［공인중개사 의견］
지하철 2호선과 9호선 더블역세권 당산역에서 도보1분 거리에 입지한 프랜차이즈 오목집의 특급 매물입니다.
영등포구 인근지역으로 수익성 좋은 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면, 이 점포 적극 검토해 보세요.
특히, 족발집,고깃집 업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
(돈버는 자리의 우량점포 입니다. 이런 점포는 얼른 인수하셔서 수익실현 하시다가..
적당한 시점에 트랜드에 맞는 프랜차이즈 브랜드로 변경해서 운영 하셔도 좋으실듯 하네요^^)

🎯이런분께 추천 드립니다
-신규창업은 투자금이 부담되시는 창업자분 –> 수익 검증된 프랜차이즈 점포 인수창업이 답입니다!
.직장인 출신의 예비창업자 분에게 추천 드립니다.
-부부 또는 가족 창업을 고민하는 분 –> 현재 오토로 월수익 500만원
.가족운영시 안정적으로 추가 수익창출 가능!


📌 이 점포의 특장점
1.오피스 핵심상권 / 지하철 더블역세권 핵심입지
-지하철 2호선,9호선 더블역세권
-출구에서 도보 1분 / 사거리 코너자리로 시인성도 탁월
2.오토로 수익내고 있는 우량 프랜차이즈 점포
-초보창업자도 쉽게 운영가능
-현재 오토로 운영중
3.상권 및 입지대비 저렴한 월세
-지하철역 인근의 시인성 좋은 중형점포의 월세가 300만원^^


상권 및 입지, 임대차 조건이 좋아서 빠른매매 기대되는 특급 점포입니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 먼저 용기내서 문의 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.교대이층집,세광양대창-본사의 자매 브랜드 입니다
*가맹비,교육비,보증금은 권리금과 별도
-사거리 코너자리로 시인성 좋습니다
-영업시간 오전11시30분~오후10시30분 / 일요일 휴무
-현재 오토운영중
.점주분은 1주일에 1~2번 정도 점포 관리차 방문하는 수준
-배달 시행중
.홀:배달=80:20수준

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—-----------------------------------

-월매출액 4,500~5,500만원 / 월평균매출액 5,000만원    *25년2월시점/최근1년 기준
  .24년 6월매출 5400만원 -> 25년8월매출 5900만원 으로 전년동월 대비 매출은 신장세
-주요지출내역 (월매출 5,000만원 기준시)
  .재료비 38%
  .인건비 1,000만원(오토운영 기준시)
  .전기 80만원 / 수도 20만원 / 가스 50만원
  .기타비용?
-월수익 500만원(오토운영 기준시)
*본인 직접 운영하신다면, 월수익은 얼마나 될까요?

-2018년 5월 신규오픈
  .인테리어 시설 16,000만원 투자
-인테리어 시설양호
  .주기적인 관리로 시설상태 양호합니다
*관심 있으시다면, 우선 손님으로 편하게 점포방문해서 족발드시면서 점포 살펴보시기를 권해드립니다.
 궁금하신 사항은 문의주세요.
 매도자분과 미팅자리 만들어서 궁금사항 해소해 드리고 권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다

-지하철 더블역세권 / 활성화된 오피스 중심상권내 위치
  .지하철 2호선,9호선 더블역세권
  .지하철 출구에서 도보1분
  .오피스 핵심상권으로 직장인 유동인구 풍부합니다
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .삼성래미안 4차 아파트 (1,300여세대) 등 다수 아파트 단지를 배후에 두고 있습니다

-다른 사업체도 운영중
-부동산 투자를 위한 재원마련을 위해 어렵게 매도 결심 하셨습니다.
*의욕 가지고 직접 운영 하실분에게 추천 하십니다. 

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!