📌 기본 정보
•     융자금: 약 8억 (개인 신용도에 따라 변동)
•     토지 면적: 12,354㎡ (약 3,737)
•     건물 연면적: 736.74㎡ (약 222.86)
•     건축 면적: 196.69㎡
•     건물 구조: 철근 콘크리트
•     건물 층수: 1층~4층

🏢 건물 구성
•     1층: 상가
•     2~4층: 원룸 및 1.5룸 (풀옵션)
•     총 원룸 수: 18개 (각 층 6개)
•     1.5룸 포함
•     풀옵션: 세탁기, 냉장고, 침대 등 즉시 입주 가능

🌲 임야 활용도
•     캠핑장 / 글램핑장 / 오토캠핑장으로 최적화된 입지
•     토지 경사도 없음 → 토목공사에 유리
•     인근 글램핑장 성업 중 → 입지 검증 완료

🌊 입지의 매력
•     바닷가까지 도보 10분 거리 (751m)
•     조망권 확보된 위치
•     관광지 인접: 팔봉산, 해미읍성, 삼길포항 등
•     교회 연수원, 예술촌 등 다양한 활용 가능

💰 수익 모델
•     원룸 수익
•     보증금 50만 원 / 월세 30만 원
•     1.5룸은 월세 40만 원
•     현재 80% 입주 상태
•     글램핑장 수익 예상
•     객실당 성수기 2525만 원
•     20개 운영 시 월 1,000만 원 이상 가능
•     총 예상 수익
•     원룸 + 글램핑장 운영 시 월 약 1,500만 원 수익 가능

🛠️ 개발 및 창업 안내
캠핑장 사업을 위한 인허가 절차가 상세히 안내되어 있으며, 토목설계부터 산지복구까지 전 과정을 지원합니다. 토지 경사도가 없어 토목공사에 유리하며, 건축 허가가 이미 난 인접 부지도 있어 확장 가능성도 높습니다.

🌅 입지 및 관광 인프라
•     바닷가와 751m 거리로 조망권 확보
•     주변 관광지: 서산버드랜드, 벌천포해수욕장, 팔봉산, 해미읍성, 삼길포 좌대낚시 등
•     캠핑장 인근에 성업 중인 글램핑장 존재 → 입지 검증 완료
•     교회 연수원, 창작예술촌 등 다양한 활용 가능성

🎯 투자 포인트
•     2023년 준공된 신축 건물, 풀옵션 원룸
•     캠핑장 창업에 최적화된 입지와 인프라
•     건축 허가된 인접 부지 → 추가 개발 가능
•     관광지와 인접해 유동인구 확보
•     원가 이하 매물로 즉시 수익 창출 가능


📊 서산시 캠핑·글램핑 상권 분석
1. 주요 인기 캠핑장·글램핑장 현황
•     삼길포항 오토캠핑장 / 글램핑장
•     바다와 노을 뷰, 갯벌체험, 해산물 맛집 인접
•     가족·커플 인기, 청결도 높음
•     요금: 캠핑 318만 원
•     팔봉산 국민여가캠핑장 / 글램핑파크
•     등산로·계곡 인접, 감자축제 등 지역 행사와 연계
•     산속 힐링, 가족 인기
•     요금: 캠핑 319만 원
•     해미읍성 캠핑장 / 글램핑
•     역사문화 관광지와 인접, 전통시장 접근성 우수
•     요금: 캠핑 320만 원
2. 상권 특성
•     관광지와의 거리: 대부분 차량 20~40분 내외로 접근 가능
•     시설 경쟁력: 개별 바비큐, 샤워실, 반려동물 동반 가능 등 편의시설 다양
•     예약률: 성수기에는 대부분 사전 예약 필수 → 수요 안정적
•     후기 평점: 평균 9.0 이상으로 만족도 높음
3. 서산시 상권 분포
•     예천동: 대형마트, 올리브영, 베이커리 등 양질의 상가 밀집 → 1급지
•     동문동: 공용버스터미널 인근, 병원·은행 등 생활 인프라 우수 → 2급지
•     성연면: 신축 아파트 단지 앞 상권, 깔끔한 환경 → 2급지

💡 창업 전략 제안
•     입지 선정: 삼길포항, 팔봉산, 해미읍성 인근은 관광객 유입이 많고 후기 평점이 높아 추천
•     시설 차별화: 반려동물 동반, 개별 바비큐, 감성 인테리어 등으로 경쟁력 확보
•     연계 마케팅: 지역 축제(감자축제, 해미읍성 역사체험 등)와 연계한 패키지 상품 기획
•     SNS 활용: 인스타그램 후기와 해시태그 중심의 홍보 전략 효과적