- 부산광역시 사상구 집중된 배후세대를 거느리고 경쟁이 매우 적은 중심에서 입점하고 있는 프랜차이즈 스터디카페입니다.

- 우선 급매로 진행하는 매물이라는 점 강조합니다. 신규 컨디션에 가까운 상태와 자리를 잡고 한창 매출을 올릴 수 있는 타이밍이라느 점을 고려하면 창업 비용의 절반 수준의 가격으로 매각하는 특급매물입니다.

- 2022년이 시작되는 시점, 상권에서 가장 좋은 대단지 아파트의 정문 바로 앞, 각종 프랜차이즈 커피점 등이 앞다퉈 입점하는 입지조건에서 수요층의 접근성이 가장 좋은 곳에서 전략적으로 입점하여, 최상급 시설과 깔끔한 시설로 적극적인 투자를 통해 입점하였습니다.

- 해당 건물의 3층과 4층을 통으로 사용하면서 여러 방식의 좌석을 취향대로 사용할 수 있게 유도, 현재 시설 및 인테리어가 완전히 신규 매장 수준으로 완하게 관리, 유지되고 있습니다.

- 스터디카페의 다양한 컨셉이 있지만 최근 추세에 따르는 다양한 1인실로 모두 구성을 하였고, 사용되지는 않으면서 공간만 차지하는 스터디룸의 경우가 워낙 많아서 따로 스터디룸은 두고 있지 않습니다.

- 완전 분리된 프라이빗한 1인석, 일반적인 칸막이로 된 1인석 및 오픈석으로 구성되어 있으며 총 45석으로 구성되어 있습니다.

- 이렇게 1인 특화로 구성한 스터디카페는 유행에도 잘 맞지만 해당 상권에는 오래된 독서실과 상당한 거리에 있는 기존 스타일의 스터디카페 한 군데 외엔 경쟁이 아예 없기 때문에 그런 점을 고려하여 경쟁력을 갖추기 위한 선택이었으며,

- 전체 화이트톤, 건물 3~4층을 통으로 사용하고 있어서 통일된 인테리어를 함으로써 특별히 예쁘고, 깔끔한 스터디카페라고 자부하는 곳입니다.

- 중요한 점은 상권 내 아파트 세대수, 학원들의 숫자 등을 고려해도 경쟁이 매우 낮다는 점입니다. 전술한 바와 같이 기존에 오래 된 독서실 한 군데와 상권을 살짝 벗어나는 지점에 기존 스터디카페 한 군데 외에 본 매물이 입점하고 있는 상권의 중심에는 경쟁이 매우 낮은 상태입니다.

- 해당 상권이 아이들이 많은 세대 구성이 대부분이라는 점을 고려하면 이상하다 싶을 정도로 경쟁이 낮기 때문에 이런 점이 해당 매물의 가장 큰 경쟁력이라 할 수 있습니다.

- 또한 기존에 모두 형성되어 운영되고 있는 상가들이기에 경쟁점이 향후로도 입점할 자리 자체가 없습니다.

- 지도 및 로드뷰 등으로 확인할 수 있는 것처럼 상권의 중심, 버스정류장과 대단지 아파트의 입구 삼거리를 두고 각종 프랜차이즈와 대형 카페 등이 앞다퉈 입점할 정도로 메인의 입지를 가지고 있으며,

- 상권 내에서도 가장 좋은 자리를 선점하여 입점하는 안경점이 본 건물의 1층에 입점하고 있다는 점만 봐도 입지조건에 대한 어느 정도 보장은 기대할 수 있습니다.

- 스터디카페의 투자는 시설, 입지조건, 경쟁 이 세 가지가 가장 중요한 포인트입니다. 본 매물은 신규 컨디션의 시설과 추세에 맞는 컨셉의 최상급 시설, 상권 내 메인에 입점하고 있어 가장 높은 접근성을 가진 입지조건, 낮은 경쟁 등 모든 객관적 지표를 충족하는 매물입니다.

- 신규창업을 고려하는 분들에게 가장 추천할 수 있는 매물이라 감히 단언하며, 꼭 현장 방문해서 위 세 가지 조건에 대한 검토를 한다면 답이 보이는 매물이라는 점 강조합니다.

- 현 점주님의 본업을 따로 두고 완전히 부업으로 오픈하였으나 본업이 매우 바빠진 상황 때문에 적극적인 프로모션, 홍보나 이벤트 등을 전혀 하지 않고 운영이 되어 왔습니다.

- 그래서 최근까지도 신규로 학부모가 상담을 와서도 바로 앞 아파트에 사는 사람인데도 불구하고 이 곳이 있는지 몰랐다고 할 정도로 문만 열어 놓고 적극적인 운영을 하지 못 했습니다.

- 그렇기 때문에 제대로 운영을 할 생각으로 창업을 고려하는 분들에게는 창업비용의 절반 수준으로 신규 컨디션의 스터디카페를 인수해서 신규 창업을 하는 기분으로 하실 수 있는 조건으로 매각되는 매물입니다.

