[점포라인]

수수료계산기
구분	내역	금액	비고
권리금계약 수수료	권리금 x 2%	1,960,000원	일반 행정사 작성
임대차계약 중개보수	거래금액 x 0.4%	1,440,000원	개업공인 중개사 작성
합계액		3,400,000원	(부가세 별도)

점포소개

■ 매물설명

오늘 소개할 매물은 BBQ치킨 인천토지금고점 인수창업 추천 매물입니다.
2024년 8월 30일 신규 오픈한 매장으로 최신 인테리어와 설비를 갖춘 상태에서 안정적인 매출을 기록 중입니다.
월평균 매출 5,900만 원, 마진율 50%, 그리고 권리금 **1억 원(협의 가능)**으로 권리금 회수기간 약 9개월이 예상되는 고수익 매장입니다.

●브랜드명: BBQ치킨 인천토지금고점

●주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 46 (용현동), 1층

●매장 면적: 61.1㎡

●영업시간: 16:00 ~ 03:00 (매주 화요일 휴무)

●월 평균 매출: 약 5,900만 원

●매출 비중: 홀·포장 40% / 배달 60%

●월 순수익: 약 1,010만 원(부부의 인건비 불포함)

●희망 권리금: 1억 원 (협상 가능)

●최초 개업일: 2024년 8월 30일

●총 창업 비용: 약 1억 3,380만 원 (임대보증금 + 권리금 + 가맹비용 포함)

💰 권리금 및 창업비용 분석

이번 매물의 **희망 권리금은 1억 원(협상 가능)**으로, 최초 창업 시 투자금과 동일한 수준입니다.
시설·집기 일체가 포함되어 있어 추가 투자 없이 바로 운영 가능한 장점이 있습니다.

●권리금: 1억 원 (매도인 희망, 협상 가능)

●가맹비용: 380만 원 (가맹비, 보증금, 교육비 포함)

●총 창업비용: 약 1억 3,380만 원 (권리금 + 임대보증금 + 가맹비용)

●권리금 회수 예상 기간: 약 9개월
(월순이익 1,010만 원 기준)

📍 입지 분석

인천 미추홀구 토지금고 사거리 인근에 위치해 주거·오피스·상권이 혼합된 최적 입지입니다.

●주요 특징:

▪용현동·학익동권 대단지 아파트 밀집

▪토지금고 사거리 중심의 차량·도보 유입 활발

▪관공서, 대학교, 오피스 근접으로 다양한 소비층 확보 가능

●교통 접근성:

▪인천 2호선 인천시청역 및 인하대역 차량 10분 거리

▪간선도로 접근성 우수 및 버스노선 다양

🏪 상권 분석

토지금고 사거리 상권은 배달 + 홀 매출을 동시에 노릴 수 있는 복합형 상권입니다.
야간 및 주말 유동 인구가 높아 BBQ치킨의 매출 구조와 높은 시너지를 냅니다.

●1차 상권(도보 500m)

▪원룸, 빌라, 오피스텔, 아파트 등 주거 밀집

▪대학가와 학원가 인접으로 젊은층 고객층 확보

●2차 상권(차량 1.5km)

▪관공서·기업체·상업시설 분포 → 점심·회식·단체 주문 가능

⚔ 경쟁 분석

▪상권 내 치킨 브랜드 경쟁은 존재하지만, BBQ의 브랜드 파워가 강점으로 작용합니다.

▪주요 경쟁 브랜드: 교촌치킨, BHC치킨, 굽네치킨, 노랑통닭

●BBQ 경쟁 우위 요인:

▪황금올리브치킨 중심의 높은 브랜드 충성도

▪배달앱 상위 노출 및 광고 지원

▪신규 매장 효과로 별점·리뷰 우수 → 단골 확보율 60% 이상

👥 인구 분석
1. 주거 인구

▪1km 반경 내 약 2만 7천 세대 밀집

▪원룸·빌라 비중 높아 야식 및 배달 수요 풍부

2. 직장 인구

▪인근 사무실 및 관공서 종사자 약 1만 명 이상

▪점심 및 회식 단체 주문 가능

3. 유동 인구

▪주말 및 야간 시간대 토지금고 사거리 중심 유입 활발

▪평일 야간 + 주말 단체 주문 비중 높음

📊 손익 분석

●월 평균 매출: 5,900만 원

●마진율: 약 50%

●매출 이익: 약 2,950만 원

●월 경비: 약 1,940만 원
(인건비 350만 원 + 공과금 60만 원 + 기타 1,200만 원 + 관리비 포함)

