- 본 매물은 경기도 파주시 목동동의 프리미엄급 위치에 자리잡고 있는 "골프존파크 운정타워점,, 매장을 빠르게 매도 진행합니다.

- 본 매장의 입점비용은 보증금 9600만 / 임대료 575만(부가세별도) / 권리금 6억9000만 입니다.

- 본 매장을 중심으로 주변을 둘러보면 기본적으로 대단지 아파트로 유효수요가 상당히 많습니다. 기본적으로 배후세대가 탄탄하고, 집객력이 좋은 메인중심 상권에 위치해 있습니다. 그 외에 주변 사무실, 공원, 산업단지 그리고 관공서, 외부 유입인원들까지 많기 때문에 수요는 많습니다.

- 점주님께서 2020년 11월 5일에 오픈(투비전 플러스)하였고, 2023년 7월에 투비전 NX 최신 풀사양으로 운영되고 있습니다.

- 지금까지 약 4년 5개월째 운영중인 매장으로 오픈과 동시에 지금까지 안정적으로 꾸준한 매출이 나오고 있습니다.

- 해당 점주님은 현재 풀오토로 영업중이며, 매장 내부시설은 최상급으로 관리상태가 정말 잘 되어 있고, 이미 단골손님들이 많기 확보되어 있기 때문에 이 지역에서는 모르는 사람이 없을 정도 입니다.

- 본 매장을 오픈하는데 초기 비용에 추가비용까지 이 9억 이상 들어갔으며, 그 동안 단골 손님들과 매출과 수익 부분까지 탄탄하게 만들어 오셨습니다.

- 매수인 입장에서 양도양수 후 가족운영 및 적극적으로 운영시 수익은 지금보다 많이 올라갈 만한 매장입니다.

- 요즘에 전반적으로 매출들이 떨어졌다고는 하지만 본 매장은 다릅니다. 입지도 좋고, 배후도 탄탄하고, 호재도 많은 안정적인 수익형 매장이라고 생각하시면 됩니다. 특히나 경험이 없는 초보자가 인수하여 영업하더라도 시스템이 잘 갖추어져 있기 때문에 운영하시는데 어려움은 전혀 없습니다.

- 현재까지의 매출은 보장이 되어 있는 매장입니다.(세금신고 내역 및 매출자료 공개 가능)

- 만약에 초보창업자가 인수를 해서 운영을 해도 기본 이상의 매출은 보장이 되어있다고 봐도 무방하다는 점입니다.

- 다시 말씀드리지만, 기본적으로 집객력이 좋은 대형 상권이어서 꾸준한 매출이 발생하고 있고, 호재도 많은 상태이기 때문에 앞으로도 꾸준히 매출이 계속해서 올라갈 수 밖에 없는 매장입니다.

- 지금까지도 특별히 프로모션을 하지 않으면서 운영을 했음에도 불구하고 매출과 순익이 매년 안정적으로 나오고 있다는 점은 주목할 만 합니다.

- 모든 객관적인 조건이 완벽한 이런 매장을 주목하시고, 빠른 문의와 많은 관심 부탁드립니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현재 영업과 홍보를 적극적으로 운영하고 있지 않은 상태이며, 어느 정도 더 신경을 쓴 다면 많은 고객들이 본 매장을 찾을 것으로 보이며, 매수인 입장에서 적극적으로 운영을 한다면, 대단지 주거지역에서 단체손님, 단골고객들로 인해서 더 많은 매출이 나올 수 있는 매장입니다.

- 현재 직원 5명외 알바(인건비 600만), 풀오토로 하고 있으며, 영업 시간은 오전 9시~ 새벽 3시까지 입니다. 

- 평일과 주말에도 수요는 꾸준히 많은 상태입니다. 

- 매출의 경우 카드 매출은 전체 매출의 90% 정도 이고, 현금 매출은 10% 정도 입니다. 

- 매출자료는 포스 및 세금신고 내역 증빙 가능합니다.

- 현재 월 평균 매출은 3000만 수익은 1000만 이상 정도 입니다. 점주의 운영방식에 따라 조금 다르기는 하겠지만, 창업초보자가 인수를 하더라도, 수익은 기본적으로 1000만 이상의 수익이 발생할 것으로 보이며, 상권이 안정적인 만큼 매출의 등락폭이 없이 꾸준히 안정적으로 수익이 나오고 있습니다. 

