☕ 도심 속 시골 감성, 넓은 매장과 완벽한 시설, 지금이 가장 좋은 타이밍입니다!


✅ 위치와 상권의 강력한 매력

- 본 매장은 경기도 부천시 상동, 상동역 2번 출구에서 도보 5분 이내에 위치해 있으며, 부천터미널, 홈플러스, NC백화점 등 주요 랜드마크들과도 가까운 상권의 중심지입니다.

- 주변은 상일초, 신도초, 상원고, 부명고, 경기국제통상고, 부천정보산업고 등 각급 학교가 밀집되어 있어 학생 수요, 학교 행사 단체주문, 고정고객 확보에 매우 유리하며,

- 1인 가구 비중이 높고 밀집도가 뛰어난 대단지 아파트가 둘러싸고 있어 유입 인구 자체가 풍부한 상권입니다.

- 특히 이 지역은 야간에도 유동인구가 꾸준한 편이라, 운영 시간만 늘려도 매출 상승 여지가 충분히 열려 있는 자리라 할 수 있습니다.


☕ 브랜드와 메뉴 경쟁력 – ‘읍천리382’

- ‘읍천리382’는 최근 200호점을 돌파하며 프랜차이즈 카페 시장에서 빠르게 성장 중인 브랜드입니다.

- 특징적인 점은 카페와 디저트의 결합을 넘어, 건강한 한 끼 식사 대용 컨셉을 잡았다는 것입니다.

- 샐러드, 샌드위치, 토스트, 수프, 와플, 피자류까지 메뉴 폭이 넓으며, 일반적인 디저트카페와는 차별화된 ‘높은 객단가’와 ‘강력한 마진 구조’를 갖추고 있습니다.

- 또한 본사의 지속적인 메뉴 개발, 계절을 타지 않는 메뉴 구성, 간편한 원팩 시스템 덕분에 초보 창업자라도 쉽게 운영이 가능하며, 운영 효율성도 매우 우수합니다.


✨ 공간과 시설 – 그 자체로 경쟁력

- 2021년 신규 오픈 당시, 1억 중반대 이상의 시설 투자가 이루어진 매장입니다.

- 우드톤의 레트로 감성 인테리어는 시간이 지나도 전혀 노후되지 않았으며,

- 바닥, 소품, 조명, 가구까지 세심하게 구성된 공간은 고객 체류시간을 늘리기에도, 업종 변경을 고려하기에도 탁월합니다.

- 총 면적은 약 130.2㎡으로, 이 정도 크기의 매장에서 이만큼 정갈하게 정리된 구조는 흔치 않습니다.

- 매장 내부에는 넓은 홀, 야외 테라스 활용 가능 공간, 넓은 주방과 준비 공간까지 완비되어 있어, 레스토랑, 브런치 카페, 와인바, 주점 등으로도 업종 전환이 용이합니다.

- 인테리어를 그대로 살릴 수 있다면, 최소 1억 이상의 초기 투자비용을 절감하고 시작한다고 해도 무방할 만큼, 현 상태가 워낙 완성도가 높습니다.


💰 매출과 수익 구조 – 지금도, 더 할 수 있는 매장

- 본 매장은 오픈 초기 월 매출 3천만 원에서 5천만 원까지 꾸준히 기록해온 곳입니다.

- 최근에는 배달 운영을 다소 줄이면서도 월 평균 매출 2,800만 원을 유지하고 있으며, 오전 9시 30분부터 오후 9시까지의 제한된 시간만 운영되고 있습니다.

- 즉, 전업 운영이나 배달 강화, 운영시간 확대 등 단순한 전략 조정만으로도 30~40% 매출 상승은 무조건 가능한 구조입니다.

- 특히 인근 학교 단체주문과 고정 주문을 확보할 여지도 매우 크기 때문에, 운영자의 경험과 의지만 있다면 월 5천만 원 이상도 충분히 노려볼 수 있습니다.


📉 입점 조건 – 넓은 매장, 말도 안 되는 고정지출

- 매장 크기를 생각하면 믿기 어려울 만큼 고정 월세가 매우 저렴한 구조입니다.

- 부천 상동에서 이 정도 규모와 인테리어를 가진 점포는 극히 드물며, 인근의 작은 1칸짜리 매장과도 임대료가 비슷한 수준이어서 장기 운영과 수익률 확보에 있어 아주 큰 강점을 가집니다.


⚡ 이런 분께 추천합니다

1. 감성 있는 프랜차이즈 카페 창업을 준비 중인 분

2. 업종 변경도 염두에 두고 있지만, 기존 인테리어를 활용하여 투자 절감을 원하시는 분

3. 부천 상동의 핵심 상권에서 고정고객 기반 수익 모델을 구축하고 싶은 분

4. 카페, 브런치, 주점, 다이닝 레스토랑 등 다양한 콘셉트를 고민하고 있는 분

5. 완성된 점포를 그대로 인수해서 바로 매출을 일으키고 싶은 창업자


✨ 정리    

✅ 대단지 아파트, 학교, 터미널, 홈플러스 등 수요의 중심

✅ 브랜드 인지도, 메뉴 구성, 마진 구조 모두 우수

✅ 1억 중반 이상 투자된 인테리어와 시설, 완성도 최고

✅ 제한된 운영에도 월 2,800만 원 매출 유지 중

✅ 배달과 운영 확장 시 매출 30~40% 상승 여지 충분

✅ 업종 변경 가능성 탁월 + 저렴한 임대료 구조

✅ 실투자 대비 경쟁력 있는 권리금 (※ 협의 가능)


- 이 정도 조건을 갖춘 매장은 흔하지 않습니다.

- 정말 좋은 자리는 사진만 보지 말고 꼭 현장에서 확인해보세요.

☕ 카페 창업, 레스토랑 운영, 업종 변경 고민까지 읍천리382 부천 상동점, 지금이 바로 그 기회입니다!

- 문의는 빠를수록 유리합니다. 지금 바로 연락 주세요!