✅ 광고 좌측 상단의 매물번호 00-0000 말씀해주시면 빠르고 정확한 상담 도와드립니다!
( 상담 시 매물번호 꼭 함께 전달해주세요 :)

💼 스터디카페 인수 창업, 왜 지금 이 매물인가요?

💡 “ 저렴한 권리금으로 핵심 입지 진입, 절호의 기회!”

✔️ 저렴한 권리금 + 리모델링 여지
→ 직접 설계할 수 있는 공간, 감성 인테리어 리뉴얼로 경쟁력 확보

✔️ 목동·염창 학군 + 배후세대 다수 확보
→ 기존 고객층 안정적, 신규고객 유입 가능성도 높음

✔️ 무인 또는 관리형 운영 전환 가능
→ 투잡·투자형 운영자에게 이상적인 구조

✔️ 매장 상태 양호, 리스크 낮음
→ 빠른 운영 가능, 초기 투자비 최소화


🏢 “점포 권리금 계약의 시작부터 잔금까지, 한 걸음도 놓치지 않겠습니다.”
스터디카페 인수도, 전문가와 함께하면 다릅니다.
믿고 맡기실 수 있도록 계약 전 과정 1:1 밀착 케어!

🛠️ 계약 전 과정, ONE-STOP 전문 서비스 제공
📍 Step 1. 맞춤 상담 및 매물 검토
현장 방문 전, 입지 / 조건 / 시설 / 매출 구조까지 꼼꼼히 분석

📍 Step 2. 현장 실사 + 매도인 미팅 동행
실사용 상태 / 인근 상권 흐름 직접 확인
실 매출, 이용고객군 등 확인 자료 확보

📍 Step 3. 권리금/조건 협상 전담
수년간의 실전 노하우로 협상 진행
매도인과 조건 조율은 전문가가 직접 해결

📍 Step 4. 법률·권리관계 철저 검토
등기부, 임대차, 허가사항 등 5대 서류 정밀분석
분쟁/리스크 없는 안정적 계약 구조 설계

📍 Step 5. 계약 진행 및 일정 조율
권리금 계약 & 임대차 계약 체결
잔금일정·인도 등 마무리까지 책임 안내

📍 Step 6. 각종 행정업무 지원
사업자등록 등 관공서 서류 접수도 풀지원
필요한 서류는 직접 도와드립니다



📈 인수 창업의 5가지 실질적 장점
① 빠른 오픈
기존 시설 활용 → 리모델링 후 즉시 영업 가능

② 비용 절감
신규 창업 대비 최소 50% 이상 초기비용 절감

③ 기존 고객 그대로 승계
마케팅 비용 X, 안정 수익 기반 확보

④ 수익 예측 가능
기존 매출 자료 분석 → 사업계획 수립 용이

⑤ 노하우 그대로 습득
운영 방식, 마케팅 전략, 고객 응대법까지 인계 가능


📌 꼭 알아두세요
🚫 본 매물은 보안 매물입니다.
직원에게 매도 관련 문의·직접 방문은 삼가주시기 바랍니다.

🤝 권리금 협의 가능합니다. 협상은 전문가에게 맡겨주세요.



📞 현장 확인 및 자세한 상담은 언제든지 연락주세요.
허위 없이, 진심 담은 중개로 찾아뵙겠습니다.

✓ 매출 및 수익은 보안 상 유선 상으로 친절하고 자세하게 안내해 드리겠습니다.

✓ 지출 내역
: 임대료- 220 만원 - 부가세 별도
: 관리비- 5만원 ( 공용 수도 등) 
: 공과비용 - 45만원 ( 평균 금액 )
: 기타 경비-  50만(키오스크  , 정수기 , 인터넷 , 간식 및 비품 등등)
= 지출 합계액: 약 320 만원 내외

✓ 층수/실면적 : 3층 / 약 188.3m²

✓ 좌석수 : 54석 6인스터디룸 1실

✓ 인테리어및 시설관리가 잘되어있어서 동종업으로 몸만오셔도 바로영업가능하며 시설투자 비용을 아끼실수 있는 장점을 가지고 있습니다.

✓ 직접 방문하시고 결정해주시면 더욱 좋습니다.