-주말의 경우 일매출이 훨씬 많이 나오고 있는 상태라고 보시면 됩니다. 지금은 수요가 많아도 점주님이 부담을 느낄 정도 입니다. 매수인분들께서는 이점 참고하셨으면 합니다.

- 현 점주님이 별도로 홍보없이도 이 정도이지만, 가족운영으로 업그레이드까지 할 경우 바로 매출이 올라갈 수 있는 구조입니다.

- 양도양수시 모든 시설과 집기 전부는 권리금에 포함되어 있으며, 점주님이 관리를 잘 해오셔서 매장 내 모든 시설은 새것과 같은 상태이며, 참고로 초기 투자비용만(권리금, 시설, 인테리어)만 해도 약 9억 이상 들어간 매장입니다. 

- 스크린골프 매장 거래시 본 매장 컨디션 기준으로 이 정도 권리금으로는 쉽게 들어올 수 없습니다. 본 매장의 권리금은 그 동안 만들어 놓은 영업권리를 제외한 시설권리 정도로만 저렴하게 내놓았습니다. 

- 영업의 경우 그대로 인수해서 바로 하면 되는 수준으로 시스템은 잘 관리되어 있기 때문에 추가적인 투자는 할 필요가 거의 없습니다. 
 
- 사진(2025년 4월1일)에서 보시는 바와 같이 가맹으로 전환한지 2년도 안된 매장이고, 꼼꼼하게 관리된 매장이어서 내부 컨디션은 최상급이며, 집기 및 시설 상태도 최상급으로 깔끔하게 관리가 잘 되어 있습니다. 매장 내부를 직접 방문해서 보시면 사진에서 보시는것 보다 더 넓기 때문에 여러모로 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다. 

- 안정적으로 고매출이 나올 수 밖에 없는 이런 안정적인 수익형 매장을 인수하는게 맞다고 생각합니다.

- 인수하실 분의 영업방식에 따라 오픈 초창기처럼 다양하게 운영을 하게 된다면 매출 및 수익은 더욱 높아질 수밖에 없을 것으로 보입니다.

- 매장위치 자체가 대로변에 노출이 좋은 입지를 가지고 있으며, 간판 전면을 잘 드러내고 있어서 주수요층에게는 문만 열고 있어도 절로 홍보가 될 수 있는 구조여서 꾸준한 매출과 수익으로 운영이 가능한 조건입니다. 

- 매장 특성상 점주가 직접 프로모션까지 하면서 가족운영까지 하게 된다면 매출, 수익은 더 많이 늘어나는 구조이기 때문에 그런 점도 참고 바랍니다. 

- 안정적인 수익을 고려하는 분에게는 최고의 선택이 될 것입니다. 
 
- 특히 "급매"로 진행되는 매물인 만큼 해당 업종을 고려하고 계신 분들은 주목해야 하는 매물입니다.

- 사진(2025년 4월1일)에서 확인되는 것과 같이 시설상태는 전체적으로 깔끔하게 정리도 잘 되어 있는 상태이며, 기본적으로 시스템 관리가 잘된 매장입니다. 모든게 새것이기 때문에 시설 및 인테리어는 조금도 손보실 곳이 없습니다.

- 현재 본 매장에서 사용하고 있는 모든 집기일체는 권리금에 전부 포함되어 있습니다.

- 매장 간판의 위치가 외부에서 보아도 한눈에 들어오며, 매장의 내부 컨디션은 일반 매장들에 비해서 최상급 입니다. 

-투비전NX 최신 풀사양

-4K 프로젝트, 모션플레이트 

-최신식인테리어, 각룸LG스타일러, 삼성공기청정기, 샤이니지2, 밥스토랑 가입 운영중

-대형로비, 룸7개, 2연결방, 3연결방, 대형룸2(좌타방1보유)

- 자체 건물주차 75대 옆건물주차 100대 가능 협의 되어 있습니다.

 RS는 6~8정도 나오고있고, 밥스토랑도 은근히 매출있어서 3천 초중반 왔다갔다 하는 매장입니다. 

