성주군 포천계곡에 자리한 자연친화적인 글램핑장을 소개합니다. 이곳은 고급스러운 캠핑, 즉 "글램핑(glamping)"의 정수를 보여주는 장소로, 매년 고객 만족도가 최고 수준을 기록하며 리모델링을 통해 시설 관리도 탁월하게 이루어지고 있어요.

🌲 위치와 환경
성주군청에서 차량으로 약 15~20분 거리. 포천계곡로를 따라 달리면 울창한 숲과 맑은 계곡이 어우러진 힐링 공간이 펼쳐집니다. 여름철엔 시원한 계곡물놀이, 봄·가을엔 산책과 낚시를 즐길 수 있어 남녀노소 누구나 좋아할 만한 곳이에요.

🏡 매물 핵심 정보
- 토지면적: 2,968㎡ (898)
- 연면적: 389.4㎡ (117)
- 용도지역: 계획관리지역 → 음식점, 카페, 풀빌라 증축 가능

💡 자연 속 고급 야영 공간 + 상업 확장 가능성까지!


🔧 주요 시설 구성
- 글램핑 텐트 10면
→ 내부 완비: 침대, TV, 냉장고, 에어컨, 난방, 유/무선인터넷
- 복층 펜션 2동
→ 가족 단위도 편안하게 이용 가능
- 관리동: 2층 구조, 매점과 안내데스크 운영
- 야외수영장 / 불멍 데크 / 개별 바비큐장 (총 12개) / 놀이터 / 운동시설 완비
- 편의시설
→ 외부 화장실 2개, 샤워실 2개, 개수대 1개
- 설비 및 안전
→ 상수도, 전기, 온수, 소화기 16개, 화재감지기 10개


📈 운영성과와 수익성
- 연매출: 약 2억 원
→ 마케팅 및 시설 증대 시 4~5억 이상 매출 상승 가능
- 순이익: 약 1.5억 원 (부부 운영 기준)
- 소비자 만족도: 평점 4.69 / 5점
→ "매년 다시 찾는 글램핑장"으로 유명함
- 시설 관리 상태: 매년 리모델링 진행 중 → 손볼 곳 없음

매출 구성은 이렇게!

현재 이 글램핑장은 연간 180일 가량 운영되며, 글램핑 10동과 펜션 2동을 중심으로 수익을 창출하고 있어요.
| 항목 | 계산 기준 | 추정 매출 |
| 글램핑 10동 | 15만 원 × 180일 × 10동 | 약 2.7억 원 → 보수적 반영: 1.5억 원 |
| 펜션 2동 | 20만 원 × 180일 × 2동 | 약 7,200만 원 → 보수적 반영: 5,000만 원 |
| 바비큐 / 매점 등 부가매출 | 3만 원 × 180일 | 약 540만 원 |


📌 총 매출 기준: 약 2억 원

💸 운영비용은 얼마나 들까?
부부 운영 기준으로 인건비가 0원! 운영 효율성이 아주 높은 구조입니다.
| 항목 | 연간 추정 비용 |
| 공과금 (전기·수도·인터넷 등) | 약 2,500만 원 |
| 유지보수 / 리모델링 | 약 1,500만 원 |
| 장작, 바비큐 재료, 소모품 | 약 400만 원 |
| 세금, 보험, 행정비 등 | 약 900만 원 |

📌 총 운영비: 약 5,300만 원

💰 순이익 및 수익률 분석
- 총 매출: 2억 원
- 총 비용: 5,300만 원
- 👉 연간 순이익: 약 1억 4,700만 원

✨ **순수익률 약 73%**로, 실질적이고 안정적인 수익을 내는 구조입니다.(2023년도 매출 기준입니다)



🏞️ 입지 및 주변 관광지
- 포천계곡: 계곡철계단 바로 연결, 맑은 물 & 수량 풍부
- 근접 관광지: 가야산·해인사·아라월드·만귀정·야생화식물원·독용산성 등
- 접근성: 성주군청 기준 약 15km / 차량 약 20분 이내



🎯이 매물의 매력 포인트
✔️ 계곡 옆 철계단 연결 → 물놀이·경관 최고
✔️ 가야산·해인사·성산동 고분군 등 관광 인프라 풍부
✔️ 운영 효율성: 부부 운영 가능, 비용 구조 단순
✔️ 성수기 집중 수익형: 계절에 따라 요금 탄력 조정 가능
✔️ 고객 만족도: 후기 평점 4.69점 → 재방문율 매우 높음
✔️ 확장성: 카페, 음식점, 풀빌라 증축 가능 (용도지역 허가)
✔️ 부지·시설 상태 우수: 매년 리모델링 완료 → 별도 보수 필요 없음

📝 결론
자연 속 고급 야영 공간에서
💼 사업성과 💰 수익성 🌳 감성까지 모두 확보하고 싶으시다면,
성주 포천리 글램핑장은 실제 운영 데이터 기반의 신뢰도 높은 투자처입니다.

📞 문의 및 연결
에이젼트 상담시 현장답사 물건 상세분석 자료 보내드립니다.


자연과 사람이 함께 쉬어가는 이곳.
이제는 여러분의 손으로 운영해보세요. 🌳✨