 평판 조사 – 주변 상권 및 업종에 대한 평판과 입지 특성 철저히 검토
4 .현장 브리핑 진행 – 담당 중개사의 현 브리핑을 통해 세부 정보 투명하게 확인
5. 법적 절차 이행 – 임대차 계약, 사업자 등록 등 인허가 및 행정 절차 진
6. 운영 노하우 습득 – 기존 운영자가 제공하는 운영 정보 및 핵심 매장 관리 요령 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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