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📍 매물 개요
🔸 매장명: 작심스터디카페 대방대림점
🔸 주소: 서울특별시 영등포구 신길동 1114 덕산빌딩
🔸 최초 개업일: 2022년 9월 7일
🔸 영업 시간: 오전 9시 ~ 익일 새벽 2시
🔸 인력 운용: 점주 1인 운영 (오전 청소 및 관리 위주)
🔸 운영 형태: 키오스크 2대 통한 무인 운영
🔸 가맹 조건(브랜드 유지 시): 가맹비 500만 원 / 교육비 500만 원 / 로열티 매출의 5%
🔸 양도 범위: 시스템 냉난방기 2, 좌석 47, 사물함 43, 키오스크 2, 음료 냉장고, 커피 머신기, 정수기, 제빙기, PC, 복합기 등 (개인 물품 제외 전 시설 포함)
🔸 매매 사유: 본업 병행으로 인한 관리 부담으로 양도 희망. 브랜드 변경 및 개인 운영도 가능

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 대방역 도보 9분, 서울지방병무청역 도보 2분 거리의 더블 역세권 입지
🔸 인근 병무청, 중·고등학교, 아파트 단지 등 교육 및 주거 수요 혼재 상권
🔸 무인 스터디카페에 대한 수요가 높은 지역으로 성인 고객 비중이 높고 관리가 수월한 구조
🔸 렌탈 항목 전무, 고정비 지출이 적어 수익률이 높은 운영 구조
🔸 브랜드 유지 시 전국 인지도를 활용한 안정 운영 가능하며, 리브랜딩 여지도 충분

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 키오스크 기반 무인 운영으로 인건비 최소화, 투잡 또는 초보 창업자에게 최적
🔸 고정비 부담이 적고, 내부 시설 상태 양호
🔸 작심 브랜드 유지 시 전국 700여 개 지점 운영 중인 검증된 시스템 활용 가능
🔸 주거·공공·학원 수요를 동시에 흡수할 수 있는 핵심 입지
🔸 브랜드 변경이 자유로운 구조로 창의적 기획도 가능

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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