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최상단 중개거래
금일조회수 : 38누적조회수 : 719
매물번호 : 68-7421
실매물 주인확인 : 2025-03-17 09:44
가평 국내 최대 애견풀빌라 통매매
3개 필지, 건물 6개동, 개발 가능한 추가 토지 포함
토지 및 건물 통매매 및 임차도 가능 / 실버타운, 연수원 추천
- 공유하기
- 업종
- 펜션
- 도로명 주소
- 경기도 가평군 설악면 묵안로 289
- 지번 주소
- 경기도 가평군 설악면 엄소리 62-18
-
건축물 종류 일반건축물 대지면적 2,101㎡ 건축물 연면적 49.2㎡ 평 건축물 주용도 숙박시설 건축물 총층수 지하 층/지상1층 총주차대수 2대 사용승인일 2020-07-24 사용기간 4.8년 해당층수 1층 해당용도 숙박시설 전용면적 766.26㎡ 공급면적 17,694.89㎡ 방향 남향 입주가능일 협의후 결정 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 3억
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 70억
- 월세
- 0만
- 관리비
- 없음
- 창업비용
- 73억
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 6,500만
- 입점비용
- 마진율
- 90 %
- 월인건비
- 1,200만
- 매출이익
- 5,850만
- 공과비용
- 300만
- 경비합계
- 1,800만
- 기타비용
- 300만
- 월수익
- 4,050만
- 경비합계
- 1,800만
- 월수익률
- 0.6%
- 손익분기점
- 2,000만/월
- 권리회수
- 7개월
구입수수료 계산
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 6,000,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 28,000,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 34,000,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2025-03-17
5억원
최초등록
창업에이전트
-
2025-03-19
3억원
▼-20000만원
창업에이전트
-
2025-04-09
3억원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 최태희 휴대폰 010-8294-9676
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
- ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음
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매물번호 68-7421
최상단 중개거래
경기북부 가평군 설악면엄소리조회 : 719
펜션1층 766.26m²
가평 국내 최대 애견풀빌라 통매매
- 권리금 3억
- 월수익 4,050만(0.6%)
- 보 70억 월 없음
창업비용 73억
점포소개
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■ 매물설명
■ 매물 소개
○ 국내 최대 프리미엄 애견풀빌라 매각 관련 공고 입니다. ○ 토지, 건물 73억 매매 및 임차도 가능 합니다. 1안) 매매가 조건 : 73억 (영업권리 포함) 2안) 임대차 조건 : 보증금 5억, 임대료 1,500만원, 영업권리금 3억 ○ 추정 감정 평가 금액 : 69억 + 토지 : 14억 + 건물 : 56억 ○ 주차 현황 : 16대 ○ 물건 현황 + 설악면 엄소리 62 대지 - 토지 : 2,488.99㎡ (1필지) - 건물 : 306,94㎡ (3개 건물 4개 숙박동) 숙박 1-2F + 설악면 엄소리 62-18 대지 - 토지 : 2,000.99㎡ (1필지) - 건물 : 460.66㎡ (3개 건물, 1개 창고동) 2종 근생 1-2F + 설악면 엄소리 61-3 임야 - 토지 : 13,135.93㎡ (1필지) ○ 총 3개 필지 17,694㎡ 대지 및 임야가 포함 되는 물건 입니다. ○ 최고의 접근성!!! 