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📍 매물 개요
🔸 매장명: 커피쿡 해솔마을점
🔸 주소: 경기도 파주시 목동동 2-127, 교하1차월드메르디앙상가동
🔸 입지: 운정신도시 해솔마을 아파트 단지 내 상가
🔸 개업일: 2023년 10월경 (인수 운영 중)
🔸 영업시간: 오전 9시 ~ 오후 6시 30분 (연중무휴)
🔸 운영 인력: 가족 2인 운영
🔸 매출 구성: 대부분 홀 매출 / 배달 매출 월 평균 약 100만 원
🔸 관리비: 전기세, 수도세 포함 (계절별 변동 가능)
🔸 양도 범위: 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기 포함

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 단지 내 독점 상권
본 매장은 해솔마을 아파트 단지 내 유일한 프랜차이즈 카페로,
상가 전체에서 카페 운영은 본 매장 하나뿐입니다. 경쟁업체 없이 고정 고객층을 안정적으로 확보하고 있으며,
입주민 수요만으로도 일정 수준 이상의 매출을 꾸준히 유지하고 있습니다.
🔸 운정신도시 개발 수혜 입지
운정신도시는 파주시 내에서도 가장 빠르게 성장 중인 신도시권역으로,
현재도 아파트 입주가 계속 이어지고 있으며, **GTX-A(운정역)**와 인근 지하철 3호선 연장 논의 등
교통 호재에 따른 중장기 수요 증가도 충분히 기대할 수 있습니다.
🔸 배달 확장 가능성
현재 배달 운영은 소극적으로만 진행 중이나, 단지 밀집형 구조 + 접근성 우수한 상권 특성상
배달 매출 확대 여지가 매우 큽니다. 야간 또는 주말 시간대 확대 시 추가 수익 창출이 충분히 가능합니다.
🔸 워라밸형 매장 운영 구조
오전 9시부터 오후 6시 30분까지의 짧은 영업시간에도 안정적인 수익을 올리고 있으며,
가족 중심 운영으로 인건비 절감 + 운영 스트레스 최소화된 구조입니다.

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 아파트 단지 내 독점 입지 → 고정 수요 안정 확보
🔸 짧은 운영시간 + 가족 운영 가능 → 워라밸 매장 희소 기회
🔸 배달 강화 시 추가 수익 가능 → 현재는 미활성화
🔸 프랜차이즈 본사 교육 제공 → 초보자도 바로 운영 가능
🔸 신규 창업 시 1억 이상 투자 필요 → 현재는 급매 조건
🔸 권리금 최소 수준 → 시설·입지 대비 가성비 뛰어남

📦 가맹 조건 요약 (커피쿡 본사 기준)
🔸가맹비: 250만 원 (VAT 별도)
🔸교육비: 300만 원 (VAT 별도)
🔸물류 보증금: 200만 원
🔸로열티: 없음

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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