- 인테리어와 기기 등 초기 투자비용만 1억 중반 대에서 발생하는 프랜차이즈인 점을 고려하면 현재 책정되어 있는 권리금이 얼마나 급매로 진행되는 매물인지는 바로 알 수 있을 것입니다.

- 특히 3, 4층을 통으로 개별시설이 되었기에 더욱 많은 투자가 되었음은 물론 놀랄 정도로 새것 같은 상태이기 때문에 (화이트톤의 인테이어이기 때문에 특별히 유지, 관리에 신경을 많이 쓰고 있음) 새 매장을 반값에 인수한다고 볼 수 있습니다.

- 코로나에서 처음 벗어나는 시점, 수능이 끝나고 새학기가 찾아올 예비 학생들의 수요가 폭발할 이 시점에 인수하기에 최상의 조건을 갖추고 있습니다.

- 시설업인 독서실, 스터디카페는 완전히 경쟁우위를 위해 엄청난 투자를 하던가, 좋은 자리를 차지하던가 해야만 경쟁력을 가지고 돈을 벌 수 있습니다.

- 본 매물은 면적과 입지조건 대비해 매우 낮은 지출 (○○료) 과 최상급의 입지조건, 반값 권리금으로 진행되는 케이스입니다.

- 스터디카페 창업을 고려하는 분들은 점포라인 내에서도 가장 빨리 없어질 매물이라는 점 주목해야 할 것입니다.

- 현 점주님의 본업 등을 위해 이제부터 본격적인 영업이 시작되는 시점이지만 빠르게 매도를 진행합니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 직통전화로 전화주시면 자세히 안내하겠습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 2022년 1월 말에 오픈하여 코로나에서 벗어나는 시점을 목표로 창업이 되었으며, 현 점주님의 본업으로 인해 적극적인 홍보, 이벤트 등을 전혀 하지 못 하면서 운영되고 있음을 참고 바랍니다. 

- 워낙 경쟁이 낮고, 그에 비해서 많은 아파트 단지와 중학교 두 군데로 인해 많은 학원을 끼고 있기 때문에 인수 후 정상적인 프로모션 및 홍보만 이뤄지면 물리적으로 잘 될 수밖에 없는 구조입니다. 

- 또한 스터디카페는 기본적으로 매출 보다는 고정비용, 즉 고정지출이 최대 관건이 되는 업종인데 3층과 4층을 통으로 다 사용하고 좋은 자리에 입점을 하고 있음에도 불구하고 매우 낮은 ○○료와 기본 관리비로 인해 실질적으로는 전기세, 수도세 외에 지출이 거의 없다는 점 또한 중요 포인트입니다. 

- 실제 고정지출은 200만원 대에서 발생하기에 그 이상의 매출은 그대로 수익이 됩니다. 

- 객관적 지표만 보고 인수해도 무조건 수익이 나는 구조라 할 것입니다. 

- 현장상황 및 상권 등을 객관적으로 분석을 해보시면 답이 보이실 겁니다.

- 전술한 바와 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태, 신규 컨디션으로 유지, 관리되어 있습니다. 

- 3층과 4층을 컨셉은 다르면서 1인석과 오픈석으로 구성하였고, 카페테리아 시설 및 내부화장실까지 완벽하게 세팅되어 있습니다. 

- 현재 상태 그대로 인수했을 때 신규창업하는 기분으로 영업을 개시할 수 있습니다.

- 최근 추세에 따라 스터디룸은 따로 두지 않으며 (예약도 관리해야 하고, 실제 사용이 안 되는 경우가 매우 많은 추세) 1인석 및 가장 많이 활용되는 오픈석을 구비하였습니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 아파트 단지로 둘러싸인 상권의 중심에서 가장 좋은 입지를 가지고 입점하고 있습니다. 

- 해당 매물의 1층은 안경점, 바로 옆으로 메가커피 등 메이저 프랜차이즈들, 한쪽 옆으로는 대형 베이커리 카페가 입점하고 있을 정도로 상권의 최요지인 것은 검증이 되어 있습니다. 

- 모든 유동이 버스정류장은 물론 도보로도 이 곳을 거쳐가거나 모이는 곳이며, 상권 내 접근성이 가장 높은 입지입니다. 

- 무엇보다 전술한 바와 같이 경쟁이 적어서 인수 후 오랜 기간 동안 경쟁 없이 꾸준한 수익과 운영이 가능한 조건입니다. 

- 아이들이 있는 세대가 대부분인 아파트의 단지의 입구를 끼고 있어서 입지조건은 최적입니다. 

- 꼭 현장답사를 가서 객관적인 조건을 대입해보시는 걸 권합니다.

- 전술한 바와 같이 신규매장에 경쟁도 없는 좋은 자리의 매물이지만 현 점주님의 본업으로 인해서 투자된 금액의 반값으로 빠르게 매각합니다. 

- 적극적인 협상 가능하며, 특급매물로 분류할 수 있을 정도로 객관적 지표를 두루 갖춘 매물입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.