- 경기도 용인시 기흥구에서 특수한 자리에서 독점적인 영업으로 운영되고 있는 프랜차이즈 "홍익돈까스" 입니다.

- 2022년 8월 인수 창업으로 운영되고 있는 매장으로, 사진에서 확인되는 것과 같이 특수상권에 가까운 좋은 자리에서 시설, 집기, 인테리어까지 잘 관리된 상태로 넘겨드리는 매물입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 용인 동백지구와 인접하여, 에버라인 어정역 인근에서 일반적인 집합상가 내 입점하고 있는 것이 아니라,

- 완전히 따로 형성되어 있는, 골프연습장과 각종 식당, 운동시설로 특화하여 지어진 건물의 가장 좋은 자리에서 입구, 가장 큰 면적, 가장 눈에 띄는 전면을 가지고 입점하고 있습니다.

- 해당 건물과 그 인근의 몇 군데 건물은 회사건물이거나, 정비센터, 공장, 스파랜드 등으로 컨셉을 잡고 지어져 있기 때문에 일반적인 중심상권과 달리 외부에서의 유입이 엄청나게 많은 곳이 특징입니다.

- 바로 옆의 용인세브란스병원의 엄청난 집객력을 바로 인근에서 가족 단위 식사를 할 곳이 마땅치 않아 호불호가 없는 이 곳으로 수요가 집중되며,

- 상주하고 있는 많은 임직원들의 식사장소로도 꾸준한 수요가 안정되게 오랜 기간 발생하고 있습니다.

- 호수공원을 끼고 있는 곳 답게 조금 먼 거리에서도 많은 소비자가 집중되는 곳이며, 특히 1년 내내 골프연습장 손님이 몰려드는 건물이라 별다른 홍보 없이도 직접 수요를 그대로 품고 영업하는 특별한 매물입니다.

- 동백지구의 대다수 세대가 젊은 부부와 아이들이 압도적으로 많은 비중을 차지하고 있는 신도시여서 돈까스 및 레스토랑 수요가 엄청난 곳입니다. 그렇기 때문에 더욱 본 매물과 같은 검증이 끝난 프랜차이즈점에 대한 수요가 매우 많습니다.

- 그로 인해서 인근 지역에서까지 차를 타고 오는 손님이 원래도 많은 지역이며, 고객 충성도도 매우 높아서 꾸준한 수요가 발생하는 조건입니다.

- 또한 인근의 수 천 세대급의 아파트로 둘러싸여 있음에도 불구하고 일반적인 집합상가 외에 본 매물과 같은 가족단위 식사를 하는 대형 매장은 별로 없는 구조여서 자연스럽게 모임 등으로 자리를 잡는 고객도 꾸준합니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 연차가 있는 매물임에도 불구하고 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 잘 유지, 관리되고 있어서 인수 후 추가 투자는 할 게 없으며,

- 골프연습장으로 조성된 부지와 건물 답게 주차장 이용이 매우 수월해서 지역의 랜드마크가 되어 있습니다.


* 가장 중요한 것은!! 수 년 간 흔들림 없이 월 8,000만원 대 수준의 평균 매출이 발생하고 있으며, 계절이나 시기적인 요인 등을 모두 무시하고 매우 탄탄하고 안정되게 발생하고 있습니다.


* 이 정도 매출이 발생하는 대형 돈까스 프랜차이즈는 많다고 생각되실 겁니다. 그러나!


* 이 매출이 오로지! 홀 매출로만! 배달 없이! 발생하고 있다는 것입니다.


- 돈까스 프랜차이즈는 배달 수요가 더욱 많다고 해도 과언이 아니며, 점포라인 내 대부분의 대형 돈까스 프랜차이즈 매물도 배달을 최소 30프로 이상 발생하면서 나오는 매출입니다.

- 그러나 배달은 전혀 하지 않고도 이 매출이 발생한다는 것은 홀 매출 만으로는 전국 최상위라 할 수 있고,

- 홍익돈까스 프랜차이즈 내에서도 TOP10 급 매출이라는 점이 가장 주목해야 할 부분입니다!

- 호불호가 없는 메뉴와 검증된 브랜드, 상권의 분위기 자체가 직접 수요층인 젊은 부부와 아이들이 압도적으로 높은 비율이기 때문에 매출 안정성이 매우 높은 매물입니다.

- 현재 풀오토 운영으로 점주님이 아예 매장을 나오지 않으면서도 엄청난 수익으로 오랜 기간 운영이 된 곳이라 더 이상 검증할 것이 없는 매물입니다.

- 홍익돈까스는 대형 매장 위주의 브랜드로 창업 비용 자체가 엄청나게 높은 "큰 매물" 입니다. 또한 해당 지역은 물론 서울경기권에 신규 창업을 하고 싶어도 마땅한 자리가 없어서 본사에서도 내주지 않는 포화상태입니다.

- 신규 창업을 해도 현재 책정되어 있는 권리금 보다 높은 금액이 투자되어야 하는 프랜차이즈의 최상위권 매물을 좋은 조건으로 인수할 수 있는 기회입니다.

