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🤝 매장 방문 예절 - 매도인께 불이익이 발생하지 않도록, 현장 방문 시 양도 관련 질문은 삼가주시길 부탁드립니다. (매장으로 전화 금지)

📍 매물 개요
🔸 상호: 한솥도시락 시흥장곡점
🔸 개업일: 2021년 9월 인수
🔸 영업 시간: 08시 ~ 20시 반 (주말 14시까지 운영)
🔸 운영 형태: 사장 직접 운영 + 알바 4명
🔸 사장님 근무 시간: 평일 - 12시 출근(단체 주문시에만 오전에 출근) / 주말 - 휴무
🔸 양도 범위: 집기·시설 일체 (최근 1년 내 350만 원 투자: 냉동고, 쇼케이스, 모니터, 슬라이스기계, 전자레인지, 온수기 교체)
🔸 매매 사유: 건강상 이유

📊 상권 분석 및 미래 가치
🔸 시흥 장곡동 중심지에 위치, 주거밀집지역 배후수요 확보
🔸 다세대주택 및 근린생활시설 밀집, 고정 수요층 안정적 형성
🔸 인근 초·중·고교, 학원가 분포로 학생·학부모 유입 유지
🔸 오피스텔 및 신축 아파트 단지 입주 지속, 향후 상권 성장 여력 확보
🔸 배달앱 주문 활성 지역, 배달·포장·홀 매출 다각화 가능
🔸 대로변 접근성 및 시흥 내 생활권 중심지 입지

🔍 중개사 종합 의견 & 매수 핵심 포인트
🔸 월 매출 약 3,000만 원, 세전 순이익 약 500~600만 원 수준으로 안정적인 수익 구조 확보된 매장입니다.
🔸 홀과 배달 비중이 60:40으로 균형 잡혀 있어 경기 상황 변화에도 리스크가 낮습니다.
🔸 최근 주요 집기(냉동고, 쇼케이스 등) 교체로 초기 추가 투자 부담이 적습니다.
🔸 월세가 209만 원(VAT 포함)으로 매출 대비 임대료 비중이 낮아 수익률이 높습니다.
🔸 권리금 대비 순이익 회수 기간이 짧아 단기 투자 회수 가능성이 높습니다.
🔸 프랜차이즈 운영으로 초보자도 안정적인 인수·운영이 가능한 구조입니다.
🔸 시흥 장곡동은 향후 주거단지 확장 및 상권 고도화로 재양도 가치도 충분히 확보된 입지입니다.
🔸 부부가 직접 운영할 경우 인건비 절감 효과로 월 순익 1,000만 원까지도 가능합니다.
🔸 타 지점 대비 홀 매출 비중이 높아 배달 수수료 부담이 적고 수익률이 뛰어난 매장입니다.
🔸 사장님의 근무 시간이 비교적 짧아 워라밸 있는 운영이 가능합니다.

💼 안전 중개 약속
🔸권리금 협상 보장 - 권리금 업브리핑 절대 없이 매수자를 위한 최적 협상 진행
🔸투명한 매출 자료 - 실제 매출 증빙 자료 100% 공개로 투명한 정보 제공
🔸안심 거래 보증 - 4억 원 규모 공제 증서 발행을 통한 안전하고 정직한 중개 서비스

📋 매수자를 위한 체계적 검토 가이드
1. 손익분석 확인 - 담당 중개사에게 정확한 손익분석표를 요청하여 수익성 검토
2. 현장실사 진행 - 손익분석 후 반드시 현장 방문을 통한 종합적 평가 실시
3. 시장평판 조사 - 점포의 대내외 평판 및 상권 현황 철저히 확인
4 .현장 브리핑 - 담당 중개사의 현장 브리핑으로 정보 검증 후 권리금 계약 진행
5. 행정절차 완료 - 임대차 계약 및 각종 인허가, 사업자 등록 등 법적 절차 이행
6. 운영 노하우 습득 - 본사 교육 및 매도인의 핵심 운영 비법 전수
7. 성공 창업 지원 - 노무, 회계, 마케팅, 보험 등 창업 전 과정 원스톱 지원 서비스

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