- 경기도 하남시 지하철 5호선 검단산역의 역세권의 중심상권, 풍부한 대단지 아파트로 둘러싸인 상권의 중심상가의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 스터디카페입니다.

- 해당 시설은 작심스터디카페 프랜차이즈로 엄청난 투자가 되어 오픈한 곳이며, 초기 투자비용만 해도 최상급의 상당한 금액이 투자되었다는 점. 강조하고 시작합니다.

- 넓고 쾌적한 공간과 불필요한 스터디룸 등의 공간 낭비가 전혀 없이 깔끔한 구조로 구성되어 있으며, 키오스크를 통한 무인 운영도 가능하도록 모두 세팅되어 있습니다.

- 프랜차이즈 최신의 시설을 모두 갖춘 구조이며, 특히 연차가 느껴지지 않는, 특별히 잘 관리되어 있는 곳이라 시설업의 특성상 노후로 인한 감가가 전혀 없다고 봐도 무방한 매물입니다.

- 검단산역 인근의 대단지 아파트의 중심상권 내에서도 국민은행이 입점하고 있었던, 상권 내 가장 가시성, 접근성이 높은 자리에 입점하였으며,

- 해당 상권 내 경쟁이 없을 뿐 아니라 경쟁 업체가 향후로도 들어올 수 있는 자리 자체가 없는 곳이기에 오랜 기간을 염두에 두고 인수하기에 가장 알맞는 곳입니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 풍부한 배후세대인 아파트 단지의 중심에 형성되어 있는 상가에 입점하고 있으면서 각급 학교를 모두 품고 있으며,

- 구조상 내부의 모든 소비를 이 상가 건물들에서 소비가 되는 구조를 가지고 있어서 모든 상가들이 오랜 기간 운영되어 오고 있을 정도로 안정되어 있는 곳입니다.

- 본 스터디카페는 전술한 바와 같이 그 중에서도 가장 접근성 좋은 건물의 2층에 입점하고 있으면서 경쟁도 없는 곳이기에 그 자체로 경쟁력을 높게 가지고 있습니다.

- 엄청난 수의 세대수와 학교, 관공서 등이 집중되어 있어서 인수 후 오랜기간 운영이 가능한 매물이며,

- 스타필드를 필두로 상권이 계속 확정되어 가고 있는 곳이기 때문에 상권의 인프라는 앞으로 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조입니다.

- 전술한 바와 같이 그럼에도 불구하고 경쟁이 없고, (역 근처로만 가도 경쟁 업체가 건물마다 박 터지게 경쟁하고 있습니다.) 내부 인프라가 차를 이용하지 않는 이상 모두 이 상가 내에서 모두 소비를 하기 때문에 안정된 매출과 수익이 보장되어 있습니다.

- 현 점주님은 본업을 따로 두고 청소만 한 번씩 하는 형태로 운영을 하면서도 수익을 내면서 부업으로 잘 운영을 해왔으며, 거주하는 곳도 서울인데도 관리를 함에 전혀 문제가 안 되었을 정도로 관리 부분에서도 수월한 곳입니다.

- 매달 나가는 고정지출이 400만원 이내 수준이고, 최악의 한 해였던 2024년 기준으로도 월 매출 700만원 대로 발생하였기 때문에 따박따박 수익이 들어오는 곳으로 봐도 무방합니다.

- 입구에서부터 간단한 사무용품과 담요 등이 구비되어 있고, 휴게 공간, 노트북 존 등이 마련되어 있으며,

- 열람실 내부에도 개방감 있는 좌석, 칸막이 좌석, 옥스퍼드 좌석과 ㄷ자 모양의 분리형 좌석, 시크릿 존 등 다양한 형태의 좌석으로 소비자들의 니즈를 충족할 수 있도록 세팅되어 있습니다.

- 경기 상황, 계절의 영향에 크게 흔들리지 않고 현재도 순이익이 발생하는, 신규 스터디카페라고 해도 무방할 정도의 시설을 보유한,

- 상권 내 경쟁 없이 풍부한 배후세대를 품고 독점적인 영업이 오랜 기간 가능한,

- 빨리만 인수한다면 권리금 조정까지도 가능한!

- 그런 매물을 현재 보고 계십니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 기대합니다!

- 무인으로 운영하기 위해 시스템을 갖춰 놓았고, 현재 대표님은 본업을 위해 청소 및 관리만 하면서 운영하고 있습니다. 

- 그 기준으로 700만원대의 매출까지 발생하고, 독서실, 스터디카페 업종의 특성상 성비수기에 따른 편차는 존재합니다. 

- 그러나 모든 고정지출을 모두 고려해도 400만원 이내이기 때문에 청소 및 기본적인 관리만 하면서 300만원 이상의 순익이 발생하는 것은 큰 부분이라 할 것이며, 

- 당연히 직접 운영하면서 프로모션 및 시기에 따른 이벤트도 남들 하는 만큼만 해도 바로 반응이 오는 자리기 때문에 직접 하실 분에게는 이 매물이 큰 기회가 될 거라 확신합니다.

- 그렇게 큰 면적이 아니지만 내부적으로 충분한 공간과 좌석수를 가지고 있으며, 상권에 맞게 불필요한 공간은 최소화 하여 시설을 했습니다.  

- 모든 시설물 사진에서 보이는 수준으로 완벽한 컨디션 유지하고 있으며, 

- 대단지 아파트 상권의 특징으로 인근에 더욱 좋은 규모, 신규 매장 등의 경쟁업체가 들어올 수가 없기에 인수 후 더 이상 투자할 것 없이 바로 오랜 기간 운영도 가능합니다. 

- 무인운영을 위한 키오스크 등 모두 구비되어 있으며, 작심스터디센터로 오픈하였기 때문에 프랜차이즈 등에서 하는 모든 시설은 다 구비되어 있다고 봐도 무방합니다. 

- 다양한 좌석으로 구성되어 있어서 최근의 스터디카페 트랜드를 모두 만족시키는 구조라는 점 강조합니다.

1. 경기도 하남시의 기존 상권 중 하나인 검단산역의 역세권, 대단지 아파트로 둘러싸인 중심상가

2. 기존 국민은행이 오랜 기간 임차하고 있었을 정도로 가장 좋은 자리에서 입점하고 있음

3. 구조상 엄청난 수의 아파트 단지 내 소비는 이 상가에서 모두 소비가 되는 구조

4. 가시성, 접근성 매우 높은 곳으로 오픈하고 있기만 해도 절로 홍보효과를 누림

5. 스타필드를 필두로 상권의 인프라가 계속 확장되는 지역

6. 상권의 특성으로 인근에 새로운 스터디카페, 독서실이 입점할 자리 자체가 없음

7. 인근 초중고교의 모든 학생들이 이 곳에서 소비할 수밖에 없는 구조

- 전술한 바와 같이 현 점주님은 본업이 따로 있는 상황에서 간단한 청소 등 기본적인 관리만 하면서 운영을 해오고 있습니다. 

- 그럼에도 수익이 안정되게 발생하고, 스터디카페 특성상 계절에 따라 적극적인 프로모션을 하는 때가 있는데 그런 부분은 여건상 하지 못 하고도 순익을 내며 운영이 되었습니다. 

- 시설 상태도 최상급으로 관리되어 있어서 지금처럼 기본만 하는 운영 보다는 좋은 조건에 직접 운영하실 분에게 빠르게 매각하고자 합니다. 

- 현재 적정한 권리금으로 책정되어 있으나 적극적인 인수시에는 권리금 협의가 충분히 가능하다는 점 참고 바랍니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.