［공인중개사 의견］
패스트푸드점 창업자 선호도 1위 글로벌 브랜드 써브웨이의 특급 매물입니다.
써브웨이,베스킨라빈스 같은 메이저 브랜드는 기존 가맹점의 영업권 보장 및 상권입지 조건제약 등으로
신규오픈할 자리 찾기 어렵습니다.
이럴때는.. 점포 양도양수가 현실적이고 합리적인 대안이겠죠?
귀한 특급 매물 소개드립니다.

프랜차이즈 양도양수 전문 공인중개사가 추천 드리는 이유 3가지!
1. 수익성
.수익율은 월2%로 단순계산 해봐도 1년이면 연24%의 수익창출 가능 하십니다.
2.안정성
.오픈 3년차 점포로 연매출 7억이상으로 안정적으로 자리잡힌 점포입니다.
3.성장성
.대형 오피스텔 건물 준공, 1,500세대 아파트 입주(24년9월) 등 앞으로도 추가 활성화 기대되는 상권 입니다.

인천 지역으로 안정성 및 브랜드 이미지 좋은 메이저 브랜드 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면,
이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
운영체계가 잘 잡혀있어서 초보창업자도 현재처럼 준오토운영 또는 오토운영도 가능하실듯 합니다.
빠른매매 기대되는 특급 점포입니다. 관심과 의지 있으시다면, 지금 문의 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.전세계 104개국에 37,000여개 점포 출점운용중인 글로벌 브랜드 / 건강한 샌드위치
-검단사거리역 역세권, 활성화된 중심상권 대로변 위치 / 시인성 및 접근성 탁월
-영업시간 오전8시~오후10시 / 무휴
-준오토 운영중
.점주분은 현재 평일(주말에는 쉬십니다) 점심 피크시간대 1~2시간 정도만 점포운영 참여하고 계십니다.
.의욕 가지시고 점포운영 참여수준을 높히신다면, 월수익 극대화도 가능하십니다.
-배달 시행중
.홀:배달 비중=60:40수준

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️점포 신규창업의 경우, 투자대비 기대수익에 못미치거나, 자리잡기까지 1~2년의 시간이 소요 됩니다.
✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는,
매도자/매수자 사전미팅을 못하게 하여 권리금 차액을 취하는 경우도 있습니다. 주의 하시기 바랍니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
✔️점포매매의 길이 되어 드리겠습니다. 길이길이 길이사에게 문의주세요! 🙏


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—------------------------------아 래—--------------------------------

-월평균 매출액 6,000만원 수준                           *24년6월시점/최근1년 기준(23년6월~24년5월)
  .23년도 연매출액도 71,000만원 수준으로 매출 안정적으로 꾸준합니다

-주요지출내역
  .재료비 50% (순수재료비 35% + 로열티 12.5%)
  .인건비 1,200만원 (준오토운영 기준시-평일 점심 피크시간대 1~2시간정도 점포운영 참여)
  .관리비+수도전기=170~200만원
  .기타경비 ?
-월수익 ? 만원 수준 (준오토운영 기준시)
*현재 거의 오토운영 수준으로 인건비 지출하고 계십니다.
 본인 직접 운영하시면서, 재료비,인건비 관리에 조금만 신경쓰신다면.. 월수익은 얼마나 될까요?

-2021년4월 신규오픈
  .인테리어 시설 25,000만원 투자      
  *홈페이지에는 20,000만원 수준으로 안내 되어져 있지만..
   막상 신규점 오픈시에는 인테리어 시설에도 이런저런 추가 비용이 들어가는거 아시죠?
   자재비 및 인건비 상승으로 요즘 신규점 오픈하시려면 30,000만원 이상으로 예산 잡으셔야..
  .오픈한지 3년차로 점포로 리뉴얼 부담없이 바로 인수해서 운영 가능하십니다.
-글로벌 브랜드 답게 점포 레이아웃도 효율적으로 구성되어져 직원 작업효율도 높습니다.
  .일 힘들어서 그만두는 직원은 없을듯 하네요. 
-인테리어 시설A급
  .대형 냉동,냉장 Walk in Cooler 설치 운용중
  .직원 락카도 설치 운용중
  .작은 사무실도 있어서 발주,관리업무 용이
-집기,장비 시설도 완벽하게 관리 되어져 있는 상태 입니다. 
  
*우선,손님으로 편하게 점포 방문 하셔서 샌드위치 드시면서 가볍게 살펴보세요.
 인테리어 시설 및 위생철결 관리상태도 아주 좋습니다. 마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-복합상권
  .주거+오피스+상업시설 산재
-지하철 역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .바닥P 살아있는 상권                   *오픈 하실때 바닥P로만도 억! 소리 들으셨던 라인
-배후세대 및 유동인구도 풍부
  .검단힐스테이트1차(465세대),2차(309세대)+아이파크1차(573세대),2차(409세대)+이편한세상(1,003세대)
*인근지역 지속적인 신도시 개발로 추가 활성화도 기대되는 상권
  .점포 맞은편으로 대규모 오피스텔 건물 준공
  .24년9월 왕길역 로얄파크시티푸르지오 1,500여세대 입주 예정

-점주님은 고양지역에서 2016년도에 써브웨이 신규창업 해서 운영 
-브랜드에 대한 확신으로 추가점포 알아보던중 인근지역으로는 영업권 보장등의 문제로 신규점포 창업 힘들어서
 멀리 인천지역 현위치에 2번째 점포를 신규창업 하셨습니다.
-거주지와 거리가 있어서 아무래도 운영관리에 어려움 있으신 상황으로 선택과 집중을 위해서 어렵게 매도결심 하셨습니다