✳ 서울 강북구 미아사거리역 초역세권 더벤티! 점포라인 추천매물!

✳ “1~3층 통건물 카페, 세련된 인테리어, 안정된 수익까지 갖춘 특급 기회”


- 서울 강북구 미아동, 지하철 4호선 ‘미아사거리역’ 초역세권에 위치한 프랜차이즈 카페 더벤티 매장입니다.

- 이 매장은 단순히 좋은 자리를 차지한 정도가 아니라, 상권의 핵심이라 할 수 있는 메인 도로변 코너, 롯데백화점 입구와 맞닿은 광장 앞이라는 압도적인 입지를 확보하고 있습니다.

- 무엇보다 흔치 않게 1층부터 3층까지 건물 전체를 통으로 사용하는 구조라 외관부터 남다른 존재감을 드러내며, 지나가는 누구라도 한 번쯤은 눈길을 멈추게 되는 매장입니다.



✅ 입지와 상권

- 미아사거리역은 오래 전부터 강북권을 대표하는 상권 중 하나로, 유동인구와 배후세대가 탄탄히 확보된 지역입니다.

- 특히 롯데백화점과 각종 쇼핑몰, 대형 오피스 및 주택 밀집지역이 함께 모여 있어 소비력이 매우 높은 편입니다.

- 점심시간과 퇴근 시간대에는 직장인들의 테이크아웃 수요가, 주말에는 백화점과 쇼핑몰 방문객들의 수요가 몰리면서, 계절을 가리지 않고 꾸준히 안정적인 매출이 발생합니다.

- 특히 이 라인은 수십 년간 바닥권리금만 1억 이상 거래가 이루어져 온 곳으로, 업종을 불문하고 이곳에 입점하는 것 자체가 보장된 투자라고 할 수 있습니다.

- 따라서 현 권리금은 실질적으로 매우 합리적이며, 향후 매각 시에도 그대로 회수하거나 더 높은 금액으로 전환될 수 있다는 점이 큰 메리트입니다.



✅ 매출과 수익

- 본 매장은 2023년 9월 신규 오픈 이후 현재까지 월 평균 매출 3,000만 원에서 3,500만 원 수준을 꾸준히 기록하고 있습니다.

- 성수기에는 일반적인 영업 형태 만으로도 순이익이 1,000만 원 이상 발생할 정도로 안정적이며, 경기 침체나 비수기에도 일정 수준 이상의 수익을 보장받고 있습니다.

- 현 점주님과 같이 직접 영업을 하는 경우에는 많은 인건비 절감을 할 수 있어서 현 점주의 경우 훨씬 많은 순이익을 가져가고 있으나, 적당히 인력을 사용하면서 운영을 해도 이 정도의 순익이 발생한다는 뜻입니다.

- 현재 매출의 대부분은 홀과 테이크아웃에서 발생하고 있으며, 배달 비중은 10% 미만입니다.

- 즉, 배달 확대만으로도 추가 매출 상승 여력이 크다는 점에서, 인수 후 운영 전략에 따라 더 높은 성과를 기대할 수 있습니다.



✅ 시설과 인테리어

* 시설과 인테리어는 더벤티 본사 기준에서도 최고급 사양으로 시공된 매장입니다.

• 투자 금액 : 인테리어와 집기, 기기에만 2억 이상 투자!

• 주요 집기 : 냉난방기 3대, 냉장고 4대, 그라인더 3대, 제빙기, 디스펜서 등 완비 (신규 컨디션 수준)

• 기타 특징 : 폴딩도어 시공, 쾌적한 내부 동선, 남녀 분리 화장실 설치

- 사진으로 확인해보시면 알 수 있듯, 매장은 흡사 본사 직영점처럼 깔끔하고 세련된 분위기를 유지하고 있습니다.

- 인수 후 추가 투자가 전혀 필요 없으며, 그대로 영업을 이어가시면 됩니다.



✅ 투자 포인트

1. 1~3층 통건물 사용 → 상권 내 독보적인 가시성과 집객력

2. 높은 바닥권리금이 보장된 자리 → 실질적 투자 리스크 최소

3. 안정된 매출 구조 → 비수기에도 안정적으로 수익 발생

4. 추가 성장 가능성 → 배달 확대, 인근 대형 주상복합 완공 시 수요 증가 예상

5. 최상급 시설 → 신규 매장 같은 컨디션 그대로 인수 가능



✳ 이런 분께 강력 추천합니다

• 프랜차이즈 카페 창업을 준비하는 초보 창업자

• 리스크 없는 투자를 원하는 예비 창업자

• 서울 핵심 상권에서 장기적으로 안정적인 운영을 꿈꾸는 분

• 환금성과 수익성을 동시에 잡고 싶은 분



* 서울 강북구 미아사거리역 초역세권, 수십 년간 검증된 상권과 높은 바닥권리금이 보장된 자리!

* 그리고 건물 전체를 사용하는 프리미엄 입지의 프랜차이즈 카페!

* 현재 책정된 권리금은 이 모든 조건을 감안했을 때 결코 높지 않으며, 빠른 인수 시 협상 여지도 열려 있습니다!

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.