광진구 핫플 브런치카페 ‘37.5‘ 양도 양수，바쁜매장 잘 관리할수 있는 분.


📍 ‘37.5‘ 핵심 요약
●수익: 월 평균 순수익 1，200만 원 ~ 1，800만 원
●검증된 상권: 1분거리 yse24라이브홀 대형 공연장 1，000여명 관객공연장，
* 5분거리 장로회신학대학교 대학생，교직원과 단골제휴된 매장，
* 5분거리 광진정보도서관，2분 광진청소년수련관，，
* 대형 행사와 고퀄리티 고객인 워커힐호텔을 둘레에 낀 황금 입지.
* 워커힐호텔 투숙객， 전시회관람객， 대기업 행사고객들에게 브런치맛집 인기 1위
👍 쉬운 운영: 초보자도 가능한 검증된 레시피와 운영 노하우 100% 전수
✨ 완벽한 시설: 추가 투자 필요 없는 ‘인스타 그래머블‘ 고급대리석， 높은 층고의 통창 인테리어，


☕ 매장소개
○ [월 순수익 1，200만~1，800만+] 광진구 검증된 브런치 카페 ‘37.5‘ 인수하실 분을 찾습니다!
○ 메뉴， 고객， 홍보， 수익성이 다져진 바쁜 매장.
○ 안정적인 고수익과 탄탄한 단골 고객층을 갖춘 광진구 인기브런치 매장 핫플레이스 ‘37.5.
○ ‘37.5 광진점은 4계절 생과일 빙수맛집 특화와 파스타，브런치，와인，맥주로 연간 객단가가 높고，
고급 단골이 많은 지역 핫플레이스입니다.
○ SNS에서 입소문 난 감각적인 인테리어와 한 번 맛보면 잊을 수 없는 시그니처 메뉴들로 이미 많은 사랑을 받고 있으며 별도의 홍보 없이도 찾아주시는 고객들로 항상 활기가 넘치는 공간입니다.

○ 특히 주말 YSE24라이블 홀 및 장로회신학대학교 등 단체 예약이 및 방문이 많아 주말 일 평균 250~370만원 이상의 매출을 올릴 정도로 탄탄한 매출 보장 받는 특급 매물 입니다.
○주말2일 매출로 월세와 전기료까지 커버 됩니다.

○ 교육프로그램이 좋아 특별한 기술 없이 교육 후 즉시 운영 하실 수 있어 브런치 카페 창업을 계획하시는 분들께 최적의 매장입니다.

○ 4월여름~10월까지에는 시그니처 메뉴인 팥빙수， 망고빙수 판매도 높은 매출이 나오며， 12~4월은 딸기빙수와 브런치로 높은 객단가로 수익성 측면에서 매우 좋습니다.
● 대기업직원 호텔 연수팀과 10주간 단체 식사 예약. 민생회복 회식， 가족외식
1순위매장 매출 급증 추세

● 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 문의 주세요.

💰 투명하고 안정적인 매출 구조를 통해 높은 수익률을 꾸준히 유지하고 있습니다. 모든 매출 및 지출 내역은 100% 투명하게 공개 및 증빙 가능합니다.

○ 월 평균 매출: 4，700만 원 ~ 5，500만 원
+ 25년 6월 매출 5，170만원，  성수기최고매출  6，900만원. 
   ( 5월 4，660/ 6월 5，140/ 7월 5，100/ 8월 5，600만원)   80~85프로가 홀매장 매출로 순익이 높은 편입니다. 
○ 월 순수익: 1，200만 원 ~ 1，800만 원

○ 인건비: 약 950~1，100만 원 (주방 4대 보험 직원 2명，  평일 알바1인，주말에는  파트알바 2)
○ 재료비: 매출의 40% 수준 (실질 30-33프로)
    
■ 주방시설 최근 시설 리뉴얼  완비  :  오븐，보일러，  식기세척기， 화구， 시로코팬  새로 교체，  
     테이블 오더로 인건비 절감 (계약기간 납입 만료로 부담없슴)， 
     커피머신기 점검，에어컨청소， 후드 업체 청소 완료  리뉴얼 완비.
    (홀 의자， 그릇 식기 새로 교체 예정 )    본사 직영점 인테리어로 별도 투자비 없이 운영 가능.  

🍽️ 매장 소개: 공간이 곧 마케팅입니다.

○ ‘37.5‘는 방문하는 모든 분이 편안함과 특별함을 동시에 느끼는 공간입니다. 따뜻한 조명과 우드톤의 조화， 곳곳에 배치된 플랜테리어는 자연스럽게 SNS에 올리고 싶은 마음이 들게 합니다.

○ 완성형 인테리어: 추가 비용 없이 즉시 영업이 가능한 세련되고 감성적인 인테리어

○ 자연스러운 홍보: 고객들이 직접 찍어 올리는 사진만으로도 마케팅 효과를 톡톡히 누리고 있습니다.

○ 효율적인 동선: 홀과 주방의 동선이 효율적으로 설계되어 있어， 적은 인원으로도 손쉽게 매장을 운영할 수 있습니다.

○ 내부 화장실 및 고급스러운 대리석 포토존 설치하여 고객 만족도 UP!!!

○ 매장 앞 옆 최대 6대 독립 된 주차공간 확보!!!

🗺️ 상권 정보

○ 뛰어난 지하철 접근성: 2호선， 5호선， 7호선이 지나는 광진구 핵심 상권에 위치하여 신규 고객 유입이 끊이지 않습니다. 
- **광나루역(5호선)**에서 도보 5분 거리에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. -

○ 든든한 배후 수요: 인근에 광진구청， 광진경찰서， 우체국 등 관공서와 다수의 오피스가 밀집해 있어 평일 점심 및 저녁 시간대 고객이 확보되어 있습니다.

○ 주말 특수 상권: 바로 근처 YES24 라이브홀과 장로회신학대학교에서의 공연 및 행사 후， 단체 예약 및 방문이 매우 많습니다. 이 덕분에 주말 일 평균 매출은 200만 원을 크게 상회하며 주중， 주말 모두 안정적인 매출을 자랑합니다.

○ 37.5 광진점은 본사 직영점으로 운영 되었을 정도로 확실한 상권 입지 와 인테리어 모두를 갖추고 있는 특급 매장 입니다. 

💖 매매 사유

○ 오랜 시간 애정을 쏟아 키워온 소중한 공간입니다. 
    쉬고 싶은 욕구와 가족 돌봄 문제로 인해 매장을 정리하게 되었습니다. 

○ 잘 관리된‘37.5광진점‘의 가치를 알고， 더 좋은 매장을 이끌어주실  분께 양도하고 싶습니다.

○ 직접 방문하여 매장의 분위기와 상권을 확인해보시면 더욱 확신이 드실 겁니다. 편하게 연락 주시고 방문해주세요!

○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사나 매장 양도인에게 언제든 편하게 연락주시면 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
**  매장에 직접 방문 상담 가능합니다.  

*직거래 문의 가능합니다.   매도인 연락처  : 010- 사51사 - 칠48칠
 컨설턴트와 세무사 통해서 계약가능합니다.   
  빠른 거래시 시설 집기 리뉴얼 협의， 권리금과 임대보증금 협의 가능합니다.
 매장내부 업무 소개 가능합니다.