- 초보창업자, 풀오토 운영을 기준으로 보고 있는 투자자 모두에게 가장 우선적으로 추천할 수 있는 매물입니다.

- 유행타는 업종도 아니며, 객관적인 지표도 최고 수준, 현재 풀오토로 상당한 수준의 순익을 가져가고 있기 때문에 고민할 필요가 없는 매물입니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 열린 자세로 적극 임하는 조건입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현재 풀오토 운영으로 오로지 직원들 만으로 운영이 되고 있고, 계절, 시기적인 요인에 따른 변동 없이 꾸준히 월 매출 8천대를 유지하고 (최근 1년 월 최대 9,900만원대까지 발생) 운영하고 있습니다. 

- 전술한 바와 같이 이 매출이 오로지 "홀 매출" 만으로 발생한다는 점. 매우 중요합니다. 

- 업종 특성상 배달 영업을 하지 않기가 쉽지 않은데, 본 매장은 홀 매출 만으로도 감당하기 힘든 수준이라 마진이 낮은 배달을 하지 못 하고 있습니다. 

- 인수 후 공격적인 영업을 통해서 배달까지 한다면 월 매출 1억은 보장되어 있다고 봐도 무방합니다. 

- 홍익돈까스의 특정 몇 가지 메뉴는 충성도가 높아서 배달만 시작해도 바로 보장되는 매출이 있기 때문입니다. 

- 배달앱 등의 수수료 구조상 배달은 홀 매출에 비해서 수익이 매우 적어 현재는 하지 않고 있습니다. 

* 월 평균 매출 기준 지출분석 
- 임대료 : 550만원 (VAT별도)
- 관리비 : 50만원 
- 재료비 : 2,400만원
- 식자재 : 120만원
- 음료 및 식용유 : 140만원
- 보험 및 세무 등 : 15만원
- 인건비 : 2,000만원 수준 (직원 1,670만원, 알바 및 파트 400만원)
- 4대보험 및 회식 등 지원 : 240만원
- 전기 : 80만원
- 수도 : 40만원
- 가스 : 50만원
- 인터넷/CCTV : 11만원
- 부가세 적립 등 : 만원
- 정수기 등 렌탈제품 : 15,000원
- 기타잡비 (음식물 처리 등 추가적인 지출) : 40만원

- 모든 지출 (만원 단위 절삭) 을 다 제하고 순익이 평균적으로도 2천 이상 발생하는 것을 확인할 수 있습니다. 

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며, 위 내용은 대략적으로 잡았을 뿐 세부적인 지출 내역 모두 가지고 있습니다. 상세 브리핑 가능합니다.

- 로드뷰, 사진에서 확인되는 것과 같이 골프연습장과 각종 식당으로 컨셉을 잡고 지어진 건물의 1층 좋은 자리를 사용을 하고 있으며, 

- 그 중에서도 주차장 입구에 테라스까지 가지고 입점하고 있어서 가시성, 접근성 최고의 전면을 두고 있습니다. 

- 모든 시설, 집기, 인테리어까지 잘 관리되어 있으며, 연차가 있지만 인테리어 자체가 원목 스타일이기 때문에 굳이 새로 손 보지 않아도 충분합니다.  

- 인수 후 추가적으로 투자할 필요 없는 수준으로 하나하나 체크하여 넘겨드리는 조건이며, 

- 건물 내에서도 입구에 가장 돋보이는 건물이기 때문에 그 자체로 홍보가 될 수 있는 조건입니다.

- 특히 주차시설이 골프연습장 등을 포함하고 있어서 최상급으로 갖추고 있다는 점 강조합니다.

1. 용인 동백지구 호수공원을 끼고, 에버라인 역에서 근접한 곳에 형성되어 있는 랜드마크 건물 (골프연습장 건물)

2. 인근에 상가 자체가 없는 곳이며, 해당 건물의 구조상 먼 곳에서도 찾아오는 골프연습장 고객들로 1년 365일 붐비는 곳

3. 이런 고객들이 식사 소비를 할 수 있는 곳이 없어 건물 내에서 소비를 해야 하며, 

4. 이런 모든 고객들에 대해서는 독점 가까운 영업을 하고 있음

5. 용인세브란스의 초대형 병원 내 많은 가족단위 고객, 임직원 등의 단체가 많이 발생하는 상권

6. 상권 내 소규모 점포들은 많으나 가족단위 식사로 가기에 부족해서 이 곳을 꾸준히 찾는 고객 확보되어 있음

- 현 점주님이 은퇴 후 인수창업으로 2년 간 운영하면서 정말 높은 수익으로 안정되게 운영을 잘 해오고 있습니다. 

- 그러나 이제 휴식 및 완전히 다른 사업을 하고자 잘 운영해 주실 분을 찾고 있습니다. 

- 매출, 수익, 브랜드, 입지, 안정성, 접근성, 가시성... 모든 분야에서 최상위 수준을 검증한 매물입니다. 

- 현재도 풀오토 운영이기 때문에 투자를 목적으로 매물을 보고 있는 분들에게도 적극 권하고 싶습니다. 

- 권리금 조정 등에 대해서는 담당 에이전트에 문의주시면 빠른 안내 드리겠습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.