🔒 저작권 보호 - 본 광고의 모든 내용은 담당 중개사의 사전 동의 없이 무단 복제 및 사용을 금지합니다.
🤝 매장 방문 예절 - 매장 내 직원들은 양도 사실을 알지 못합니다. 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 직원이나 고객에게 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸 상호명: 베러먼데이 판교테크노밸리점
🔸 입지: 판교역 4번 출구 도보 11분, 판교 오피스 밀집 지역 핵심 입지
🔸 개업일: 2023년 2월 9일 (신규 오픈)
🔸 영업시간: 평일 오전 7시 ~ 오후 6시 (주말 및 공휴일 휴무)
🔸 운영형태: 점주 1인 + 아르바이트 2명 (성수기 최대 4명)
🔸 관리비: 별도 (금액 미기재)
🔸 양도 범위: 모든 시설 및 집기 포함 (렌탈 없음, 개인 물품 제외)
🔸 매매 사유: 점주님 타 지역 이주 예정으로 급매 진행

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 판교테크노밸리는 네이버, 카카오, NHN, 엔씨소프트 등 IT 대기업이 밀집한 국내 대표 지식기반 오피스 상권입니다.
🔸 매장 인근 H스퀘어는 B동~N동까지 이루어진 13개 동 규모의 메가 오피스단지로, 입주 기업과 방문 인구의 밀도가 매우 높습니다.
🔸 본 매장은 H스퀘어 N동 1층에 위치하며, 출근 시간대와 점심시간대 유입률이 상권 내 최고 수준입니다.
🔸 상권 특성상 주말 유동인구는 적으나, 평일 집중 수요가 매우 높아 안정적인 평일 매출 구조 형성 가능


🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 베러먼데이는 최근 오피스 상권 직장인들 사이에서 주목받고 있는 브랜드로, 브랜딩, 메뉴 구성, 운영 매뉴얼이 체계화되어 있음
🔸 1년 미만의 매장으로 시설 및 집기 상태 최상급 — 추가 인테리어 비용 불필요
🔸 주말 및 공휴일 휴무 + 18시 마감 구조로, 워라밸을 중요시하는 창업자에게 매우 적합한 조건
🔸 매장 전면에 야외 좌석 공간 확보, 날씨 좋은 계절에는 입석 대기까지 발생
🔸 배달은 현재 미운영, 인근 카페들이 배달 운영 중인 점 고려 시 병행 시 수익성 극대화 가능
🔸 현재도 경쟁 매장 대비 월등한 매출을 기록하고 있으며, 영업시간 확대만으로도 매출 상승 여력 충분
🔸 경쟁 브랜드 대비 매출 우위를 지속적으로 확보 중이며, 배달 미운영 + 조기 마감으로 추가 확장성 매우 우수

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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