-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자， 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 담당 에이전트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 매장은 도봉구 초역세권 대로변 전면 1층에 위치해 있는 가성비 좋은 특A급

프랜차이즈 커피전문점 입니다.

- 전철역 입구 바로 앞에 위치해서 가시성과 접근성이 매우 뛰어나고 하루종일 유동

인구가 많은 곳입니다.

- 본 매장은 3동으로 이루어진 빌라 단지 내 입점되어 있어서 입주민 수요도 풍부하

고,전철 초역세 상권으로 출퇴근 시간때 고객 수요 매우 많습니다.

-또한 인근에 도시형 생활 주택, 아파트, 빌라, 다세대등 주거밀집 지역으로 둘러싸

인 항아리 상권이며, 덕성여대, 교육청 ,도서관등 인접해 있어서 학생들 및 젊은층

의수요가 풍부합니다.

- 본 매장은 양질의 커피를 저렴한 가격에 판매하는 가성비 좋은 카페로 입소문 난

매장으로 커피 및 각종 음료와 각종 디저트가 주 메뉴로, 카페시설도 완벽하게 완비

되어 있습니다.

- 여름 성수기에는 월매출 1900만원 정도 나오는 매장으로 안정적으로 꾸준하게

수익 나오는 알짜배기 매장입니다.

-현재는 점주님 개인 사정상 배달영업 못하고 있는 상황으로 배달앱을 통한 배달영

업 활성화 하시면 추가 매출 상승 가능합니다.

- 매장면적 약 70㎡

- 운영시간 9:00 ~ 21:00

- 은퇴자 창업, 가족창업, 여성창업, 주부창업 등 본인 직접 운영시 수익성 매우 좋은

매장입니다.



■매출과 수익


- 월매출 평균 1600만원 선 ( 여름 성수기 1800~1900 만원 선)

- 보증금 3000만원

- 월세 220만원 (부가세 별도)

- 희망 권리금 8000만원 (협의가능)

-창업당시 2억원 이상 투자되었습니다.


■ 시설과 인테리어


- 인테리어 시설, 집기 최상급이며 관리상태 매우 좋은 매장입니다.

- 추가비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.


■ 매매 사유

- 점주님 개인 사정으로 매도 진행합니다.


■ 상권 분석

-현 상권은 우이신설역 초역세권으로 서울 주요 업무지역으로 접근성이 매우 뛰어

나고,북부 간선로가 인접해서 서울 및 수도권 각지역으로 빠르게 이동이 가능한 입

지입니다.

-본 건물내 대단지 빌라와 주변에 1500세대가 둘러싸고 있는 항아리상권으로

인근에 덕성여대 및 다수의 학교가 밀집되어 있어 배후수요 매우 풍부하며

강북시장과 CGV, 한일병원, 서울현대병원, 강북구청, 우체국 등 인프라가 갖추어

있으며, 우이천 수변산책로, 쌍문근린공원등 녹지공간이 확보되어 있어서 주거

선호도가 매우 높은 지역입니다.

-인근의 창동역에서 삼성역을 10분 대에 도착하게 되는 GTX C 노선이 예정되어 있

으며, 창동역에 복합환승센터가 들어서면서 쇼핑과 문화시설이 어우러진 공간으로

조성될 계획이며, 쌍문동 일대의 재건축 재개발 사업이 예정되어 있어서 향후 지역

발전 가능성 매우 큽니다.



■ 종합 의견


- 본 매장은 도봉구 전철역 입구 바로 앞 초역세권 빌라단지 내 입점된 매장으로 따

로 설명이 필요없는 특A급상권 매장입니다.

-청년주택등 원룸 밀집지역으로 젊은층 거주 비율이 높은 편이며, 1년이상 운영

하면서 단골 다수 확보되어 있는 상태로 향후에도 안정적으로 쭉 가져갈 수 있는 저

금통 매장입니다.

- 현재는 점주님 사정상 오토로 운영중이며, 배달영업을 안하고 있는 상황으로, 배

달앱 통한 영업 활성화 하시면 추가 매출 상승여력 매우 클 것으로 예상되는 확장성이

매우 큰 매장입니다.

-현재 자리가 잡혀 있는 매장이기 때문에 사업 초기에 공백없이, 또 별도의 홍보없

이 매출 꾸준히 나오며, 본인 직접 운영시 수익성 극대화 할 수 있습니다.

- 현 매장은 자리만 보고 들어오셔도 돈벌어 가시는 매장으로 카페 창업을 희망하시는 초보 창업자 분도

리스크 없이 도전하실 수 있는 매장입니다.




※ 본 물건에 대해서 더 자세한 문의사항 있으시면 연락주시기 바랍니다!!