［공인중개사 의견］
‘하남의 명동‘ 이라고 불리우는 미사역 핵심상권내 위치한 우량 프랜차이즈 커피점 소개드립니다.
상권은 기본이고 시인성，접근성이 탁월한 입지에 자리잡고 있으며 인테리어 시설도 A급 입니다.
특히 커피，카페에 관심 있으신 여성창업자 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
관심과 의지 있으시다면， 지금 용기내서 문의먼저 주세요! 권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

📌 이 점포의 강점
1.미사역 핵심상권 A급입지
-미사역 9번출구 바로앞
2.안정적인 매출/매출 성장성
-점주 직접 운영시,배달 활성화시 추가수익 창출 가능
3.A급 인테리어
-2024년 신규 오픈점포

🎯이런분께 추천 드립니다
-초보 창업자,여성 창업자 – 검증된 브랜드와 시스템으로 안정적 운영을 원하는 분
-빠른 투자 회수를 원하는 분 – 프랜차이즈 노하우 활용 가능!
-부부 또는 가족 창업을 고민하는 분 – 안정적인 운영 가능
-커피·디저트 창업을 꿈꾸지만, 신규 브랜드 리스크가 부담스러운 분

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포입니다.
.가맹비 550만원,교육비330만원,보증금 500만원 별도.
-미사역 9번출구 바로앞에 위치 / 시인성，접근성 탁월합니다
.횡단보도 대기중 또는 지하철 출구나오자마자 바로 눈에 띄는 자리에 대문짝만한(?) 간판 ^^
-영업시간 평일 오전8시~오후8시30분 / 주말 오전9시~오후8시30분 / 무휴
-준오토 운영중
.점주분은 직원 결원시 점포운영 참여하는 정도 (참여도는 20% 미만 수준)
.점주님은 우수자원봉사자 할인지원 프로그램에도 참여중 이십니다.
-배달은 시행중이나 비중은 5% 수준으로 미온적으로 대응중 입니다.
.배달 부문에 관심과 의욕 있으신분이 신경 조금만 쓰신다면..


✔️ [ 매도자 직접 작성 글 ] ， 아래 몇줄 참조.
미사역 9번 출구 바로 앞에 있어 유동객이 많습니다. 우리은행(ATM기 포함)， 각종병원， 사무실， 미사우동집 등등이 소재합니다.
반나절 전후 정도 점주님께서 직접 운영하시면， 보다 더 큰 수익이 창출 될 수 있는 매장입니다.

-월매출액 1500~2160만원 수준으로， 월평균 매출액 1800만원(배달매출 미포함)   *25년1월시점/최근10개월 기준 매출.
  배달은 일부(배달기간，품목， 대행업체)만 하며， ‘24.12월， ‘25년.1월 기준 150만원 전후를  감안하신다면， 월수익은 더 나오겠죠?
-주요지출내역
  .재료비 35%
  .인건비 450~500만원 ( 점주가 20%정도 신경쓰는  준오토 운영 기준으로)
  .관리비+수도전기=60만원
  .기타경비?
-💰월수익 ?만원 수준 (기타비용 제하고 월수익은 얼마나 될까요?)
*의욕 있으신 분이 직접 운영하신다면， 월수익은 훨씬 더 늘어날 수 ㅣ있습니다. 
*관심 있으시면 문의주세요. 매도자분과 미팅자리 만들어서 궁금사항 해소해 드리고 권리금도 최대한 다듬어 드리겠습니다!

-2024년 3월 신규오픈
  .인테리어 시설 14000만원 투자
-13층 규모의 대형건물 1층에 위치
  .대형병원，은행 등으로 MD구성
-인테리어 시설A급
  .최적화된 공간구성으로 활용도 아주 좋습니다.
  .kiosk 2대 설치운용중 / 출입구 2개소 운용중(맞통풍 가능)
  .식품의약품 안정처 시행 음식점 위생관련 "매우우수 Excellent 등급" 지정받은 점포

- 미사강변도시(37000호수) 최고상권내 소재， 미사호수공원， 하남종합운동장 근접
  ."하남지역의 명동"
-역세권/활성화된 중심상권내 위치
  .지하철 출구 바로앞
  .은행 및 유명맛집 들어서면서 점점더 활성화 되고있는 라인상에 위치합니다
-대규모 아파트 단지 및 오피스텔 건물 밀집된 상권
  .골든센트로 1500여세대+효성해링턴플레이스1400여세대+..
  .맞은편 자전거 스테이션 위치  / 적당한 거리를 두고 맛집 및 흡연공간 위치하여 고객유입도 좋습니다 
-고정고객 탄탄 / 건물내 입주사와 장부거래도 제법 됩니다.
*추가 활성화도 기대되는 상권 입니다.
  .맞은편 대규모 오피스텔 시공중 (449실 규모/25년10월 준공예정)

-첫점포로 많은 애정을 가지고 관리해오신 점포
-향후 추가 활성화도 기대되는 상권이지만 
-나이가 조금 있으신 남성분이 운영관리 하시기에는 약간의 불편함(?)이 있으신듯
-인근 거주하시는 의욕 있으신 여성창업자 분에게 적극 추천 드립니다.
  .직접 운영하시면서 배달부문에도 신경쓰신다면 대폭의 매출신장 및 수익창출 가능할듯 합니다.

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!