［공인중개사 의견］
커피점 창업자 선호도 1,2위를 다투는 컴포즈커피의 매물입니다.
부천 지역으로 안정성 좋은 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면, 이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
매출에 큰 기복없이 안정적이며 월세도 저렴합니다.
피크시간대 고객분이 집중되지 않아서 1인 으로도 운영 가능하실듯..
특히 커피업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^


-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.창업자 선호도 높은 브랜드 컴포즈커피!
-대로변 버스정류장 바로앞 으로 시인성 및 접근성 탁월
-영업시간 오전7시30분~오후9시30분 / 무휴
-반오토 운영중(현재 점주분은 평일 오후1~5시까지만 근무하고 계십니다)
-배달 시행중
.홀:배달=80:20수준
*월세 저렴하며 1인 운영도 가능


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—-------------------------------
-매출이 높고 월세가 높으면 당연히 인건비, 고정비가 많아지기에 평일 마감 알바생만 두고 1인근무 생각하고(오픈-오후) 입지선정하고 오픈한 매장입니다!

동네 단골손님과 컴포즈라는 입소문으로 작년대비 매출이 훨씬 많이 상승하였습니다. 아마 지속적인 매출상승이 있지 않을까 생각합니다.

출근시간 대 손님이 많고 근처 은행에서 단체주문도 있으며 점심시간에 매출도 높기에 배달이 몰리면 (숙달되면 바빠도 쳐 낼수 있지만) 배달 잠시 중지하고 홀에만 집중하시면 좋아요!

평일은 날씨 영향 등 변동이 있지만 주말 매출은 꾸준히 높은편입니다!
그래서 평일 점주 근무-마감알바 / 주말 알바로 돌리면 좋으나 현재 아이 케어로 그렇게 하지 못하여 인건비 지출이 높은편입니다.

월세저렴해서 인건비만 줄인다면 좋은 매장인데 돌 지난 아이케어때문에 오픈부터 근무가 힘드니 인건비 지출이 많습니다.

점주 근무로 인건비 줄인다면 좋은 매장이고 손님들도 정말 젠틀한 편입니다. 클레임이나 화풀이 등
당해본 적 전혀 없는 매장이고 제가 근무할 수 있다면 수익이 괜찮아 정말 많은 고민 끝에 아이 케어에 집중하고자 내놓게 되었습니다.

-월평균 매출액 1,500만원   *25년3월시점/최근1년 기준
  .매출은 신장세
  .24년5월매출 1,650만원 / 24년6월매출 1,660만원
-주요지출내역
  .재료비 35%
  .인건비 450만원 (반오토 운영기준)
  .공과금 50만원
  .기타경비?
-월수익 250만원 (반오토 운영기준)
*본인이 의욕 가지시고 적극적으로 점포운영 참여하신다면, 월수익은 얼마나 될까요?

-2022년 11월 신규오픈
  .인테리어 시설 11,000만원 투자
-인테리어 시설A급
-화장실도 편하게 이용가능
*우선, 손님으로 가볍게 방문해서 커피한잔 드시면서 점포 살펴보시기를 권해 드립니다. 
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.^^
 궁금사항 있으시면 문의 주십시요. 
 매도자분과 미팅자리 만들어서 궁금사항 해소해 드리고, 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.

-역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .부천역에서 200m
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .인근 초등학교 위치 / 자녀동반 주부님 방문도 빈번
  .대로변,버스정류장 바로앞 위치하여 다양한 고객분들이 방문해 주고 계십니다.

-자녀(이제 막 돌 지난) 케어에 전념 하고자 어렵게 매도결심 하셨습니다.

*자세한 사항은 적극적인 관심 매수자분과 미팅자리 통해서 이야기 드리도록 하겠습니다.

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!