［공인중개사 의견］
덮밥 프랜차이즈 브랜드 고칸의 우량 매물입니다.
금천구 인근지역으로 수익성 좋은 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면,
이 점포 적극 검토해 보세요.
음식점 업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
(음식점 업종이 커피,카페 업종 보다는 기대가능한 수익이 높다는거. 아시죠?^^)

🎯이런분께 추천 드립니다
-신규창업은 투자금이 부담되시는 창업자분 –> 수익 검증된 프랜차이즈 점포 인수창업이 답입니다!
-빠른 투자 회수를 원하는 분 –> 권리금 회수 하시는데 1년미만.
-부부 또는 가족 창업을 고민하는 분 –> 현재 월수익 500만원 수준
가족운영시 추가 수익창출 가능!

📌 이 점포의 특장점
1.오피스 상권 / 대규모 오피스 건물 지하에 위치
-토요일은 반일운영 / 일요일은 쉽니다.
2.초보창업자도 쉽게 운영가능
-메뉴얼,시스템화 되어져 있는 프랜차이즈 점포
-현재 점주님도 이번 점포가 첫점포 이십니다.
3.인테리어 & 시설 관리상태 양호
-23년9월에 7천5백만원 투자해서 신규오픈한 준신상점포
-음식점 운영에 필요한 모든 시설장비 갖춤.
4.빠른 투자회수 가능
-권리금 회수기간 1년 이내

빠른매매 기대되는 특급 점포입니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 먼저 용기내서 문의 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.스테이크 덮밥 / 연어덮밥이 인기
-영업시간 오전11시~오후10시 (break time 운용중) / 토요일은 반일운영 / 일요일 휴무
-본인 직접 운영중
-배달 시행중
.홀:배달비중=65:35수준
*주류판매 겸한 저녁메뉴 운용에 의욕 있으신 분에게 적극 추천 드립니다.

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------

-월매출액 2,600~2,800만원 / 월평균매출액 2,700만원    *25년3월시점/최근1년 기준
  .오피스 상권으로 평일매출 안정적
-주요지출내역
  .재료비 35%
  .인건비 200만원
  .관리비+수도전기=80~105만원 / 가스 13만원
  .기타비용 ? (배달관련 비용 500만원 포함)
-월수익 500만원

-23년 9월 신규오픈
  .인테리어 시설 7,500만원 투자
-인테리어 시설A급
  .테이블 오더 시스템 운용중
*관심 있으신분은 손님으로 점포 방문 하셔서 덮밥 한그릇 드시면서 가볍게 점포 살펴 보시기를 권해 드립니다.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.
 궁금하신 사항은 문의 주세요.
 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.

-오피스 상권
-역세권 / 대형 신축 오피스 건물내 입점
  .가산디지털단지역에서 도보로 3~5분 소요
  .지상20층 / 지하4층 규모
  .2023년6월 준공된 신축건물
-직장인 상주 및 유동인구 풍부
-주차용이
  .건물내 558대 주차 가능

-신규사업 계획중
  .점주님은 20대 후반으로 이번 점포가 첫점포 이십니다.
  .첫점포의 성공적인 운영을 통해 얻은 자신감으로 다양한 업종 경험 해보고 싶어 하십니다.

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!