🔒 저작권 보호 - 본 광고의 모든 내용은 담당 중개사의 사전 동의 없이 무단 복제 및 사용을 금지합니다.
🤝 매장 방문 예절 - 매장 내 직원들은 양도 사실을 알지 못합니다. 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 직원이나 고객에게 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸 매장명: 보배반점 장안점
🔸 영업시간: 오전 10시 ~ 오후 10시 (연중 무휴)
🔸 운영형태: 사장님 1인 + 직원 5명 운영 (반오토)
🔸 관리비 포함 내역: 건물 내 청소 등 기본 관리비
🔸 양도 범위: 매장 내 설치된 핵심 설비 및 집기 일체 포함 (렌탈 및 개인물품 제외)
🔸 매매 사유: 대만으로 거주지 이전

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 장안동 중심 생활권 입지 – 주거 밀집지역 내에 위치하여 꾸준한 고정 고객층 확보
🔸 중식 전문 수요 안정적 – 인근 아파트 단지 및 오피스 수요로 점심·저녁 식사 수요 안정적
🔸 장한평역·중곡역 인근 – 5호선·7호선 역세권 기반으로 외부 유입 고객 접근성 양호

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 사장님의 실제 근무 시간은 하루 6시간 내외, 주 4~5일 수준으로 짧은 편이며, 가족 근무자 없이도 월 순익 1,000만 원 이상 발생
🔸 근무 시간을 늘리거나 부부가 함께 운영할 경우 순익 증대 여지 매우 큼
🔸 월 평균 매출 1억 2천 ~ 1억 3천 수준의 초특급 매장으로 매출로 철저히 검증된 입지
🔸 본 매장은 본사 직영점으로 출발하여 상권 분석이 이미 철저히 완료된 안정적인 구조
🔸 신규 창업 대비 검증된 매장 인수는 성공 가능성을 높이는 합리적인 선택
🔸 배달 특화 상권으로 계절별 매출 편차가 크지 않아 안정적인 수익 구조
🔸 본사 물류 외에 일부 사입 가능 품목 존재 → 높은 마진율 확보 가능
🔸 본사 교육 + 매도인의 노하우 전수로 초보 창업자도 충분히 안정 운영 가능
🔸 직원 운영 구조 확립 – 사장 1인 + 직원 5명 체제로 초보자도 안정적으로 인수 가능한 시스템
🔸 양도 목적 명확 – 해외 이주(대만)로 인한 양도 건으로, 사업성과와 무관한 안정 매물
🔸 핵심 설비 및 집기 포함 – 약 3억 이상 신규 투자 수준의 시설 상태, 즉시 운영 가능
🔸 도보 100m 이내 씨젠 의료재단 신축 건물이 최근 완공되어 본격적인 근무 인원이 입주 중입니다.
🔸 약 600명 규모의 의료·연구직 직원들이 순차적으로 상주하며, 인근 식당 및 점심 수요가 급증하고 있습니다.
🔸 식권대장 제휴를 통해 씨젠 직원들의 점심·단체 주문이 이미 유입되고 있어 안정적인 매출 기반을 확보 중입니다.
🔸 상권 구조상 평일 점심 중심 매출 비중이 빠르게 확대되는 구간으로, 현재 시점 인수 시 약 1년 내 권리금 회수가 충분히 가능한 수익 구조입니다.

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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