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최상단 중개거래
금일조회수 : 4136누적조회수 : 42778
매물번호 : 69-6754
실매물 주인확인 : 2025-07-04 14:54
강남 초럭셔리 특급입지 최상위 골프스튜디오
지금이 마지막 기회! 도산대로 중심 최고액 레슨 상권
#도산대로 메인 사거리 #청담동/압구정동/신사동/논현동 핵심 상권
- 공유하기
- 업종
- 골프연습장 (2억대)
- 도로명 주소
- 서울특별시 강남구 도산대로 328 (논현동)
- 지번 주소
- 서울특별시 강남구 논현동 93-2
-
건축물 종류 일반건축물 대지면적 910.3㎡ 건축물 연면적 4,026.1㎡ 평 건축물 주용도 업무시설,근린생활시설 건축물 총층수 지하 층/지상9층 총주차대수 32대 사용승인일 1990-01-24 사용기간 35.5년 해당층수 -1층 해당용도 제2종근린생활시설 전용면적 346.4㎡ 공급면적 490.6㎡ 방향 북서향 입주가능일 협의후 결정 화장실 2개 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 1억1,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 1억
- 월세
- 735만
- 관리비
- 100만
- 창업비용
- 2억1,000만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 4,395만
- 입점비용
- 835만
- 마진율
- 98 %
- 월인건비
- 1,500만
- 매출이익
- 4,307만
- 공과비용
- 80만
- 경비합계
- 2,685만
- 기타비용
- 270만
- 월수익
- 1,622만
- 경비합계
- 2,685만
- 월수익률
- 7.7%
- 손익분기점
- 2,740만/월
- 권리회수
- 6개월
구입수수료 계산
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 2,200,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 3,340,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 5,540,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2025-07-04
1억2,000만원
최초등록
창업에이전트
-
2025-07-28
1억1,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 마광일 휴대폰 010-3325-9905
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
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매물번호 69-6754
최상단 중개거래
서울시 강남구 논현동조회 : 42778
골프연습장-1층 346.4m²
강남 초럭셔리 특급입지 최상위 골프스튜디오
- 권리금 1억1,000만
- 월수익 1,622만(7.7%)
- 보 1억 월 735
창업비용 2억1,000만
점포소개
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■ 매물설명
"현재 오토 운영 중인 매장이므로 무단 방문 및 직원 문의는 엄격히 금지됩니다!"
1. 서울 강남구 초럭셔리 특급 입지! 도산대로 메인 사거리 최고액 레슨 상권 - 청담동/압구정동/신사동/논현동 최상위 고소득층 직장인/거주자 복합 상권 2. 고품격 유명 골프 스튜디오 대형 매장, 큐이디골프 총 7타석, 프라이빗 대형 레슨 룸 포함 - 건물 주차시설 매우 우수, 강남 중심상권 최상급 경쟁력 3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 매출/비용 세부내역, 회원권 현황 등 모두 공개! - 초보자 인수 창업시 교육/운영/홍보 관리 등 운영노하우 100% 제공 "창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 정보 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!" ■ 매출과 수익
1. 최근 1년간 월 평균 매출 약 4,400만원, 타석당 600만원~700만원 최상위 골프스튜디오
- 2023년 연매출 6.7억원, 2024년 연매출 5.8억원 2. 누적 회원 DB 1,700명 이상, 최근 유효회원 약 120명(레슨 100%) - KPGA 정회원 등 헤드프로 1명, 소속프로 2명, 매니저 1명 3. 강남권 최고가 골프 레슨 스튜디오 - 일반 레슨 8회 117만원~130만원, 16회 190만원~235만원 - VIP 레슨 6회 150만원 ■ 시설과 인테리어
1. 신규 오픈 후 약 3~4년 운영, 초고품격 인테리어 시설
- 최근 오픈한 느낌의 관리 잘 된 호텔급 시설 상태 2. 하이엔드 골프 시뮬레이터 QED골프 7타석, 프라이빗 대형 레슨 룸 포함 - 버스정류장 바로 앞, 스타벅스 건물 현관 전면 간판 등 대로변 노출도 최상급 3. 쾌적하고 넓은 회원 편의 공간 등 모든 부대시설 완비 - 남/녀 화장실, 남/녀 탈의실, 대형 골프락커, 커뮤니티 공간, 고급 데스크, 셀프 바, 퍼팅장 등 ■ 입지와 특징설명
1. 도산대로 메인 사거리, 최상위 고소득층 복합 상권
- 청담동/압구정동/신사동/논현동의 중심, 최고액 레슨 특급 입지 2. 건물 주차시설 경쟁력 상권 내 최상급, 회원 주차 2시간 상시 무료 - 올림픽대로 등 강남권 기준 차량 접근성 매우 우수 3. 이용자 빅데이터 분석(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능) - 남녀 비율 약 5:5, 최상위 고소득층 직장인/거주자 복합 상권 - 30대 32%, 40대 29%, 50대 24% 등 30~50대 약 85% ■ 매매사유
1. 타사업 관련 원거리 이전 등 개인 사정으로 매매 진행
2. 매매 상담은 직원/회원에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망 - 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지! |
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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
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