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금일조회수 : 42누적조회수 : 694

매물번호 : 69-6126

실매물 주인확인 : 2025-07-28 09:30

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기북부 파주시 야당동, 3층독서실공본스터디카페 14 41480 8314 250627 101

운정역 24시간 무인 스터디카페 급매!

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업종
독서실 (가족운영)
도로명 주소
경기도 파주시 경의로1004번길 37 (야당동)
지번 주소
경기도 파주시 야당동 1052 롯데프라자
건축물 종류 집합건축물
대지면적 1,899.3㎡ 건축물 연면적 11,866.68㎡
건축물 주용도 제1,2종근린생활시설,운동시설,노유자시설
건축물 총층수 지하 층/지상8층
총주차대수 101대
사용승인일 2019-08-30 사용기간 5.9년
해당층수 3층
해당용도 근린생활시설
전용면적 178.04㎡ 공급면적 300.57㎡
방향 북동향 입주가능일 협의후 결정
화장실

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◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.

권리금
6,000만
(매도인 희망가격, 협상 가능)
가맹비용
 600만
(가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금
4,000만
월세
310만
 
 
관리비
105만
창업비용
1억600만
(임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출
875만
입점비용
415만
마진율
100 %
월인건비
매출이익
875만
공과비용
경비합계
595만
기타비용
180만
월수익
280만
경비합계
595만
월수익률
2.6%
손익분기점
595만/월
권리회수
1년9개월
 
구입수수료계산 구입수수료 계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 1,200,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,400,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 2,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2025-06-27

    6,000만원

    ▲6000만원

    창업에이전트

  • 2025-07-28

    6,000만원

    현재 권리금액

등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BM040
개업 공인중개사의 표시

개공사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로   02-518-7787
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
소속공인중개사 김장현   휴대폰 010-7667-6828
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
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  • 매물번호 69-6126

    최상단 중개거래

    경기북부 파주시 야당동조회 : 694

    독서실공본스터디카페3층 178.04m²

    운정역 24시간 무인 스터디카페 급매!

    • 권리금 6,000만
    • 가맹비용 600만
    • 월수익 280만(2.6%)
    • 4,000만 310

    창업비용 1억600만

점포소개

■ 매물설명
🔒 저작권 보호 - 본 광고의 모든 내용은 담당 중개사의 사전 동의 없이 무단 복제 및 사용을 금지합니다.
🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 고객들께 양도 관련 질문은 삼가 주시길 부탁드립니다.

📍 매물 개요
🔸상호명: 공본스터디카페 운정야당센터
🔸입지: 야당역 인근 대단지 배후 수요 밀집 상권
🔸개업일: 2021년 3월 (신규 오픈)
🔸영업 시간: 24시간
🔸운영 형태: 무인 운영 (사장님 오전 점검, 저녁 가끔 방문)
🔸관리비: 약 105만 원 (전기세, 수도세 포함)
🔸양도 범위: 내부 전체 시설 및 인테리어 일체 포함
🔸매매 사유: 본업에 집중하기 위해 양도 결정

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸경의중앙선 야당역 도보권 상권으로, 인근 대단지 아파트 중심 상가 항아리 상권
🔸법원, 교육청 등 관공서 및 근무 인구, 학원 밀집 상권
🔸학기·시험 시즌 고정 수요 풍부
🔸파주 운정신도시 내 배후 개발 진행 중으로 유입 인구와 교통 접근성 확대 기대

🔍 중개사 종합의견 & 매수 핵심 포인트
🔸무인 시스템으로 인건비 절감 가능한 업종
🔸평균 월 매출 850만 ~ 900만 원 / 평균 월 순익 250만 ~ 300만 원
🔸별도 인건비 없이 초보자·부업 투자자 모두 적합
🔸시설 컨디션 최상 / 타 브랜드&개인 브랜드로 전환 용이 / 관리형 독서실로도 적극 추천
🔸무인스터디카페 수요 지속 증가 추세에 따라, 소자본·비대면 운영을 선호하는 창업자에게 적합
🔸현재 외주 청소업체에 월 60만 원 지출 중이며, 직접 청소 시 순익은 그만큼 추가 상승 가능

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

🔗 프로필: https://www.jumpoline.com/agent/agent_view.aspx?cstid=sob992&menu=&pop=1
🔗 블로그: https://blog.naver.com/retailproagent_kjh

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  • 프랜차이즈

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    공본스터디카페
    주력아이템:
    월평균매출
    762만
    가맹점수
    68개
    총창업비용
    1억5,630만
    기준면적
    132㎡
    1.본사가맹금: 2,210만 가 맹 비: 660만
    교 육 비: 550만
    보 증 금: 1,000만
    2.기 타 설 비: 1,540만
    3.총인테리어: 1억1,880만 면적당
    인테리어비용:
    297만

    부동산공부

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