- 서울 마포구 구수동 지하철 6호선 "광흥착역"의 입구, 교차로의 코너의 AAA입지의 메인 건물, 좋은 자리에 입점하고 있는 메이저 프랜차이즈 "죽이야기" 입니다.

- 초역세권의 가장 좋은 자리로 이 자리에서 8년간 선점하여 운영되고 있는 특급매물입니다.

- 특히 해당 상권 내에서 재개발, 신축 아파트들이 빽빽하게 들어서면서 오픈 때와 비교해서 현재 훨씬 상권이 팽창, 활성화가 되어 있음에도 불구하고 10년 전 임대조건을 그대로 가지고 있는, 흔히 만날 수 없는 조건의 매물입니다.

- 현재 책정된 권리금액은 워낙 좋은 자리, 좋은 조건의 매물이라 기존에 현 영업상태 그대로 인수하지 않고도 제시가 되었던 금액을 기준 잡아 놓은 것이며, 이제는 적극적인 매도를 계획하면서 적극적인 협상을 염두에 두고 책정하였습니다.

- 연차가 있다고 하지만 사진에서 확인되는 것처럼 (2023년 6월 27일 촬영) 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 사진에서 볼 수 있는 것처럼 일반적인 소규모의 점포가 아니라 카페 형태의 넓은 홀을 가지고 있는 특별한 매물에 잘 세팅되어 운영되고 있습니다.

- 죽이야기의 집합상가 한 칸을 사용하는 매장의 경우에도 신규 창업비용이 1억에 육박하는 것을 고려하면 이 정도 자리에서 두 배 이상의 면적과 카페 시설 형태로 완벽하게 세팅되어 있는 것을 이 금액으로 만날 수 있는 기회는 많지 않습니다.

- 현 시점 서울 전체에서 이 정도의 입지 조건의 매장을 이런 가격과 임대조건으로 창업할 수 있는 가능성은 없다고 봐도 무방합니다.

- 만약 있다면 높은 바닥권리나 높은 권리금을 주고 인수하는 방법 밖에는 없을 것입니다.


* 그러므로 현재 죽이야기를 그대로 인수하지 않더라도 넓은 전면과 높은 가시성, 엄청난 접근성을 가진 매물이기에 카페, 식당, 미용실, 마사지점 등 접근성이 중요한 모든 업종으로도 고려하시는 것을 추천합니다!


- 입점하고 있는 자리 자체가 워낙 좋은 곳이면서 접근성이나 가시성이 매우 높은 곳이라 (해당 건물의 1층은 오랜 기간 고매출로 유명한 프랜차이즈 "파리바게뜨"가 입점하고 있습니다.) 안정된 운영으로 자리를 잡고 있으며,

- 점주님이 직접 운영하면서 체력이 따라주는 정도로 안정되게 운영하고 있으며, 적극적인 배달영업이나 프로모션은 전혀 없이 운영하고 있습니다.

- 그럼에도 월 매출 2천 수준으로 수 년간 운영을 해왔다는 점 강조합니다.

- 고령의 점주님이 운영하면서 이 정도이기 때문에 젊은 점주가 인수해서 배달앱을 통한 영업만 보통 수준으로만 해도 30프로 이상의 매출은 보장되어 있습니다.

- 반복해서 강조할 수 있을 정도로 자리 자체가 말도 안 되게 좋은 자리여서 향후 바닥권리가 보장되어 있는 매물입니다. 그로 인한 환금성이 보장되어 있기에 현재 책정된 금액이 절대 큰 금액이라 할 수 없을 것입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 서울 시대의 초역세권, 코너에 전면을 드러내고 있는 매물이 이 정도의 임대조건과 권리금으로 나오는 매물 자체가 없다는 점이 중요합니다.

- 이렇게만 확인해도 답은 바로 나올 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 기존부터 초역세권의 메인에 선점하여 들어간 매장이라 오픈 초기부터 안정된 매출과 수익이 발생하고 있으며, 

- 죽 메뉴의 특성상 연중 가리지 않고 꾸준한 수요와 배달, 단체 매출이 발생하고 있습니다.  

