- 경기도 고양시 일산, 가장 핵심 상권, 랜드마크인 라페스타의 상권의 공영주차장을 끼고 전면을 드러내고 있는 프랜차이즈 "치킨매니아" 입니다.

- 라페스타 상권을 와보신 분들은 잘 아는 것처럼 해당 상권으로 진입하는 모든 차량과 사람들이 공영주차장을 기점으로 흩어져서 소비되는 지역이며,

- 본 매물은 사진에서 확인되는 것과 같이 공영주차장을 바라보고 눈에 띄는 전면과 야장을 설치하여 운영되고 있는 눈에 띄는 곳입니다.

- 특히 야장을 사용한 치킨호프의 소비 자체가 매우 높은 오피스 + 유흥의 복합 상권이기 때문에 이런 점 하나 만으로도 여타 점포와 비교우위를 가지고 있습니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 공영주차장을 기점으로 라페스타와 각종 대형 오피스텔이 둘러싸고 있으며,

- 일반적인 규모의 오피스텔이 아니라 초대형 규모를 가지고 있어서 상주인원, 거주가구만 해도 웬만한 아파트 대단지 수준의 인프라를 품고 있습니다.

- 잘 알려져 있는 것과 같이 특별히 외식 소비가 매우 높은 지역이어서 평일에도 인근 오피스에서 쏟아져 나오는 회식 소비,

- 주말에는 라페스타와 영화관 등으로 몰리는 젊은 층의 소비와 심야까지 발생하는 1인 가구의 포장 손님까지.

- 문만 열어 놓고 있어도 쉬어가는 시간대가 별로 없이 영업이 되는 곳입니다.

- 전수한 바와 같이 해당 상권은 이 공영주차장을 중심으로 하여 모든 유동인구와 차량이 집중되는 형태여서 그 인근으로 각종 맛집, 병원 등이 밀집되어 있습니다.

- 당연하게 해당 라인의 모든 점포가 오랜 기간 성업하는 곳을 쉽게 볼 수 있고, 그에 걸맞게 높은 바닥권리금을 주고 받으며 거래가 되어 온 만큼 본 매물도 기본적인 바닥권리금을 상당히 높게 책정하고 있는 곳이라는 점. 강조합니다.

- 기존에도 오랜 기간 이 자리에서 성업하던 곳이지만 2023년 12월 전체적인 리뉴얼을 완료하였고,

- 전면은 당연 눈에 띄는 곳이며, 모든 인테리어와 집기가 신규 컨디션이고, 특히 주방까지 리뉴얼 되어 흡사 신규 오픈한 기분으로 이어 받아 운영할 수 있습니다.

- 본 매물은 야장을 오픈하는 봄부터 늦가을까진 독보적이라 할 정도로 바글바글 저녁 시간대에 꽉 차 있는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

- 현재는 매출 대비 효율을 생각하여 인원을 많이 쓰지 않고 영업하고 있으며, 그에 따라 피크 시간대는 배달에 수동적으로 운영하면서 오로지 매출 보단 순이익에 집중하고 있습니다.

- 배달권역 자체의 인프라가 어마어마한 곳이라 늦은 시간까지 영업한다면 배달 매출만 해도 엄청나게 발생하는 곳이기 때문에 참고 바랍니다.

- 배달까지 일반적인 수준으로만 해줘도 월 매출 5천 이상은 보장한다고 감히 단언합니다.

- 특히 현재는 한 달에 3~4회 휴무를 하고 있으며, 현 점주님의 육아 문제 때문이어서 인수 후 일반적인 매장들 수준으로만 해도 매출, 순이익 모두 열어 놓는 시간에 비례해서 발생할 수밖에 없고, 오랜 기간 검증이 끝난 매물입니다!

- 권리금은 현재 프랜차이즈의 이 정도 규모 매장에 대한 투자비 정도의 수준으로 책정하였으나 바닥권리 생각하면 신규 창업비용 보다 훨씬 저렴하다는 것을 알 수 있습니다.

