-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 건물은 용인 기흥구 산업단지 내에 위치한 지식 산업센터 1층 상가 건물로 편의점

임대 맞춰진 저금통 매물입니다.

- 419여개의 사무실와 176개의 기숙사, 200여개의 상가로 구성된 기흥 지역내 최대규모의

지식산업센터 입니다.

- 자체 상주 인구 약12,000명, 상시 거주하는 소비 수요 30,000명 과 풍부한 유동인구 확보된

특급 상권입니다.

- 본 매장은 대로변 사거리 전면에 위치해 가시성과 접근성이 매우 뛰어나고 특히

건물내 입주민 뿐만 아니라 인근 유동인구까지 흡수할 수 있는 더블상권 입니다.

- 건물 신축 당시부터 독점적으로 편의점 임대 맞춰진 매장으로 현재 3년째 안정적으로

임대수익 나오고 있으며 향후에도 리스크없이 쭉 가져가실 수 있는 건물입니다.

- 인근에 삼성전자 기흥 캠퍼스, 화성캠퍼스를 비롯해 다수의 공단들이 밀집되어 있어서

상주 인구가 어마어마하고 원룸, 다세대, 아파트등이 배후세대도 풍부한 복합 상권입니다.

- 대출이 70%까지 가능하기 때문에 실투자금 5~6억대로 안정적으로 임대수익을

창출할 수 있는 알짜 매물입니다. (대출은 개인 신용에 따라 다름)

- 은퇴자 및 법인투자 등 안정적인 투자처를 찾고 계신 분들 적극 환영합니다.

- 법정대비 180% 주차공간 확보되어 있습니다.

- 건물내 드라이브인 시스템으로 지상1층~ 6층까지 차량 이동이 가능해 효율적인

물류이동이 가능합니다.



■ 매매 조건


- 상가 1개당 전용 약 53㎡ / 상가 2개 전체 약106㎡

- 상가건물 2개 일체 등기매매 진행합니다.

- 등기매매 가격: 17억원 (협의 가능)

- 대출 70% 전후 가능합니다. (* 대출은 개인 신용도에 따라 상이함)

.
■ 상권분석


- 본 건물은 지하 1층 ~ 지상 10층 규모의 지식산업센터로 삼성전자 기흥캠퍼스와

화성캠퍼스 사이에 위치하여 삼성전자와 관련된 업종들이 많이 입주해 있으며

지식산업센터 419실, 상가 202실, 기숙사 176실로 이루어져 있습니다.

- 상주 인구 약 10만여명에 달하는 삼성전자 기흥 ,화성 반도체와 삼성DSR타워를 비롯해

두산중공업 I&C, 3M등 대기업 IT단지가 밀집된 지역으로 용인과 수원을 포함해 삼성 비즈니스

벨트가 형성된 지역으로 배후수요가 매우 풍부합니다.

- 경부고속도로와 용인서울 간고속도로, 신수원선과 SRT등 도로와 철도 광역 교통망이 우수하며

기흥동탄ic 차량 3분 거리에 위치해 서울과 수도권을 빠르게 통과할 수 있는 광역교통망이 갖추어져 있습니다.

- 또한 동탄 ~ 인덕원 복선 전철 착공하여 공사 중이며 서천역(예정) 생기게 되면 서울 주요 업무지역

및 수도권 지역으로 접근성도 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.



■ 매매 사유

- 타사업 관계로 매우 저렴한 금액에 매도 진행하십니다.


■ 종합 의견


- 본 건물은 용인 산업단지 내 지식산업센터 1층 상가 편의점 건물로 상권 자체는 따로 설명이

필요 없는 특A급 매물입니다.

- 현재 편의점이 입점되어 안정적으로 수익 창출되는 건물이며, 편의점 특성상 장기계약으로

진행되기 때문에 안정적이며, 타매장에 비해 상가의 가치도 매우 높게 평가됩니다.

- 인근에 삼성전자 기흥캠퍼스와 화성캠퍼스가 인접해 있고 다수의 관련업체들이 밀집되어 있으며,

향후에 각종 호재들이 예정되어 있기 때문에 앞으로의 투자가치가 또한 매우 높은 건물입니다.

- 현재 수도권 신축 상가 1개의 분양가가 10억대로 치솟은 상황으로 상가 2개를 매우 합리적인 금액으로

인수가능한 절호의 기회입니다.

- 특히 주변에 삼성전자를 끼고 있는 최고의 상권으로 현재 경기남부지역에서 가장 주목받는 곳으로

수익형 부동산 투자처로 이만한 곳이 없습니다.

- 가격 협상도 충분히 가능하기 때문에 관심있으신 분들 적극적으로 연락주시기 바랍니다.



* 현재 임차인이 성업중인 매장으로 무단 방문은 삼가해 주시고 사전에 미리 연락주시기 바랍니다.
매물에 관한 자세한 문의사항은 연락주시면 빠르게 상담 도와드리겠습니다.