서울울양양고속도로 설악IC 5분 거리 위치 ○ 현재 법인에서 운영중인 물건이며 각종 인스타, 블로그, 유명연예인, 스포츠선수들이 많이 방문하는 프리미엄 프라이빗 애견풀빌라 매장으로 동종 어떤 물건과도 비교 불가 합니다. ○ 1인 세대 증가 및 애견관련 사업이 크게 성장하면서 사람과 함께하는 애견 업종이 크게 각광 받고 있습니다. ○ 특히 본 물건은 현재 운영중인 6동의 최고급 풀빌라 외 1차 토지정비가 완료 된 임야 (3,973.62㎡)도 있어 추후 글램핑장 또는 펜션, 세컨하우스 등으로 추가 신축도 가능한 장점이 있습니다. ○ 현장 확인 결과 현업종 애견풀빌라로 사용 또는 고령화시대를 고려하여 고급 휴양 실버타운, 기업체 연수원으로 변경하여 운영하셔도 좋을 듯 합니다. ○ 주진모, 박세리, 세븐, 이다해, 대한체육회장 유승민 등 유명 연예인 및 프로선수분들이 사랑하는 애견과 자주 찾아 주시며 각종 공중파 TV, 유튜브 등 소개도 잘 되어 있어 투자 목적의 물건으로 최고라 판단 됩니다. ○ 관련 홍보자료는 반디빌리지 홈페이지를 참고하시면 좋을 듯 합니다. ○ 기타 해당 물건과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. ■ 매출과 수익
■ 수익 현황
○ 토지를 소유한 법인에서 직접 운영하고 있으며 토지, 건물, 영업관련 일체를 매각하는 물건 입니다. ○ 임대차도 가능 합니다. + 보증금 3억, 임대료 1500만원, 영업권리금 5억 ○ 운영 수익 현황 + 월 평균 매출 : 6,500만원 (년 8억원) + 월 평균 지출 : 1,800만원 + 월 평균 순익 : 4,000만원 (매출 대비 40% 순이익) ○ 현 대출 승계 시 운영에 따른 년간 수익률 + 매매가 : 73억 + 현 근저당(채권 최고) : 15억8,800만원 + 예상 대출 원금 : 13억2,400만원 (120%) + 예상 현금 투입가 : 59억 7,600만원 + 연 매출액 : 8억원 + 연 이자 : 6,620만원 (금리 5% 가정) + 연 수익 : 7억3,800만원 (비용은 대출 이자만 참고) + 연 수익률 : 12.3% ■ 시설과 인테리어
■ 주차 현황 : 16대
■ 물건 현황 ○ 설악면 엄소리 62 대지 + 토지 : 2,488.99㎡ (1필지) + 건물 : 306,94㎡ 총 3개 건물 (숙박 4개동) ☞ 프라이빗 단독 풀빌라 펜션 ☞ 각 동 개별 수영장 보유 ☞ 1동, 2동 복층 건물 / 3동 1-2F 건물 ○ 설악면 엄소리 62-18 대지 + 토지 : 2,000.99㎡ (1필지) + 건물 : 460.66㎡ (4동) 2종 근생 1-2F ☞ 1개동 메인 본관 대형 카페 및 관리동 ☞ 2개동 프라이빗 단독 풀빌라 펜션(각 동 개별 수영장 보유) ☞ 1개동 창고건물 (세척실, 지하수 저장장치실 등) ○ 설악면 엄소리 61-3 임야 + 토지 : 13,135.93㎡ (1필지) ☞ 1차 토지정비 완료 되어 글램핑장 또는 펜션, 세컨하우스 등으로 추가 신축 가능 ○ 건축설계 부터 인테리어 마감 까지 해외 유명 건축사를 통해 완공 되어 최고의 퀄리티를 자랑 합니다. ○ 객실 내에 반려동물용 침대, 에이플러스 펫전용 스파욕조, 펫살균드라이룸, 펫드라이기, 브릿지독 식기 등 반려동물을 위한 최고급 시설과 용품 완비 되어 있습니다. ■ 입지와 특징설명
■ 반디빌리지 독채 풀빌라 펜션 특징
○ 프라이빗한 독채 객실 : 모든 객실이 독채로 구성, 다른 투숙객과의 접촉을 최소화, 반려동물과 함께 프라이빗하고 편안한 시간을 보내 실 수 있습니다. ○ 넓은 개별 운동장 보유 : 각 객실마다 울타리가 설치된 넓은 천연 잔디 운동장이 마련 되어 있습니다. ○ 깨끗하고 쾌적한 환경 : 세스코 클린존 서비스로 관리 되어 청결하고 쾌적한 환경 제공 ○ 다양한 부대시설 : 각 객실마다 개별 바베큐실 및 개별 수영장 마련 ○ 전기차 충전소도 마련 되어 있습니다. ■ 대표 방송 출연 + KBS2 개는훌륭하다 + STN 전설의 당금주 + EBS 세상에 나쁜 개는 없다 등 다수 방송 촬영 ■ 주변 관광 정보 ○ 아침고요수목원 : 투숙후 다음날 아름다운 정원과 자연을 감상하며 산책하기 좋습니다. ○ 남이섬 : 유람선을 타고 남이섬의 아름다운 풍경을 즐길 수 있습니다. ○ 쁘띠프랑스 : 프랑스풍 건축물과 아기자기한 볼거리가 가득한 곳으로 데이트족들이 많이 찾는 대표 관광지 입니다. ○ 가평 양떼목장 : 넓은 초원에서 양들과 함께 뛰어 놀고 먹이 주는 체험을 할 수 있습니다. ■ 매매사유
■ 법인 신사업 투자에 따른 현금화 유동화 문제로 매각을 진행 합니다. 규모가 크다보니 법인업체 또는 기업체 연수원, 실버타운으로 운영하셔도 좋을 듯 합니다.
■ 자금적인 어려움이 있으신 분들은 임차도 가능합니다. ■ 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. |
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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
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