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우선노출 최상단 중개거래
금일조회수 : 1 전일까지 누적 : 5963
매물번호 : 68-7545
실매물 주인확인 : 2025-11-24 09:48
남양주 근생 4층 통건물 매매
공실 없는 수익성 근생건물 / 사옥용도로 최적 / 넓은 지상주차장
지가상승 높은 남양주 청학로 건물로 수익성 좋습니다.
- 공유하기
- 업종
- 상가매매
- 도로명 주소
- 경기도 남양주시 별내면 청학로학교길 30
- 지번 주소
- 경기도 남양주시 별내면 청학리 346-1 청학주공상가
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건축물 종류 대지면적 건축물 연면적 평 건축물 주용도 건축물 총층수 총주차대수 사용승인일 사용기간 21.9년 해당층수 4층 해당용도 근린생활시설 전용면적 1,061㎡ 공급면적 1,061㎡ 방향 남향 입주가능일 협의후 결정 화장실 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 없음
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 25억
- 월세
- 0만
- 관리비
- 없음
- 창업비용
- 25억
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 입점비용
- 마진율
- 월인건비
- 매출이익
- 공과비용
- 경비합계
- 기타비용
- 월수익
- 경비합계
- 월수익률
- 내용없음
- 손익분기점
- 권리회수
구입수수료 계산
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 0원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 10,000,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 10,000,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 최태희 휴대폰 010-8294-9676
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매물번호 68-7545
최상단 중개거래
우선노출
경기북부 남양주시 별내면청학리조회 : 5963
상가매매4층 1,061m²
남양주 근생 4층 통건물 매매
- 권리금 0만
- 월수익
- 보 25억 월 없음
창업비용 25억
점포소개
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■ 매물설명
○ 남양주시 청학로학교길30 소재 4층 통건물 매매 합니다.
○ 매매가는 25억이며 모든 부동산 공동 중개 가능 합니다. ○ 전층 임차 완료 되어 있으며 수익성 좋은 매장이라 향후 지가상승 고려시 투자 보유 물건으로 최고라 판단 됩니다. ○ 감정평가상 토지+건물가격은 28억으로 추산 되지만 빠른 매매를 위해 25억으로 낮춰 매매를 진행하는 급매 물건 입니다. + 감정평가 금액 - 토지 1필지 (161.5ㅍ) : 1,760,204,428원 - 건물 1동 (321.1ㅍ) : 1,050,698,401원 - 합 : 28억1,090만원 + 매매가 : 25억원 ○ 전층 근생용도로 세차장, 카센터, 학원, 교회 등이 임차 되어 있습니다. ○ 기타 건물매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. ■ 매출과 수익
○ 층별 임대 수익 현황
+ 1층 보증금 6,000만원 / 임차료 270만원 (총 3개 업체 세차장, 카센터, 영업소) + 2층 보증금 4,000만원 / 임차료 160만원 (총 2개 업체 학원, 교회) + 3층 보증금 2,500만원 / 임차료 140만원 (총 2개 업체 학원, 봉재) + 4층 보증금 3,600만원 / 임차료 190만원 (총 1개 업체 태권도 학원) + 합산 보증금 : 16,100만원 / 임차료 790만원 ○ 건물 운영 지출 + 화재보험 : 44만원(년간) + 소방점검 : 33만원(년간) 각 세대 4.5만원씩 부담 + 건물청소 : 40만원(월간) + 보안시스템 : 4만원(월간) ○ 공부상 투자 수익률 계산 (공부상 채권금액 및 이자율 3.5% 계산 시) + 매매 예상가 : 2,500,000,000원 (25억원) + 채권 원금 : 560,000,000원 (5억6천만원) - 125% 채권최고액으로 원금 산출 + 임차 보증금 : 161,000,000원(1억6천1백만원) + 년 임차수익 : 91,200,000원(9천1백20만원) + 년 채권이자 : 19,600,000원(1천9백60만원) - 3.5% 대출 이자율 + 현 채권 원금 승계시 년 4.02% 수익률로 분석 됩니다. (채권 원금 및 보증금 승계 된 17억7천9백만원 현금 투자금으로 산출한 수익률 입니다.) ■ 시설과 인테리어
○ 건물 간략 정보
+ 대지면적 : 534㎡ (161.5) + 건축물면적 : 301㎡ (91.1) + 건폐율 56.31% + 건축물 연면적 : 1,061.39㎡ (321.1) + 건축물 층수 : 1F - 4F + 법정주차대수 : 6대 + 지역 : 제1종일반주거지역 + 용도 : 근린생활시설 + 사용승인일 : 2004년1월7일 ○ 전층 공실 없이 임차 되어 있으며 2년 단위 계약 갱신하고 있습니다. ■ 입지와 특징설명
○ 남양주시 청학로학교길 30에 위치한 4층 건물로 이면도로에 위치하고 있으나 코너 건물이라 노출성, 가시성 매우 뛰어 납니다.
○ 특히 건물 앞옆으로 이면주차 공간도 많아 임차인 및 건물 방문객들의 차량 주차도 수월 합니다. ○ 건물 주변으로 청학주공아파트가 둘러 쌓여 있는 고밀도 주거상권이며 건물 뒷편으로 청학리 상업지역이 형성 되어 있어 꾸준한 지가 상승이 되고 있는 지역 입니다. ○ 투자가치 높은 지역 매물로 좋은 가격에 나온 통건물 매물 입니다. ○ 임차수익을 기대하시거나 사옥 구조로 사용하시기 좋은 매물로 많은 관심 부탁 드립니다. ■ 매매사유
○ 건물 소유자분이 대전 거주로 인한 관리 어려움과 개인적인 문제로 거주 외 지역 매물을 매각 하고자 합니다.
○ 공동중개 가능하며 빠른 매각시 매매가 충분히 협의 가능합니다. ○ 기타 건물매각과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. |
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