- 모든 시설은 그대로 인수해서 바로 영업을 하면 되는 수준으로 관리가 잘 되어있기 때문에 추가적인 투자는 할 필요가 전혀 없습니다. 계약후 몸만 들어와서 바로 운영이 가능한 매장입니다.

- 본 매장은 가시성, 접근성이 최상급으로 분류되며, 사람들의 동선이 대부분 매장앞을 지나갈 수 밖에 없는 입지를 가지고 있습니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 본 상권은 기본적으로 운정신도시의 프리미엄 상권으로 메이져 프렌차이즈 매장들이 있고, 해당 매장 주변으로 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 상권 전체에서도 중심이라고 할 수 있습니다.

- 또한 상권 내 중심부에 위치하고 있기 때문에 기본적으로 모든 유동인구 및 수요층이 거쳐갈 수밖에 없는 입지조건은 주목할 만 합니다.

- 기본적으로 배후세대가 주변에 밀집되어 있다는 것이 안정적인 매출과 직결되기 때문에 좋은 입지라 할 것이며, 배후의 어마어마한 주택단지, 대단지 아파트로 향하는 주민들의 유동인구의 핵심적인 위치에 있는 건물이고 위치가 좋아서 인근 주민들은 모르는 사람들이 없을 정도여서 영업이 잘 될 수 밖에 없는 구조입니다. 

- 매장의 입지는 유동인구가 많은 대로변 및 집합상가에 다양한 업종들이 모여있는 형태이기 때문에 어떤 업종이라도 잘 될 만한 입지를 가지고 있습니다. 다시 말씀드리지만 해당매장은 입지,접근성,가시성 모두 뛰어난 매장입니다.

- 파주시는 대도시 특례를 적용받고 있으며, 파주시 전체 인구는 50만명이 넘습니다. 그 중에서도 운정신도시 인구는 약 55%가 넘습니다. 

- 현재도 지속적으로 인구가 늘고 있으며, 호재로는 운정3지구 택지개발이 진행중에 있기 때문에 본 매장은 주변으로 더 많은 주거인구가 증폭될 것으로 예상되며, 본 매장과 약 500m 거리에 운정자이시그니처, 스타필드빌리지운정(2025년10월예정), 제일풍경채운정(2027년04월예정), 파주운정3A47블록아파트(2025년06월예정), 파주운정3지구주상복합1블록(2027년05월예정), 파주운정3지구주상복합2블록(2027년05월예정), 운정3제일풍경채(2026년10월예정), GTX운정역이지더원아파트(2026년10월예정), 파주운정3택지개발예정지구(목동동), 운정경남아너스빌디원(2025년06월예정), 해링턴플레이스GTX운정아파트 건물이 올라가고 있는 상태로 매출과 직결되는 유효수요는 
계속해서 늘어나고 있는 상태입니다.

- 위에 말씀드린것처럼 수요는 계속해서 올라가고 있는 상태로 본 매장은 매출이 잘 나올 수 밖에 없는 매장이라는 점을 강조 드리며, 운정 2지구와 3지구 중심에 본 매장이 있습니다.

- 본 상권은 운정신도시의 핫 플레이스 상권이며, 본 상권을 항공뷰로 보시면 많은 수요가 집중될 수 밖에 없는 상권이라는 것을 알 수 있으며, 그 수요를 충분히 흡수 할수 있는 프리미엄 상권입니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 적극적으로 임하는 조건이며, 직통전화로 문의 주시면 더욱 최선의 결과가 나올 수 있도록 적극적으로 돕겠습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현 점주님은 수익이 잘 나오고 있음에도 불구하고, 개인적인 사정에 의해서 어쩔 수 없이 빠르게 급매로 진행합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바라며, 전술한 바와 같이 정말 마음 비우고 내놓으신 매장이라서 운영을 잘 해주실 분이라면 매우 좋은 조건으로 인수 가능합니다. 

- 조건, 가격 및 거래와 관련한 다양한 문의는 담당 에이전트에게 문의를 주시면 더욱 빠르게 확인을 해드립니다.

- 눈치 빠른 분들은 바로 아실 겁니다. 바로 연락주세요!