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금일조회수 : 7누적조회수 : 136806

매물번호 : 63-3428

실매물 주인확인 : 2025-04-17 10:01

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
인천시 중구 중산동, 1층제과점뚜레쥬르 14 28110 8357 231011 101

영종하늘도시 뚜레쥬르 특급매물 선착순 상담!

월 매출 6,200만 원, 권리금 2억 입니다.

입지, 안정성 최상위 매물입니다. 매수조건 변경가능, 역대급 매물입니다.

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업종
제과점 (2억대)
도로명 주소
인천광역시 중구 하늘중앙로195번길 29 (중산동)
지번 주소
인천광역시 중구 중산동 1883-8 진로프라자
해당층수 1층
면적 109.09㎡
권리금
2억
(매도인 희망가격, 협상 가능)
가맹비용
 2,250만
(가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
창업비용
2억9,250만
(임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출
6,200만
입점비용
760만
마진율
45 %
월인건비
740만
매출이익
2,790만
공과비용
170만
경비합계
1,950만
기타비용
280만
월수익
840만
경비합계
1,950만
월수익률
2.9%
손익분기점
4,333만/월
권리회수
1년11개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 4,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,280,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 7,280,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2023-10-11

    1억7,500만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2024-01-08

    2억원

    ▲2500만원

    창업에이전트

  • 2025-04-30

    2억원

    현재 권리금액

등록자확인용 : 심은수/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT0110
매도인 연락처 공개
고객명 : 윤○○ 전화 010-7114-9319
창업 에이전트의 표시

창업에이전트사진

소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성       명
심은수 창업에이전트
연  락  처
휴대폰 010-4904-3643
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  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
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  • 매물번호 63-3428

    최상단 직거래

    우선노출

    인천시 중구 중산동조회 : 136806

    제과점뚜레쥬르1층 109.09m²

    영종하늘도시 뚜레쥬르 특급매물 선착순 상담!

    • 권리금 2억
    • 가맹비용 2,250만
    • 월수익 840만(2.9%)
    • 권리회수 1년11개월

    창업비용 2억9,250만

점포소개

■ 매물설명
먹고사는 것이 고민이라면, 단연 뚜레쥬르입니다.

그 이유는 안정성에 있습니다. 제과 업종은 그 어떤 프랜차이즈 보다 안정성이 높습니다.
주변을 둘러봐도 한자리에서 10년, 20년 운영하는 곳을 쉽게 볼 수 있습니다.
하루가 다르게 바뀌는 주변 매장들과 확연한 차이를 보입니다.
자영업으로 생계를 이어가고 싶다. 나와 가족을 지키고 싶다.
매출 좋은 뚜레쥬르, 파리바게뜨를 저렴한 가격에 인수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
■ 매출과 수익
12개월 월 평균 매출은 6,200만 원입니다. 
열심히 하면, 이것저것 다 제하고 월 800만 원 이상 가져갑니다.
타 매장과 비교해 보시고요! 기타 비용은 포인트 할인 비용을 포함합니다. 

지금은 풀 오토로 운영되고 있습니다. 

풀 오토 매장을 주인이 직접 운영할 경우 매출이 10~20% 정도 오릅니다. 아무래도 직원과 주인은 다를 수 밖에 없습니다. 
또 한 유통 기간에 따른 빵의 폐기율, 재료의 로스율이 줄어 매출에서 원가가 차지하는 비율도 줄어듭니다.

상가 주인이 직접 운영하는 가게입니다. 매장을 넘겨도 양도인과의 관계를 이어가야 합니다.
거짓이 있을 수 없고, 신뢰할 수 있습니다.


■ 시설과 인테리어
23년 4월에 오픈한 최신 매장입니다.
시설에만 2억이 넘는 돈이 투자되었습니다.
모든 것이 반짝반짝합니다.
■ 입지와 특징설명
영종 하늘 도시에 위치한 매장입니다.
지도에서 보면 알 수 있듯 대표적인 항아리 상권입니다.
진로마트라는 지역 대형 마트를 끼고 있고, 4거리 코너에 위치한 매장입니다.
가게 앞에 주차 가능합니다. 차를 대놓고 매장을 방문할 수 있습니다.
지도에서 보듯 이 지역에서 가장 좋은 위치를 선점하고 있습니다.

■ 매매사유
상가 분양만 20년 하셨다고 합니다. 공인중개사 자격증도 있습니다. 그러던 중 좋은 자리에 상가를 만났고, 본인께서 직접 오픈하시게 되었습니다.
제과 운영경험이 없으시고 하시는 일(분양, 부동산투자 등)이 있으시기 때문에 직원&알바로 충분히 오토 운영으로 운영하시고자 했는데 매장 성장을 위해서는 직접 관리가 필요한 부분들이 있어 부득이하게 더욱 더 성장시킬수 있는 분께 양수하고자 합니다.

뚜레쥬르를 매도하려는 분이 상가 임대인입니다. 열심히 하는 분이 인수해서 세입자와 좋은 관계를 맺고 싶다고 합니다. 


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  • 프랜차이즈

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    뚜레쥬르
    주력아이템:
    빵,케이크,샌드위치,샐러드
    월평균매출
    4,752만
    가맹점수
    1302개
    총창업비용
    3억2,751만
    기준면적
    99㎡
    1.본사가맹금: 2,705만 가 맹 비: 1,430만
    교 육 비: 275만
    보 증 금: 1,000만
    2.기 타 설 비: 2억2,546만
    3.총인테리어: 7,500만 면적당
    인테리어비용:
    250만

    부동산공부

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