💡 “강서구 대로변 핵심 입지! 리모델링만 하면 수익 바로 올라오는 스터디카페”
💡 “이정도 권리금  이런 입지에 들어올 수 없습니다”
💡 “저비용 리뉴얼 + 관리형 운영 = 월순익 안정 가능 매물”
💡 “목동~염창 핵심 학군과 사무수요를 동시에 잡는 구조”


✅ 저렴한 권리금 + 리모델링 또는 관리형 운영 시 메리트

1. 저렴한 진입장벽
현 권리금 수준이면, 같은 목동권이나 강서 주요 상권 대비 절반 이하 비용으로 창업 가능.
초기 자본이 적게 들어 리스크 최소화, 남는 비용으로 시설 보강 or 마케팅 투입 가능.
💬 "입지만큼은 좋은데, 시설만 살리면 수익은 따라옵니다" 

2. 관리형 스터디카페 전환 시 수익모델 개선 여지
**무인+관리 혼합형(관리형)**으로 전환하면
→ 고객 응대 품질 향상 + 청결 유지 + 고객 충성도 상승

근처 학원생·고등학생·공시생 대상 장기 정액제 or 시간제 멤버십 판매로 안정 수익 구조 가능

💡 예시 전략
평일 17~24시: 고등학생 전용 집중존
주말 오전: 공무원/자격증 수험생 멤버십 운영
계절별: 방학특강 공부존 패스권 판매

3. 리모델링을 통한 차별화 효과
중고 매물 리모델링 시, 초기 시설 대비 가성비 최고
→ 500~1000만 원 정도로 감각 있게 리뉴얼 가능

💬 "새로 짓진 않아도, 새롭게 느껴지게 만들 수 있다."
인스타/블로그 홍보에 활용 가능한 감성 공간 연출.

4. 인근 고가 매물 대비 가격 경쟁력 확보
강서·목동권역 스터디카페들은 대부분 권리금이 5천~1억 이상
본 매물은 ‘가성비 좋은 리뉴얼형 스터디카페’

1. 상권 요약
양천로 + 공항대로 2대 도로축 상권
두 주요 도로가 만나는 교차로 형태로, 동선이 빠르게 유입됩니다. 특히 공항대로에는 은행, 병원, 사무실 등 주요 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 안정적입니다 
.
2. 유동인구 및 배후세대
목동·등촌 인접 학구
지하철역, 목동·등촌동 인근으로 학원가와 초중고 학생·학부모 유동량이 상당하며, 스터디카페의 주요 타겟층이 모이는 입지

3. 배후세대 특성
아파트 단지 밀집 지역
염창동 전역에는 중·대형 아파트 단지가 다수 분포, 특히 청소년이 많은 가정 배후수요가 두텁습니다.

사무·상업 밀집 지역
공항대로를 따라 은행, 병원, 카페, 여행사 등 서비스업 종사자 유동도 많아 평일 주간 이용객층 확보에 유리합니다 


4. 스터디카페로서의 장점
학생층 메인 타겟 확보
학원 밀집지역 + 학교 인접 배후집객이 가능하여 학생 수요 중심으로 자리잡기 용이.

비학원 유동 고객 포섭
직장인·자영업자 대상 평일 낮 이용의 여지도 높음.

편의시설 연계 시너지
병원·은행·카페 등 생활 인프라와 인접해 접근성이 매우 좋습니다.

교통 편의성
대로변 입지로 버스 및 자가 이동 편리, 주차 가능 공간 검사 중요.


5. 발전 가능성 및 전략
데이터 기반 고객 분석: 유동량 시간대별 분석 → 스터디 시간대 집중 운영

멤버십/정기권 도입: 근처 학원생 및 직장인 대상 정기 구독 유도

시설 고급화: 운동‧휴식 공간, 스낵 등 제공 시 프리미엄 이미지 강화

디지털 시스템: 온라인 좌석 예약, QR 체크인 등 편의성 강조

📌 종합 의견
공항대로라는 접근성 좋은 대로변, 양천로 학원 밀집학구, 풍부한 배후세대와 직·주 통합 수요!!  이곳은 스터디카페로 적합한 상권입니다. 특히 고수익 사례가 나온 목동형태로 설계한다면 안정성과 성장성을 동시에 가질 수 있습니다.

✓ 여러 사업체를 운영하시는데 최근 추가로 사업을 시작하셔서 시간 상 관리가 힘드시어 매매 원하십니다.