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📍 매물 개요
🔸 매장명: 파스쿠찌 청주테크노폴리스점
🔸 입지: 청주테크노폴리스 내 항아리 상권 중심부 위치
🔸 인수일자: 2022년 9월 7일 (사업자 등록 기준)
🔸 영업시간: 오전 10시 ~ 오후 10시 (연중무휴)
🔸 운영형태: 점주 1명 + 알바 3명
🔸 매출 구성: 홀 93%, 배달 7%

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 청주테크노폴리스 내 배후 아파트 및 직장인 수요 집중 상권
🔸 대형 연구단지 및 산업단지와 인접해 평일 유동 인구 풍부
🔸 송절동 일대 대단위 주거 단지 입주 확대 중, 향후 고정 수요 증가 전망
🔸 배달 비중이 낮은 현재 구조에서도 안정적 매출 유지
🔸 브랜드 인지도 높은 파스쿠찌로 인근 경쟁 카페 대비 상권 장악력 우위 확보

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 유명 브랜드 파스쿠찌의 프리미엄 입점 매장, 높은 상권 신뢰도
🔸 1·2층 구성으로 좌석 총 100석 이상 확보, 회전율 우수
🔸 2층 미팅룸·스터디룸 별도 구성으로 복합 이용 고객 유입 유리
🔸 운영 효율성 높은 인력 구성으로 인건비 절감 구조
🔸 배달 채널 확장 시 추가 수익 상승 여지 충분
🔸 별도 투자 없이 인테리어 및 설비 바로 인수 가능, 즉시 영업 가능 상태

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스
🔸손익분석 및 매출자료 제공은 어려우며, 매장 내 시설 및 집기의 실물 상태와 설비 가치에 근거한 공정한 권리금만 제시

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 시설 및 집기 상태 확인 – 현장 방문을 통해 직접 시설 상태 및 구성을 점검
2. 현장 실사 필수 – 방문 실사를 통해 매장 내외부 컨디션과 주변 상권 종합 평가
3. 시장 평판 조사 – 주변 상권 및 업종에 대한 평판과 입지 특성 철저히 검토
4 .현장 브리핑 진행 – 담당 중개사의 현 브리핑을 통해 세부 정보 투명하게 확인
5. 법적 절차 이행 – 임대차 계약, 사업자 등록 등 인허가 및 행정 절차 진
6. 운영 노하우 습득 – 기존 운영자가 제공하는 운영 정보 및 핵심 매장 관리 요령 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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