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금일조회수 : 9누적조회수 : 356

매물번호 : 67-5307

실매물 주인확인 : 2025-01-20 18:31

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경상남도 김해시 진영읍진영리, 2층키즈카페플레이맘 14 48250 8269 241017 101

[김해 진영읍]무인운영 독점 키즈풀 양도!

키즈파티룸 워터풀 좋은 수익가능합니다. 매매문의주세요~

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업종
키즈카페 (5천대)
도로명 주소
경상남도 김해시 진영읍 진산대로 69
지번 주소
경상남도 김해시 진영읍 진영리
건축물 종류 집합건축물
대지면적 1,217.3㎡ 건축물 연면적 1,357.67㎡
건축물 주용도 제1종근린생활시설
건축물 총층수 지하 층/지상2층
총주차대수 9대
사용승인일 2019-07-19 사용기간 5.7년
해당층수 2층
해당용도
전용면적 133.65㎡ 공급면적 133.65㎡
방향 남향 입주가능일 협의후 결정

이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금
3,000만
(매도인 희망가격, 협상 가능)
보증금
5,000만
월세
120만
 
 
관리비
없음
창업비용
8,000만
(임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출
700만
입점비용
120만
마진율
100 %
월인건비
50만
매출이익
700만
공과비용
200만
경비합계
370만
기타비용
월수익
330만
경비합계
370만
월수익률
4.1%
손익분기점
370만/월
권리회수
9개월
 
구입수수료계산 구입수수료 계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 680,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 1,280,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2024-10-18

    3,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2025-03-17

    3,000만원

    현재 권리금액

등록자확인용 : 임현웅/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:F141
매도인 연락처 공개
고객명 : 김○○ 전화 010-7495-5579
개업 공인중개사의 표시

개공사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로   02-518-7787
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
소속공인중개사 임현웅   휴대폰 010-9044-8222
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
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  • 매물번호 67-5307

    공유매물 직거래

    경상남도 김해시 진영읍진영리조회 : 356

    키즈카페플레이맘2층 133.65m²

    [김해 진영읍]무인운영 독점 키즈풀 양도!

    • 권리금 3,000만
    • 월수익 330만(4.1%)
    • 5,000만 120

    창업비용 8,000만

점포소개

■ 매물설명
- 경남 진해시 진영읍에 위치한 매장입니다.

- 인기 성업가능한 워터풀 키즈파티룸입니다.

- 지역내 독점이고, 인지도 높아 안정적인 운영이 가능합니다.

- 현 매장 임차조건 및 운영조건 모두 그대로 승계가능합니다.

- 실내외 컨디션 매우 양호합니다.

- 자세한 사항은 담당자에게 문의주세요.
■ 매출과 수익
*지역독점운영

진영지역에는 초등학생이 4천명이 넘고 영유아 어린이집, 유치원도 많습니다.

올여름에는 현장학습 견학으로도 많은 방문이 있으셨습니다.  키즈카페는 2군데밖에없는데다 경쟁키즈풀이 없어 독점운영중입니다.

특히 진영에는 생일파티장소가 없다보니 생일파티예약이 주1회이상 있습니다.

그리고 무인키즈카페도 없어 부모님들께서 편하게 조동모임, 어린이집유치원 아이들 엄마모임을 하시기 위해 모임장소로 많이 예약하고 계십니다.



*매출 및 고정비

키즈풀은 아이들방학인 여름,겨울이 최성수기입니다.

올 여름 오전,오후또는 올데이로 주말,평일할거없이 

다 풀로 예약이었고 예약이 찬상태에서도 대기요청이나 예약문의가 쇄도하였습니다.

월세,관리비,전기,가스,정수기,인터넷,티비를 합친 고정비가 200만원 정도이며, 보증금과 월세의 비율은 조정가능하다고 합니다.

7월,8월, 12,1,2월  1천만원이상,

성수기 외에는 평균 4~5백만원정도입니다.

그리고 키즈풀중에서 플레이맘진영이 면적대비

월세와 관리비의 비중이 매우낮은편이라

고정비가 적게든다는 장점이 있습니다.

