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📍 매물 개요
🔸 매장명: 유캔두잇 분당수내점
🔸 영업 시간: 오전 8시 ~ 오후 9시 (월 2회 휴무)
🔸 운영 형태: 점주 본인 + 직원 1명 + 가족 1명 (주말 단기 근무)
🔸 관리비 포함사항: 전기세, 수도세 등 공과금 일체 포함 (계절별 사용량에 따라 변동 가능)
🔸 양도 범위: 매장 내 설치된 핵심 설비 및 집기 일체 포함 (개인 물품 제외)
🔸 매매 사유: 건강 악화로 인한 양도

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 주거 밀집 지역: 수내동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 분당 대표 주거지 → 안정적인 고정 수요 확보
🔸 생활 편의시설 풍부: 롯데백화점 분당점, 카페, 음식점, 병원, 마트, 학원 등 밀집 → 생활형 상권 완비
🔸 유동인구 흐름: 수인분당선 수내역 인접 → 출퇴근 인구 + 쇼핑객 + 학부모 등 안정된 유동 인구
🔸 업종 다양성 & 시너지: 편의점, 카페, 미용실, 세탁소 등 다양한 업종 인접 → 소상공인 간 시너지 효과
🔸 교통 인프라 확장 호재: 수인분당선 + 신분당선 역세권 → 향후 교통망 확충으로 접근성 향상 기대
🔸 지속적 지역 성장 기대: 분당구 내 주거·상업 인프라 꾸준한 확장 → 미래 가치 상승 기대

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 신규 오픈 시 약 1억 5천만 원 이상의 비용이 필요한 우수한 시설 컨디션을 갖춘 매장입니다. 현재 저렴한 권리금으로 안정적으로 자리 잡은 매장을 인수하는 것이 훨씬 유리한 선택지입니다.
🔸 계절별로 월 매출 약 2,000만 ~ 3,000만 원 이상, 순익 약 400만 ~ 1,000만 원이 발생하고 있어 안정적이고 우수한 수익 구조를 보이고 있습니다.
🔸 부부나 가족 단위로 직접 운영 시 인건비 절감과 관리 용이성으로 인해 순수익을 더욱 극대화할 수 있습니다.
🔸 단체 주문 및 고정 고객 비중이 높아 운영 효율성과 매출 안정성이 뛰어난 매장입니다.
🔸 매장 바로 앞 넓은 테라스 공간이 확보되어 있어, 실내외 좌석을 자유롭게 운영할 수 있으며, 눈이나 비가 오는 날에도 매출 타격을 최소화할 수 있습니다.
🔸 매장 앞에 탄천 산책로 조망이 가능해 산책객·운동객 등 자연 유동 인구를 대상으로 추가 매출 확보에 유리한 입지입니다.
🔸 상가 내 주차 공간이 확보되어 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.
🔸 주변에 오피스, 학원가, 대형 상업시설이 함께 형성되어 있어 점심·저녁 피크 타임뿐 아니라 평일·주말 모두 꾸준한 수요가 이어집니다.
🔸 최근 상권 내 신규 주거단지와 리모델링 수요가 증가하고 있어 중장기적으로도 안정적인 배후 수요 확대가 기대됩니다.
🔸 유캔두잇 브랜드 인지도 및 본사의 안정적인 지원 체계로 인해 초보 창업자도 리스크를 최소화하며 운영할 수 있습니다.

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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