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📍 매물 개요
🔸상호: 파리바게뜨 신흥사거리점
🔸주소: 인천광역시 중구 신흥동2가 5-1 (도원역 도보 9분)
🔸입지: 대로변 코너, 우수한 가시성과 접근성
🔸개업일: 2013년 8월경
🔸영업 시간: 오전 7시 ~ 밤 11시 (무휴)
🔸인력 운용: 제빵사 1명 + 사장님 내외 (탄력 근무)
🔸임차 조건: 보증금 1억 / 월세 330만 원 (협의 가능)
🔸양도 범위: 매장 내 설치된 핵심 설비 및 집기 일체 포함 (개인 물품 제외)
🔸매매 사유: 타 사업 병행으로 인한 양도 희망

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸도원역 도보권 대로변 코너 건물로 가시성과 접근성이 뛰어난 지역입니다.
🔸중구청 및 주거밀집지와 가까우며, 인근에 관공서·오피스 유동도 혼재돼 점심·저녁 유입이 고른 상권입니다.
🔸2023~2025년 중구 일대 도시재생 및 역세권 정비 사업이 지속적으로 추진되며 향후 유입 고객층 확대 가능성도 있습니다.
🔸특히 배달 플랫폼 활성화에 따라 현재 비배달 매장임에도 월평균 4,800만 원 이상 매출 기록 중이며, 배달 도입 시 추가 매출 여력 높음

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸1,2층 통임대로 구조 우수, 내부 시설 보존 상태도 매우 양호
🔸제빵사 1명 + 부부 운영 기준 월 순익 1,100만 원 이상 가능
🔸커피 매출 비중 높아 타 지점 대비 마진율 매우 우수
🔸신규 인수 후 배달 채널 병행 시 안정적 수익 구조 기대
🔸실매출 기반 안정성과 상권의 성장 가능성을 겸비한 특급 매장

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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