- 월 평균 매출 2,000만원 수준으로 꾸준히 운영이 되어 왔으며, 전술한 바와 같이 현 점주님이 고령이셔서 배달앱 등을 통한 프로모션은 전혀 없이 운영하고 있는 기준입니다. 

- 아래 상권 분석을 참고하시면 맘만 먹으면 언제든 매출을 올릴 수 있는 객관적 조건을 다 갖추고 있다는 점을 쉽게 알 수 있습니다.  

- 서울시내 핵심적인 지하철 역의 입구를 차지하고 코너에서 전면을 드러내고 있는 곳이라 어떤 업종이 들어와도 어느 정도 보장이 무조건 되는 곳이라 할 수 있습니다.

- 일반적인 프랜차이즈 "죽이야기"의 작은 점포의 형태가 아니라 카페형의 넓은 홀을 가지고 있는 매장입니다. 

- 보통의 가맹점에 비해서 면적은 두 배 수준으로 사용하고 있으며, 내부 화장실, 휴식공간까지 모두 구비하고 있습니다. 

- 특히 전면 폴딩 창문을 통해 외부에서 더욱 눈에 띄는 전면을 가지고 있으며, 봄, 가을은 개방하여 운영하면서 더욱 쾌적한 환경으로 호평을 받는 곳입니다. 

- 카페, 음식점, 미용실 등 이런 전면과 높은 접근성, 가시성을 고려하면 권리금을 주더라도 절대 아깝지 않은 곳입니다. 

- 내부 휴식공간을 터서 주방을 더 늘릴 수도 있어서 식당이나 레스토랑 등으로도 적극 추천할 수 있는 매물입니다.

- 서울 6호선 "광흥창역" 4번 출구를 끼고 있는 유일한 코너의 건물, 2층 전체를 사용하고 있어서 가시성, 접근성 매우 높습니다. 

- 폴딩 창문을 통해 개방감 있게 봄, 가을 운영이 되기 때문에 더욱 눈에 띄는 곳이며, 지역 내 주민들이 파리바게뜨, 죽이야기 건물 등으로 불리며 랜드마크 역할을 하는 건물입니다. 

- 서강대, 홍익대, 세브란스 병원까지도 배달권역에 들어가고, 대학들로 인한 높은 1인 가구 비중으로 인해서 죽 소비가 1년 내내 이어지고 있는 곳입니다. 

- 넓은 홀을 가지고 있어서 죽이야기 본사에서 제공되는 식사 메뉴까지 한다면 더욱 높은 매출이 보장되어 있으나, 현 점주님은 체력적인 한계로 하지 못 하고 있습니다. 

- 최근 조성, 재개발 된 대단지 아파트들을 바로 끼고 운영이 되고 있으면서 경쟁점은 아예 없는 수준이라 죽이야기 그대로 인수해도 오랜 기간 좋은 매출과 순익으로 운영이 가능합니다. 

- 지도 및 로드뷰만 봐도 끝내주는 입지조건이라 식당, 카페, 미용실, 마사지점 등 어떤 업종으로도 권리금을 주더라도 절대 아깝지 않은 조건입니다.

- 현 점주님은 워낙 좋은 자리, 좋은 메뉴로 오랜 기간 운영을 해오던 매장이지만 고령으로 인한 휴식을 위해 현재까지 다른 업종으로도 높은 권리금을 주겠노라 하는 것을 거절하다가 이제 적극적으로 매각하려 합니다.  

- 어떤 업종이 들어와도 좋은 조건은 물론이고 이 임대조건으로 이런 자리에 입점하는 것조차 말도 안 되는 것이기에 (같은 건물 1층만 해도 동일 면적 동일, 500만원대) 너무 아까운 매물이지만 빠르게 잘 해주실 분을 찾고 있습니다. 

- 전술한 바와 같이 현재 책정된 권리금은 지금까지 오퍼가 들어왔던 기준 가격일 뿐 협상에는 항상 열린 마음으로 임하는 조건입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.