🟥 대한민국 NO.1 점포라인에서 "경기도 광주시 상업 중심지 황금자리에 위치한 로얄팰리스타워 상가"를 소개합니다.!!

🟧 구 시외버스터미널 자리로써 경안동 핵심 상권, 광주시 대표 랜드마크 상가!

🟨 8차선 대로변 위치! 높은 유동인구 확보!

🟩 경기광주역 인접, 최적의 입지! 상업 중심지! 로얄팰리스타워 상가 매매 안정적 수익률 보장!"

🟦 탄탄한 임대수요 + 고수익 가능성!

🟪 로얄팰리스타워는 경안동 사거리 코너에 위치해 있어, 높은 가시성과 접근성으로 인해 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

✨ 로얄팰리스타워 건물 투자 분석
✔ 경안동 핵심 상권 입지! 안정적인 임대수익 가능!
✔ 대형 임차인 확보 (한화생명·당구장·필라테스) → 공실 리스크 최소화
✔ 주변 상권 활성화 + 교통 편리성 (8차선 대로변 & 경기광주역 인접)
✔ 지하 1층 공실 매력적 투자 기회 → 특화 업종 도입 시 수익 극대화 가능

✨ 로얄팰리스타워
✔상권 분석
경안동은 광주시의 중심지로, 광주종합터미널과 이마트 광주점이 위치해 있어 교통이 편리하고 유동인구가 많습니다. 주변에 재래시장, 로드샵, 관공서 등이 밀집해 있으며, 주부와 학생 등 약 8만 명의 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 이러한 항아리 상권의 특성으로 인해 다양한 업종의 상점들이 활발히 운영되고 있습니다.

✔입지 분석
로얄팰리스타워는 경안동 8차선 대로변에 위치해 있어 접근성이 우수합니다.
또한, 경강선 경기광주역과 가까워 서울 및 인근 도시로의 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 잠재 고객층의 접근이 용이합니다.

✔수익률 분석
로얄팰리스타워의 상가는 경안동 중심 상권에 위치해 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
풍부한 유동인구와 편리한 교통 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 입점이 가능하며, 안정적인 수익 창출이 예상됩니다. 투자가치가 높은 상가로 판단되며, 잠재 투자자들에게 매력적인 매물로 홍보할 수 있을 것으로 보입니다.

✨개별 투자 분석
501호 (한화생명) : 11억
안정적인 기업 임차
보증금 3억 / 월세 270만 원 → 연 수익률 약 2.94%

601,602호 (당구장) : 17억
유동인구 및 고정 고객 확보
보증금 8000만원 / 월세 540만원 → 연 수익률 약 3.81%

801호 (필라테스) : 11억
프리미엄 운동 시설, 장기 임차 가능
보증금 4000만원 / 월세 330만원 → 연 수익률 약 3.6%

지하 1층 101호 : 7억 (공실)
지하 공간 특성을 고려해 "목적형 업종" 도입 시 고수익 가능
추천 업종: 키즈카페, 실내 스포츠 시설, 공유 주방, PC방

✍ 지하 1층 101호(코인노래방) 7억
보증금 5000만원 / 월세 270만원
매매 가격 추정
매매 가격 = 연간 수익 ÷ 기대 수익률
연 5% 수익률 적용 시: 3,240만 원 ÷ 0.05 = 6억 4,800만 원

탄탄한 임대수익 + 안정적인 입지 + 성장 가능성 높은 상권!
연평균 수익률 3~4% 수준, 장기 보유 시 가치 상승 기대
지하 1층 활용 전략에 따라 추가 수익 극대화 가능!

🟦 공인중개사의 체크 포인트
- 현장 동행 상권 분석 입지 확인
- 주변 시세 현황 및 주변 경쟁업체 분석
- 본 매장 지속 성장 가능성 및 매출 극대화 방법

🟧 궁금하신 사항은 언제든 전화 주시길 바랍니다.!!
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✨본 매장에 대한 내용은 점포라인의 정확한 시스템으로 중개해드립니다.
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