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우선노출 최상단 직거래
금일조회수 : 2누적조회수 : 4651
매물번호 : 67-9448
실매물 주인확인 : 2025-05-19 11:03
풀오토! 골프존파크 투비전+모션 대형 9룸
주차 최상 / 초역세권 / 최고급 인테리어
계속 확장 중인 시흥능곡역 고층 대단지 밀집 항아리상권
- 공유하기
- 업종
- 스크린골프장 (3억원이상)
- 도로명 주소
- 경기도 시흥시 능곡번영길 30 (능곡동)
- 지번 주소
- 경기도 시흥시 능곡동 898-5 센텀시티
-
건축물 종류 집합건축물 대지면적 2,412.7㎡ 건축물 연면적 18,195.29㎡ 평 건축물 주용도 제1,2종근린생활시설 건축물 총층수 지하3층/지상8층 총주차대수 114대 사용승인일 2022-04-12 사용기간 3.1년 해당층수 -1층 해당용도 운동시설 전용면적 504.41㎡ 공급면적 939.348㎡ 방향 북동향 입주가능일 협의후 결정 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 10억8,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 가맹비용
- 1,000만
- (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
- 보증금
- 1억
- 월세
- 900만
- 관리비
- 220만
- 창업비용
- 11억9,000만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 4,000만
- 입점비용
- 1,120만
- 마진율
- 85 %
- 월인건비
- 600만
- 매출이익
- 3,400만
- 공과비용
- 30만
- 경비합계
- 1,800만
- 기타비용
- 50만
- 월수익
- 1,600만
- 경비합계
- 1,800만
- 월수익률
- 1.3%
- 손익분기점
- 2,118만/월
- 권리회수
- 5년7개월
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 21,600,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 4,000,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 25,600,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2024-12-09
10억8,000만원
최초등록
창업에이전트
-
2025-05-31
10억8,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 마광일 휴대폰 010-3325-9905
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
- ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음
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매물번호 67-9448
최상단 직거래
우선노출
경기남부 시흥시 능곡동조회 : 4651
스크린골프장골프존파크(GOLFZON PARK)-1층 504.41m²
풀오토! 골프존파크 투비전+모션 대형 9룸
- 권리금 10억8,000만
- 가맹비용 1,000만
- 월수익 1,600만(1.3%)
- 보 1억 월 900
창업비용 11억9,000만
점포소개
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■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망
- 오토 운영 중이므로 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지! 1. 경기 시흥능곡역(서해선) 초역세권, 사거리 코너 대로변 메인 상가 - 건물 주차장(자주식)과 바로 연결된 골프존파크 최적의 상가 입지 2. 골프존파크 투비전+모션플레이트 전체 대형 9룸, 시설/입지/주차 모두 최상급 특급 매물! - 현재 100% 풀 오토 운영 중! 모든 운영 시스템 완비된 상태 3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 GPM 매출/유지보수비 모두 공개! - 초보창업자 인수 창업 완벽 지원! 골프존 본사 출신(본사 핵심부서에서 9년간 근무)의 원스탑 완벽 중개! "창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!" ■ 매출과 수익
1. 월평균 매출 약 4,000만원, 풀 오토 운영 기준(세부 내용 문의 요망!)
- 상기 월 순수익은 인건비, 골프존 유지보수비, 소모품 등 현재 모든 비용 반영 2. 상기 관리비는 전기/수도 등 공과금 포함 월 220만원~230만원 3. 라운드 이용료(오전/오후/저녁) - 평일 : 1.5만원/1.9만원/2.3만원 - 주말 : 1.9만원/2.3만원 ■ 시설과 인테리어
1. 골프존파크 투비전플러스 대형 9룸, 연결룸 가능
- 전체 룸 모션플레이트, 바닥스크린 완비 2. 2022년 9월 신규 오픈, 최고급 인테리어 시설 - 바닥 등 고가 마감재 시공, 현재 최상급 관리 상태 3. 대형 건물 주차장(자주식)에서 최단 거리로 바로 연결되는 구조 - 손님 주차 무제한 무료! 상권 내 주차 경쟁력 최상급! 지1층~지3층 114대(건축물대장 기준) 4. 데스크/휴게공간/셀프바 등 넓고 쾌적한 로비 및 모든 부대시설 완비 - 탕비실, 독점 남/녀 화장실, 대형 흡연실 등 5. 고급 가구류, 주방기기, 브랜드 가전 및 기타 모든 집기류 일체 - 대형 골프락커 약 70개, 무인 키오스크 설치 등 6. 건물 전/후/측면 등 대형 간판 노출도 매우 우수! - 대로변 사거리 코너 및 이면도로 먹자라인 번화가 등 도보/차량 출입구별 다양한 사인물 홍보 ■ 입지와 특징설명
1. 시흥능곡역(서해선) 초역세권 대로변 사거리 핵심 코너자리 메인 상가 건물
- 이면도로 먹자라인 번화가 등 유동인구 집중되는 초중심 항아리상권 - 전철역 방향 사거리 횡단보도 등 차량/도보 유동인구 접근성 최상급! 2. 계속 확장 중인 고층 대단지아파트 밀집 배후지 세대! - 매출 걱정 없는 상승세의 항아리 상권과 S급 입지! - 상권 보호 확실한 골프존파크 대형 매장(9룸 이상시 인정, 세부 내용 문의 요망) 3. 이용자 빅데이터 분석 : 이용자 평균연령 46세, 평균소득 상위권(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능) - 30대 21%, 40대 42%, 50대 29% 등 30대~50대 92% - 주중/주말 모두 성업 중, 주말 비중 다소 높은 편 ■ 매매사유
1. 본업 관련 법인 사정으로 매매 진행, 현재 100% 풀 오토 운영 중
2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망 - 오토 운영 중이므로 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지! |
지도 지도검색보기
※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
로드뷰
사진
프랜차이즈
골프존파크(GOLFZON PARK)
- 주력아이템:
- 골프
- 월평균매출
- 3,213만
- 가맹점수
- 2177개
- 총창업비용
- 5억3,857만
- 기준면적
- 330㎡
| 1.본사가맹금: | 3,400만 | 가 맹 비: | 1,650만 |
|---|---|---|---|
| 교 육 비: | 550만 | ||
| 보 증 금: | 1,200만 | ||
| 2.기 타 설 비: | 4억9,027만 | ||
| 3.총인테리어: | 1,430만 | 면적당 인테리어비용: |
14만 |