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우선노출 최상단 직거래
금일조회수 : 6누적조회수 : 229713
매물번호 : 67-4613
실매물 주인확인 : 2025-04-21 10:29
서울 도심 초대형 고수익 상가 건물 등기매매
주상복합아파트! 공실 걱정 없는 확실한 상가 투자! 주차 최상급!
#구로구/영등포구 #거리공원 #사무실 #상가 #공장 #물류창고
- 공유하기
- 업종
- 상가매매
- 도로명 주소
- 서울특별시 구로구 공원로 26 (구로동, 금호아파트)
- 지번 주소
- 서울특별시 구로구 구로동 49 금호아파트
-
건축물 종류 집합건축물 대지면적 3,149.7㎡ 건축물 연면적 31,964.55㎡ 평 건축물 주용도 공동주택(아파트), 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 건축물 총층수 지하4층/지상22층 총주차대수 222대 사용승인일 1997-06-02 사용기간 27.9년 해당층수 -1층 해당용도 제1종근린생활시설 전용면적 1,190.09㎡ 공급면적 2,929.93㎡ 방향 남서향 입주가능일 협의후 결정 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 없음
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 20억2,000만
- 월세
- 0만
- 관리비
- 없음
- 창업비용
- 20억2,000만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 입점비용
- 마진율
- 월인건비
- 매출이익
- 공과비용
- 경비합계
- 기타비용
- 월수익
- 경비합계
- 월수익률
- 내용없음
- 손익분기점
- 권리회수
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 0원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 8,080,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 8,080,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2024-10-10
8,000만원
최초등록
창업에이전트
-
2024-10-21
0
▼-8000만원
창업에이전트
-
2025-05-18
0
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 마광일 휴대폰 010-3325-9905
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- ② 수집 항목 : 연락처
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매물번호 67-4613
최상단 직거래
우선노출
서울시 구로구 구로동조회 : 229713
상가매매-1층 1,190.09m²
서울 도심 초대형 고수익 상가 건물 등기매매
- 권리금 0만
- 월수익
- 보 20억2,000만 월 없음
창업비용 20억2,000만
점포소개
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■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망
- 상시 현장 답사 및 담당자 통화 가능! 1. 서울 구로구 구로동, 신도림역(1/2호선)과 대림역(2/7호선) 사이 거리공원 바로 앞 대로변 주상복합아파트 지1층(전체) 상가 건물 등기매매 - 구로동 금호아파트(금호타운) 상가 지1층(B01호~B06호) 전체 매매 - 전용면적 1188.35㎡(359.5/3.3㎡) / 공급면적 2929.93㎡(886.3/3.3㎡) - 주상복합아파트의 상가 건물 : 지1층~4층 상가, 5층~22층 아파트 2. 상기 금액 20.2억원은 상가 건물 등기매매를 위한 건물(집합건축물)+토지(대지지분) 총 금액임 - 해당 건물(B01호~B06호) 대지지분의 전체공시지가만 약 21.1억원(개별공시지가 : 7,341,000원/㎡) - 임대차(승계) 현황 : 보증금 총 10,200만원, 월세 총 990만원(연간 11,880만원), 현재 공실 없음, 시세 대비 저렴한 수준 - 투자수익률 : 매매가 20.2억원 기준(보증금 공제 후 계산) 연 6.19% 고수익률 지속 3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 부동산 세부현황 브리핑 진행(부동산매각 IM 제공) - 고수익률 유지되고 있는 확실한 상가 투자처! 공실 걱정 없는 특급 입지! "부동산 상권/입지 분석 등 담당 공인중개사가 원스탑 토탈 중개서비스를 제공합니다!" ■ 매출과 수익
1. 대형 주상복합아파트의 지1층 전체 : 전용면적 1188.35㎡(359.5/3.3㎡) / 공급면적 2929.93㎡(886.3/3.3㎡)
- B01호~B06호, 임차인(법인) 총 5명 2. 임대차 세부 내역 : 보증금/월세 총 10,200만원/990만원 - B01호~B04호 : 보증금 7,000만원, 월세 700만원 / 의류 포장공장 - B05-1호 : 보증금 800만원, 월세 80만원 / 의료기기 업체 사무실 - B05-2호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 원단 업체 사무실 - B05-3호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 화장품 업체 사무실 - B06호 : 보증금 1,000만원, 월세 70만원 / 사단법인 사무실 3. 대지권 비율 3149.7분의 약 287(B01~B06호 합계) 기준 해당 건물(B01호~B06호) 전체공시지가만 약 21.1억원 - 개별공시지가(2024.01.01) 7,341,000원/㎡ x 대지지분 287㎡ = 약 21.1억원 - 서울 도심권 일반상업지역에서 공시지가 이하로 상가를 매입할 수 있는 절호의 기회! ■ 시설과 인테리어
1. 서울 도심에서 찾기 힘든 초대형 상가 건물
- 1종/2종근린생활시설, 사무실/공장/물류창고 등 다양한 업종으로 사용 가능 2. 건물 1층~지4층 대형 주차장(자주식) : 총 222대 - 지1층에서 주차장 바로 연결되는 구조, 편리한 물류 관리 가능 3. 지상(대로변)에서 바로 연결되는 독점 출입구 - 지상 출입구에서 지1층 현관까지 어닝 설치 4. 상기 전용면적 대비 건물 내/외부의 다양한 서비스 면적 사용 가능 - 지1층 전체 면적, 지상 같은 지1층 현관 앞 테라스 사용 - 같은 층 남/녀 화장실 구분, 엘리베이터 4대(승용 2대, 비상용 2대) 사용, 공용 미팅/상담 장소, 휴게 공간 등 5. 같은 건물 1층~4층에 유명 스크린골프장(골프존파크)과 다양한 업종의 오피스 밀집 - 주상복합아파트 : 지1층~4층 상가, 5층~22층 아파트 6. 건물 바로 앞 버스정류장/택시정류장 위치, 거리공원과 횡단보도로 연결 - 대로변 코너자리 건물 ■ 입지와 특징설명
1. 구로동의 랜드마크인 대규모 거리공원의 대로변 바로 앞에 해당 건물 위치
- 서울 도심권에서 입주자들이 가장 선호하는 쾌적한 주거/오피스 환경이 조성된 자리 - 신도림역과 대림역 사이에 위치한 역세권 일반상업지역 2. 상권정보(소상공인마당, 2024.10.11) 요약 : 반경 1km 이내 - 일평균 유동인구 482,205명, 남성 54.3%, 주중 54.2% - 주거인구 78,270명, 여성 51% / 직장인구 91,358명, 남성 50.3% 3. 서울 구로구/영등포구 경계의 중심가, 역세권 일반상업지역의 고층 주상복합건물 - 장기간 동안 공실이 없었고, 신규 임차인이 상시 대기중인 특급 상가 투자처! |
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