●월 순수익: 약 1,010만 원

●월 수익률: 약 7.6%

●손익분기점(BEP): 3,880만 원

●권리금 회수 기간: 약 9개월

🔍 신규창업 vs 인수창업 비교
1. 신규창업

●장점

▪최신 인테리어 및 설비 적용

▪본사 상권 분석·매장 설계 등 원스톱 지원

▪브랜드 전략에 맞춘 자유로운 운영 가능

●단점

▪초기 창업비용 1.4억 원 이상 필요

▪매출 안정화까지 12~24개월 소요

▪오픈 초기 고정비 부담이 큼

2. 인수창업

●장점

▪기존 매출 데이터 확인 가능 → 리스크 최소화

▪설비·집기 완비로 초기 투자비 절감

▪영업 중단 없이 바로 매출 발생 가능 → ROI 단축 효과

●단점

▪기존 매출 하락 원인 분석 필요

▪시설 노후화 여부 및 상권 경쟁 심화 여부 점검 필수

3. BBQ 인천토지금고점 핵심 포인트

●2024년 신규 오픈 매장 → 최신 시설·설비 그대로

●월 순수익 약 1,010만 원 → 투자 효율 극대화

●권리금 1억 원(협의 가능) → ROI 약 9개월 예상

●배달 60% + 홀·포장 40% → 안정적 매출 구조

📝 BBQ치킨 인수창업 핵심 요약

●총 인수 비용: 약 1억 3,380만 원

●월 매출: 약 5,900만 원

●월 순수익: 약 1,010만 원 (부부 운영 시 최대 1,300만 원 가능)

●권리금 회수 기간: 약 9개월

●추천 상권: 주거·오피스 혼합형, 배달 수요 높은 지역

📌 BBQ치킨 인수창업 상담 안내

점포라인 김1호 이사는 BBQ치킨을 포함한 전국 치킨 프랜차이즈 인수창업 전문 상담을 제공합니다.
실제 매출 데이터 기반 손익계산서, 상권 분석, 권리금 진단까지 원스톱 서비스로 지원합니다.

👔 점포라인 & 김1호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

전국 네트워크 / 31년 업력

월간 방문자 200만 명 돌파

허위 매물 제로 시스템 운영

프롭테크 기반 매물 분석

정률 수수료 + 4억 공제 시스템

👔 김1호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가

프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트

권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가

최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,

이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,

카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,

응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자

동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥

죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,

짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스

한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨,

지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨,

푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨,

자담치킨, 꾸브라꼬숯불두마리치킨, 또봉이통닭,

누구나홀딱반한닭, 샤브홀리, 쿠우쿠우, 워시엔조이,

청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 피자알볼로,

피자꾼, 위즈피자, GS25, 이마트24, CU, 라무진,

세븐코인노래방, 유가네한우곰탕, SG골프,

소도몰, 정글비, 라사천마라탕, 달떡볶이

파리바게뜨, 육미제당, 담꾹 등

그 밖에 노래방, PC방, 키즈카페, 골프연습장, 택배회사,

세탁공장, 학원, 슈퍼, 헬스, 제조기업, 유통기업, 마사지

약국, 병원, 팬션, 게스트하우스 등

성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

📱 010-3094-1호1호

🔖 해시태그

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BBQ

주력아이템:: 올리브치킨

월평균매출: 3,605만
가맹점수: 2041개
총창업비용: 9,079만
기준면적: 50㎡

1.본사가맹금:	2,018만	가 맹 비:	1,100만
		교 육 비:	418만
		보 증 금:	500만

2.기 타 설 비:	2,848만

3.총인테리어:	4,213만	면적당 인테리어비용:	281만

해당층수	1층
면적	61.1㎡

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