그리고 현금이체로 하는 손님들의 비중이 

많습니다. 지역내 외국인어머니들이 많이계신데 정기적으로 아이들 모임을 자주가지시고 항상 현금으로 이체를 해주십니다.



*플레이맘브랜드의 높은 인지도와 로열티해제

플레이맘브랜드는 도심속 키즈풀 최초로 김해,창원,부산등에 매장이 많아 인지도가 높습니다.

우리 매장은 진영에 위치하지만, 

삼계,주촌,창원,밀양 등에서도 손님이 찾아옵니다.

본사의 교육비와 로열티 계약은 해제되었으며,

권리금외에는 추가 비용부담이 없습니다.

운영관련교육과 노하우는 제가 직접 전수해드립니다.

이달내 거래시 권리금조율가능합니다.



*투잡이 가능한 풀오토로 세팅

기본적으로 무인 대관 키즈풀이기 때문에 

중간청소외에는 별로 할일이 없습니다.

다른 키즈풀은 청소를 직접하시는 점주님들이 

많으신데 저는 투잡으로 접근한 만큼 모든것을 오토로 세팅해두었습니다.

전체적으로 iot시스템이 갖춰져 있어 에어컨, 빔, 온수,냉수,여과기, 히팅기 등 원격으로 휴대폰으로 제어가 가능하고 cctv로 실시간 확인할수 있습니다.

■ 시설과 인테리어
- 시설 및 인테리어 완비.

- 운영에 필요한 시설, 집기, 비품 모두 그대로 양도가능합니다.

- 리뉴얼 없이 인수후 그대로 영업가능합니다.

- 매장 시설 및 인테리어 컨디션 매우 양호합니다.

- 사진을 참조하세요.
■ 입지와 특징설명
- 유동인구 많은 상권입니다.

- 접근성 및 가시성 등 입지조건이 매우 양호합니다.
■ 매매사유
어쩌다보니 영유아교육,체험사업을 3가지나 동시에 하다보니 본업으로 하는 사업에 추가 투자금이 필요하여 급히 보증금과 권리금을 빠른 시일내 사용하기 위해 급매로 내놓는 상황입니다.

그래서 집과 거리가 먼 플레이맘진영 워터룸 키즈카페를  가까운데서 직접관리 해주실분께 양도넘기는게 나을거같다는 판단에 양도를 결심하였습니다.

애정을 많이 가진곳이라 아쉬움이 큰 공간입니다.

저는 집과 거리가 멀어 클리닝매니저님을 오전,오후두고 청소및정리정돈을 의뢰드리고 있지만 진영근거리에 거주하시는 분께서 직접 청소,정리 하시면 훨씬 더 수익이 좋으실거입니다.

투잡으로 하실경우 지금계신 오전,오후매니저님그대로가능하십니다. 

22년 오픈부터 클리닝을 도와주셨고 꼼꼼한 클리닝메뉴얼대로 관리해주시고 계셔서 후기에 청결하며, 위생적이라고 하는 후기가 많습니다.

 직접하신다면 오전와 오후 예약후 1시간반정도 시간을 내서 청소,정리해주시면 인건비가 절감되실겁니다.

저는 플레이맘에서의 다양한 아이템과 미술 프로그램 도입을 계획하고 있지만 직접관리해야하는 2곳의 영유아교육기관 운영관리로 플레이맘진영 키즈풀에 상주하기가 어렵고  워터룸앤아트룸 새로운 프로그램 추진과 홍보가 어려워 새로운 분께 제가 기획한 프로그램과 홍보노하우를  다 넘겨드리겠습니다.

그래서 아동미술에 소견이 있으신 분이면 제 노하우가 더 도움되실거같습니다.

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    플레이맘
    주력아이템:
    월평균매출
    0만
    가맹점수
    0개
    총창업비용
    1억1,935만
    기준면적
    116㎡
    1.본사가맹금: 1,650만 가 맹 비: 1,100만
    교 육 비: 550만
    보 증 금: 0만
    2.기 타 설 비: 4,785만
    3.총인테리어: 5,500만 면적당
    인테리어비용:
    157만

    부동산공부

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