★절대정직 점포라인★
☆ 점포라인 안심 중개 시스템
☆ 중개사고 책임보증
☆ 임대차계약시 소속공인중개사직인
☆ 법정수수료 (정률수수료)
☆ 직거래시 안심대필 서비스

★매물정보★
☆ 업태분류 음식점업
☆ 종목분류 서양음식점업
☆ 운영방식 홀매장
☆ 운영기간 3년
☆ 운영시간 10:00~21:00
☆ 인원수용 120명
☆ 오픈비용 8억
☆ 직원채용 정직원4명/ 알바3명
☆ 카드비율 95%
☆ 주차시설 주차가능
☆ 렌탈업체 세스코/ KT/ 캡스(12채널)/ 티오더(12대)

☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★브랜드 소개★

* 브런치카페 프랜차이즈에서 대한민국 1등으로 평가받는 [브런치앤다이닝 37.5]입니다.
* 2년 연속 소비자선정 브런치카페 부문 대상을 수상할 만큼 대중성 높은 브랜드입니다.
* 2013년부터 가맹사업 시작. 현재까지 직영점을 비롯하여 80여개 점포를 운영중입니다.
* "사람의 체온은 36.5. 사랑에 빠진 사람의 체온이 37.5도"라는 뜻으로 브랜드명이 탄생.
* "따뜻한 햇살과 맛있는 음식으로 사랑스러운 하루를 만드는 공간"이란 의미가 있습니다.
* 갤러리를 연상시키는 인테리어는 베이직(일반)과 시그니처(고급) 컨셉으로 나눠집니다.
* 국내 브런치가 해외까지 진출하는건 이례적인데, 최근 베트남 하노이까지 입점했습니다.
* 기본적인 메뉴 구성으로 브런치, 샐러드, 파스타, 리조또, 스테이크, 피자등이 있습니다.
* 가맹 사업을 시작했을 때보다 요즘 MZ세대의 감성과 잘 맞아 트렌드를 이끌고 있습니다.

★매물설명★

* 이번 소개해드릴 매장은 [브런치앤다이닝 37.5] 백운호수점입니다. 점포라인 추천매장입니다.

* 본 매장은 백운호수공원 인근 한적한 위치에 자리하여 3층짜리 통건물로 운영하고 있습니다.

* 건물 내 주차장을 비롯하여 옆에 부지까지도 허용받아 주차장으로 사용할 만큼 넉넉합니다.

* 입이 떡 벌어질 만한 자연 경관을 자랑합니다. 호수뷰와 다르게 아늑한 마운틴뷰 느낌입니다.

✅경쟁 업체가 없습니다. 주변이 죄다 한식점이며, "브런치카페"가 없어서 고객 흡수가 쉽습니다.

✅ 배달 비중이 적습니다. 전체 매출의 15~20%가 배달이기에 마진율이 상당히 좋은 편입니다.

✅ 시설 투자가 많습니다. 통건물로 입점했던 만큼 8억정도 예산이 아낌없이 투자된 매장입니다.

✅대관 수익도 좋습니다. 시설과 분위기로 피로연이나 촬영 등의 대관 수익도 나오는 매장입니다.

✅노동 강도가 낮습니다. "브런치카페"의 강점인데, 레시피에 따른 조리 방식이 어렵지 않습니다.

✅광고 홍보가 없습니다. 어떠한 홍보없이 문만 열고 장사한 매장임에도 단골 층이 많아졌습니다.

* 현재 백운밸리 도시개발사업으로 아파트를 포함한 4천세대와 쇼핑몰, 병원 등이 문을 엽니다.

* 며칠 전 백운호수공원도 새롭게 개장식이 열려서 외부에서 유입하는 인구 수가 증가했습니다.

* [롯데프리미엄아울렛]이 차로 3~4분 거리에 있어 쇼핑하고 오시는 고객들이 상당히 많습니다.

* 지금은 호수공원과 아울렛 같은 상업적 시설로 유입하지만, 향후 거주민이 늘어날 전망입니다.

* 아파트 준공이 끝나고 확실한 인프라가 확대되면 기본적으로 매출은 크게 올라갈 예정입니다.

* 확실히 통건물임을 감안하면 월세가 상당히 저렴한 편이고, 관리비가 없는 것도 장점입니다.

* 일대에서 이 금액대로 건물을 포함. 넓은 주차장까지 독점하는 곳은 본 매장이 유일 할겁니다.

* 아쉬운 점은 루프탑을 만들고도 활용하지 못하는 점인데, 카페 부분을 활성화 시켜야 됩니다.

* 루프탑을 활용하면 부가적인 수익도 창출할 수가 있는데, 애완견 놀이터로 활용해도 좋습니다.

* 현재 직원 전원 승계가 가능하며, 오픈 시기와 다르게 [네이버 플레이스]도 진행되고 있습니다.

* 사실상 본 매장을 인수하시는 분은 다른 복잡한 절차가 없이 풀 오토 운영을 해도 괜찮습니다.

* 본 매장에 투자된 총 비용이 보증금 제외하고, 8억이지만 좀 더 합리적인 금액에 나왔습니다.

* SMS나 인스타그램 등 각종 미디어를 통한 관리를 체계적으로 한다면 포텐이 터질 매장입니다.

* 본 매장은 모든 사람이 탐날만한 요소를 갖춘 매장이라 빠르게 잡아도 손색이 없습니다.

* 계약시 시설집기는 권리금에 전부 포함되어 있음을 알려드리고, 소모품은 별도 정산입니다.

* 교환문의는 정중히 거절합니다. 보다 자세한 사항은 담당 에이전트에게 연락주세요.

※주의사항※
현재 직원들 동요가 있으면 안되므로 현장에 손님처럼 봐주시길 부탁드립니다.
현장 안내를 원할시 담당 에이전트에게 꼭 문의를 주시길 바랍니다.

★이런 분께 추천드립니다!★
✅ 카페+식당 개념의 공간 브랜딩에 관심 있으신 분
✅ 트렌디한 메뉴와 인테리어로 젊은 고객을 끌어들이고 싶은 분
✅ 배달 위주보다는 홀 운영 중심의 안정적인 수익 구조를 선호하는 분
✅ 운영이 복잡하지 않은 반조리 시스템 + 본사 물류 지원을 선호하시는 분

★에이전트가 전하는 말★
☆본 에이전트가 권리계약-임대차계약-명의변경-잔금등 업무대행 해드립니다.
☆인수가를 더 조정하여, 추가적인 협상을 더 원하시면 언제든 문의 주십시오.
☆권리금 협상도 에이전트 역할이기에 만족할만한 중개를 약속 드리겠습니다.

☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★매도사유★
* 사모님이 운영 하시다가 갑작스런 사고로 사장님이 운영을 맡게 되셨습니다.
* 사장님은 본업이 있으시다 보니 관리를 하는 것도 만만치 않게 되셨습니다.
* 시설 투자금에 절반에 내 놓는 만큼 빠른 계약을 원하시는 상황입니다.

"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는 것만 못한 게 매장입니다.
내 가게를 보시려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."

★예비창업자분들께★
☆ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.
☆ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.
☆ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.