- 그럼에도 충분한 조정을 고려하고 있으며, 빠르게만 인수한다면 드라마틱한 협상! 생각하고 있습니다.

- 어느 시점에 가봐도 될 수밖에 없는 자리라는 걸 자신있게 말씀드립니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현재 월 매출 3,500만원 대에서 4,500만원 대까지 매출이 발생하면서 운영되고 있습니다. 

- 중요한 점은 이 매출의 대부분이 홀 영업으로! 운영을 해서 발생하고 있는 매출이라는 점입니다. 또한 월 4회 정도의 휴무를 가져가고 있으면서 발생하는 기준입니다. 

- 오피스텔이 전국에서 가장 많은 세대가 집중되어 있는 상권답게 배달 수요도 폭발적인데 현재 배달을 신경 쓰지 않고이 매출이라는 점 또한 참고 바랍니다. 

- 현 시점 배달만 일반적인 매장 기준으로만 해줘도 월 매출 5천은 그냥 넘어간다 감히 단언합니다! 

* 월 평균 매출 대비 지출 분석
- 재료비 : 48% 수준
- 인건비 : 310만원
- 관리비 (수도, 전기 포함) : 60~150만원
- 가스 23만원

- 위 수준에서 기타 경비 및 소액이지만 배달 관련 비용을 모두 제하면 월 순익 550~600만원 정도가 됩니다. 

- 현 점주님과 같이 육아를 병행하면서 할 수 있는 시간대에만 집중해서 운영을 해도 이 정도가 된다는 점 참고 바랍니다.

1. 2023년 12월 전체 리뉴얼을 통해서 프랜차이즈 최신 간판과 외관, 인테리어로 세팅되어 있는 좋은 상태를 보유. 

2. 최상급으로 유지, 관리중. 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 승계 및 운영 가능

3. 점포 그 자체 만으로도 눈에 띄는 전면 뿐 아니라 야장을 상권 내에서도 눈에 띄게 활용하기 좋은 조건을 가지고 있어 더욱 눈에 띄는 곳

4. 홀 인테리어 완벽한 상태이며, 특히 주방도 올수리, 리뉴얼을 해놓아 상쾌한 운영을 보장

1. 일산 라페스타 그 자체로 지역의 랜드마크, 젊은이들의 소비가 가장 집중된 상권

2. 인근 많은 오피스텔의 1인 거주자와 많은 업체, 각종 관공서 등을 통해 점심부터 저녁까지 많은 수요가 발생하는 지역

3. 라페스타 상권 내에서도 유동인구와 차량이 집중되는 공영주차장에 접하면서 눈에 띄는 전면을 드러내고 있는 매장

4. 그로 인한 가시성, 접근성 최고 수준인 점포. 야장까지 열고 영업을 하고 있어서 항상 바글바글 손님들로 가득찬 곳

5. 현재 집중해서 하고 있지 않으나 배달 수요가 전국에서도 알아주는 상권 + 1인가구, 젊은 가구 비중이 매우 높아 배달 수요가 폭발적인 곳

6. 평일, 주말의 편차가 매우 적을 정도로 평일 저녁에도 각종 오피스에서 발생하는 회식 수요와 가족 단위 홀 수요가 매우 높음

- 전체 리뉴얼을 하면서 재투자가 또 많이 된 매물이지만 현 점주님의 육아 문제로 일단 쉬어가려 합니다. 

- 요즘 이 가격으로 라페스타 메인에서 이 규모의 치킨호프 창업을 할 수가 없습니다. 

- 권리금 조정과 바닥권리금까지 보장 받는다는 점을 고려하면 현재 책정된 권리금도 매우 합리적이라 할 것입니다. 

- 그럼에도 불구하고 빠른 인수시 충분한 권리금 조정을 생각하고 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.