✅ 카페요아정 원주기업도시 특급 매물!

* 핫한 신도시 상권, 완벽한 시설, 고수익… 무조건 선점해야 할 기회!



✅ 입지 조건 – 원주기업도시 중심! 신도시 최고 요지

- 강원도 원주에서 최근 가장 주목받고 있는 신도시 ‘원주기업도시’ 내, 초입에 자리 잡은 1층 디저트 매장!

- 특히 젊은 가족 중심, 2030세대 직장인과 아이들로 구성된 젊고 안정된 배후세대가 형성되어 있고,

- 3만 명 이상의 대단지 아파트로 둘러싸인 집약형 항아리 상권의 핵심 입지입니다.

- 해당 상권은 포화되지 않은 독립형 구조로 경쟁이 적고, 500m 반경 이내의 모든 소비가 한 곳으로 집중되는 구조입니다.

- 학원, 병원, 외식업 등 생활밀착형 업종이 밀집한 상권이며, 특히 아이들이 많아 디저트류 소비가 타 지역보다 월등히 높은 곳입니다.



✅ 브랜드 & 매장 특징 – 카페요아정의 모든 강점이 담긴 매장

• 요거트아이스크림 부문 1위 프랜차이즈 ‘카페요아정’

• 2024년 7월 오픈, 오픈 1년 차의 신상급 매장

• 전면 1층 코너에 위치하여 가시성과 접근성 뛰어남

• 입구 옆 다이소 입점 → 소비 집중도 극대화

• 카페, 디저트 구입 수요가 이 지점에 집중되어 있는 입지 구조

* 시설 상태는 거의 새것이라 표현해도 무방!

- 오픈 당시부터 현재까지 관리가 철저히 잘 되어 있으며, 신규 오픈 시 1억 이상 투자가 필요한 시설을 그대로 인수하는 매물입니다.



✅ 매출 & 수익 – 투자 대비 수익률 최강 매장

• 오픈 직후 월 매출 7,000~7,800만 원 기록! 순이익 3~4천만 원, 호불호 없는 고마진 구조

• 현재도 최악의 경기상황과 비수기에도 월 매출 2천 후반대 유지

• 최저 매출이 나온 달에도 순익 800만 원 수준

• 배달 비중이 적고 홀/포장 비중 50% 이상 → 배달 수수료 부담 없음

• 기존 가맹점보다 마진율 높은 구조

* 현재 점주는 낮 시간만 운영에 관여하는 반오토 형태로 운영 중!



✅ 입점 조건 – 유일무이한 매출 연동형 임대료 구조

- 이 매장의 또 다른 강력한 매력은 건물주가 제공한 매출 연동형 임대조건입니다!

• 월 최대 임대료 220만 원 (매출 고정 시)

• 최저 140만 원까지도 조정 가능 (비수기 시)

* 이런 조건은 성비수기의 영향을 받는 음료 및 디저트 업종에선 보기 드문 특혜입니다!

- 현재까지는 항상 최고 금액을 납부할 만큼 성업 중이며, 설령 매출이 일시적으로 줄더라도 임대료 부담이 거의 없음 → 안정 운영 가능성 최고!



✅ 투자 포인트 – 완벽한 조건, 완벽한 수익, 완벽한 타이밍

• 입지, 매출, 수익, 시설, 브랜드, 고객군, 상권 모두 확실하게 검증된 상태

• 실 투자금 대비 회수기간 1년 내 확정 가능

• 향후 바닥권리 발생 가능성 높은 초핵심 건물 1층 점포

• 다이소 옆, 유동인구 집중 → 상권 중심지로 계속 자리매김 중

* 현재 매장처럼 한 번 자리를 잡으면 오랜 기간 안정 운영할 수 있는 구조이며, 빠르게 인수할 경우 권리금 협상 여지 있음!



✅ 매물 요약 및 추천 포인트

1. 핫한 신도시 원주기업도시 핵심상권 입지

2. 오픈 1년 차, 1억 투자급 신상급 시설

3. 최대 월 매출 7천 대까지! 검증 끝! / 순익 최대 4천 → 검증 완료된 캐시카우

4. 반오토 운영 가능 / 마진률 높음

5. 임대료 탄력 구조로 성수기·비수기 모두 부담 적음

6. 바닥권리 가능성 높은 초입지 → 자산가치 우수

7. 빠르게 인수 시 협의 가능!



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

• 프랜차이즈 디저트 창업을 최적의 조건에서 시작하고 싶은 분

• 고정고객 + 고매출 + 고수익 매장을 리스크 없이 인수하고 싶은 분

• 임대료 부담 적고, 반오토 운영 가능한 매장을 찾는 자영업자

• 원주기업도시의 성장성과 상권력을 믿고 선점하고자 하는 투자자



✅ 시설 내역

4구 냉동고 1대
2구 냉동고 1대
테이블 냉장고 1대
토핑 냉장고 1대
얼음컵 냉동고 1대
얼음팩 냉동고 1대
음료 쇼케이스 2대
스탠드 냉동 쇼케이스 1대
제과 쇼케이스 1대
음식물처리기
포스 및 키오스크 2대



✅ 지금 이 매물은 단순한 디저트 매장이 아니라, ‘완성된 시스템’ + ‘확실한 수익구조’ + ‘향후 자산가치 상승’이 모두 보장된 곳입니다.

* 단 하나의 조건도 빠지지 않은 완벽한 매장! 빠른 문의로 기회를 선점하세요. 놓치면 후회할 특급 매물입니다.