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금일조회수 : 6누적조회수 : 144692

매물번호 : 60-4708

실매물 주인확인 : 2025-07-11 09:37

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
경상북도 성주군 가천면화죽리, 1층펜션 14 47840 7807 230214 101

포천계곡 품은 고품격 글램핑장, 매매 기회!

청결1위 고객만족도 1위 캠핑장

계곡품은 글램핑장 한번 가면 꼭 다시 찾는 글램핑장 대구근교 글램핑장 선호도 1위 소비자 만족도 1위 바로 영업 가능합니다.

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업종
펜션 
소재지
경상북도 성주군 가천면화죽리 ,1층
해당층수 1층
면적 236.4㎡
권리금
3,000만
(매도인 희망가격, 협상 가능)
창업비용
13억8,000만
(임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출
 
입점비용
마진율
 
월인건비
매출이익
 
공과비용
경비합계
 
기타비용
월수익
 
경비합계
월수익률
내용없음
손익분기점
권리회수
 
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 5,400,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,000,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2023-02-15

    1억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2024-10-30

    5,000만원

    ▼-5000만원

    창업에이전트

  • 2025-07-12

    3,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2025-07-29

    3,000만원

    현재 권리금액

등록자확인용 : 김형화/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT0110
매도인 연락처 공개
고객명 : 임○○ 전화 010-3516-1137
창업 에이전트의 표시

창업에이전트사진

소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성       명
김형화 창업에이전트
연  락  처
휴대폰 010-9905-0288
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 60-4708

    최상단 직거래

    우선노출

    경상북도 성주군 가천면화죽리조회 : 144692

    펜션1층 236.4m²

    포천계곡 품은 고품격 글램핑장, 매매 기회!

    • 권리금 3,000만
    • 월수익
    • 권리회수

    창업비용 13억8,000만

점포소개

■ 매물설명
성주군 포천계곡에 자리한 자연친화적인 글램핑장을 소개합니다. 이곳은 고급스러운 캠핑, 즉 "글램핑(glamping)"의 정수를 보여주는 장소로, 매년 고객 만족도가 최고 수준을 기록하며 리모델링을 통해 시설 관리도 탁월하게 이루어지고 있어요.

🌲 위치와 환경
성주군청에서 차량으로 약 15~20분 거리. 포천계곡로를 따라 달리면 울창한 숲과 맑은 계곡이 어우러진 힐링 공간이 펼쳐집니다. 여름철엔 시원한 계곡물놀이, 봄·가을엔 산책과 낚시를 즐길 수 있어 남녀노소 누구나 좋아할 만한 곳이에요.

🏡 매물 핵심 정보
- 토지면적: 2,968㎡ (898)
- 연면적: 389.4㎡ (117)
- 용도지역: 계획관리지역 → 음식점, 카페, 풀빌라 증축 가능

💡 자연 속 고급 야영 공간 + 상업 확장 가능성까지!


🔧 주요 시설 구성
- 글램핑 텐트 10면
→ 내부 완비: 침대, TV, 냉장고, 에어컨, 난방, 유/무선인터넷
- 복층 펜션 2동
→ 가족 단위도 편안하게 이용 가능
- 관리동: 2층 구조, 매점과 안내데스크 운영
- 야외수영장 / 불멍 데크 / 개별 바비큐장 (총 12개) / 놀이터 / 운동시설 완비
- 편의시설
→ 외부 화장실 2개, 샤워실 2개, 개수대 1개
- 설비 및 안전
→ 상수도, 전기, 온수, 소화기 16개, 화재감지기 10개


📈 운영성과와 수익성
- 연매출: 약 2억 원
→ 마케팅 및 시설 증대 시 4~5억 이상 매출 상승 가능
- 순이익: 약 1.5억 원 (부부 운영 기준)
- 소비자 만족도: 평점 4.69 / 5점
→ "매년 다시 찾는 글램핑장"으로 유명함
- 시설 관리 상태: 매년 리모델링 진행 중 → 손볼 곳 없음

매출 구성은 이렇게!

현재 이 글램핑장은 연간 180일 가량 운영되며, 글램핑 10동과 펜션 2동을 중심으로 수익을 창출하고 있어요.
| 항목 | 계산 기준 | 추정 매출 |
| 글램핑 10동 | 15만 원 × 180일 × 10동 | 약 2.7억 원 → 보수적 반영: 1.5억 원 |
| 펜션 2동 | 20만 원 × 180일 × 2동 | 약 7,200만 원 → 보수적 반영: 5,000만 원 |
| 바비큐 / 매점 등 부가매출 | 3만 원 × 180일 | 약 540만 원 |


📌 총 매출 기준: 약 2억 원

💸 운영비용은 얼마나 들까?
부부 운영 기준으로 인건비가 0원! 운영 효율성이 아주 높은 구조입니다.
| 항목 | 연간 추정 비용 |
| 공과금 (전기·수도·인터넷 등) | 약 2,500만 원 |
| 유지보수 / 리모델링 | 약 1,500만 원 |
| 장작, 바비큐 재료, 소모품 | 약 400만 원 |
| 세금, 보험, 행정비 등 | 약 900만 원 |

📌 총 운영비: 약 5,300만 원

💰 순이익 및 수익률 분석
- 총 매출: 2억 원
- 총 비용: 5,300만 원
- 👉 연간 순이익: 약 1억 4,700만 원

✨ **순수익률 약 73%**로, 실질적이고 안정적인 수익을 내는 구조입니다.(2023년도 매출 기준입니다)



🏞️ 입지 및 주변 관광지
- 포천계곡: 계곡철계단 바로 연결, 맑은 물 & 수량 풍부
- 근접 관광지: 가야산·해인사·아라월드·만귀정·야생화식물원·독용산성 등
- 접근성: 성주군청 기준 약 15km / 차량 약 20분 이내



🎯이 매물의 매력 포인트
✔️ 계곡 옆 철계단 연결 → 물놀이·경관 최고
✔️ 가야산·해인사·성산동 고분군 등 관광 인프라 풍부
✔️ 운영 효율성: 부부 운영 가능, 비용 구조 단순
✔️ 성수기 집중 수익형: 계절에 따라 요금 탄력 조정 가능
✔️ 고객 만족도: 후기 평점 4.69점 → 재방문율 매우 높음
✔️ 확장성: 카페, 음식점, 풀빌라 증축 가능 (용도지역 허가)
✔️ 부지·시설 상태 우수: 매년 리모델링 완료 → 별도 보수 필요 없음

📝 결론
자연 속 고급 야영 공간에서
💼 사업성과 💰 수익성 🌳 감성까지 모두 확보하고 싶으시다면,
성주 포천리 글램핑장은 실제 운영 데이터 기반의 신뢰도 높은 투자처입니다.

📞 문의 및 연결
에이젼트 상담시 현장답사 물건 상세분석 자료 보내드립니다.


자연과 사람이 함께 쉬어가는 이곳.
이제는 여러분의 손으로 운영해보세요. 🌳✨


사진

  • 글램핑장

  • 글램핑장2

  • 글램핑장내부

  • 야외수영장

  • 매점및카페

  • 관리동 외부

  • 글램핑장 전경

  • 글램핑장앞 계곡

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