✳ 세븐일레븐 급매! 수원 인계동 초특급 입지

✳ 재계약 앞둔 프랜차이즈 편의점, 투자금 회수는 이미 검증 완료!



✅ 인계동 중심! 대로변/코너/사거리·배후세대 완비 입지

- 경기도 수원시 팔달구 인계동, 이 지역에서 오랜 기간 ‘터줏대감’처럼 자리 잡고 있는 세븐일레븐 편의점을 양도합니다.

- 해당 점포는 재개발을 통해 들어선 초대형 아파트 단지의 입구, 대로변과 배후를 잇는 길목 코너에 위치해 있습니다.

- 실제로 지도를 보면 아파트에서 대로로 나오는 모든 유동인구가 이 편의점을 지나갈 수밖에 없고, 편의점 거리제한으로 인근에는 경쟁점포도 없는 독점 입지입니다.

- 게다가 사거리 코너 위치, 정면 노출 포지션, 이면도로와의 연결성까지 모두 갖춰져 있어 가시성과 접근성 모두 최고 수준입니다.



✅ 주거+학생+직장인 수요까지! 풀타임 매출 수요 보장

- 바로 옆에는 수원공고, 그 앞에는 직업전문학교가 위치해 있어 학생들의 고정 수요가 평일은 물론 주말까지 이어지는 지역입니다.

- 특히 이들은 단순 구매뿐 아니라 홀에서 식사 대용으로 이용하는 빈도도 높아, 일반 편의점 이상의 수요를 기록하고 있습니다.

- 게다가 주변 아파트 단지 외에도 오피스텔이 길게 늘어서 있는 구조라서, 1인 가구, 심야 소비도 이미 검증된 상권입니다.

- 심야 영업만 정상화하면 현재보다 훨씬 높은 매출을 기대할 수 있는 곳입니다.



✅ 매출/수익 구조 상세 공개 – 실투자 리스크 거의 ‘0’

• 현재 영업시간: 오전 6시 ~ 밤 12시 (18시간)

• 과거 24시간 영업 시 최대 일 매출 400만 원 이상 기록

• 현재 일 매출 약 180만 원 수준 (영업시간 축소 및 인근 신규 경쟁 영향)

• 본사 수익 배분율: 80.5%

• 현재 월 정산금 : 900만~1,000만 원 수준

• 24시간 정상화 시 일 매출 250만 원 이상 회복 가능 예상

- 즉, 운영 여건만 회복하면 투자금 대비 수익은 즉시 회복 가능한 구조입니다.

- 현재의 순수익만으로도 수익이 남고 있지만, 점주 직접 운영 + 24시간 정상화 + 재계약 리뉴얼만 진행하면 이보다 훨씬 높은 수익 실현이 가능한 구조입니다.



✅ 브랜드 변경, 재계약 등 향후 옵션 다양 – 바닥권리 높음

- 해당 점포는 2017년 신규 오픈 후 재계약을 한 번 거쳤으며, 현재 본사 계약 기간이 약 1년 반 남아 있는 상태입니다.

- 그래서 본사와의 다음 재계약 시점에는 조건 협상이 가능하며, 타 브랜드(예: CU 등)에서는 7천~8천만 원 수준의 브랜드 변경 제안을 희망할 정도로 탐내는 위치입니다.

- 단순히 지금의 운영 상황만 볼 것이 아니라, 재계약을 통한 브랜딩 전략 변화와 구조 개선만으로도 투자금 회수와 수익 향상이 확실시되는 매물입니다.



✅ 운영환경 – 단독점포, 넓은 테라스, 관리 최적화

- 이 편의점은 1층 단독 점포로 사용되고 있으며, 내부에 넓은 홀과 외부 테라스를 자유롭게 활용할 수 있어 재고 관리, 진열, 판매 구조가 매우 효율적입니다.

- 도로 어느 방향에서 접근해도 자연스럽게 노출되며, 이 입지를 가진 건물 자체가 희소성이 있는 구조이기 때문에 향후 경쟁 점포가 들어올 가능성도 극히 낮습니다.



✅ 매물 요약 및 추천 포인트

1. 수원 인계동 대단지 아파트 입구 코너 자리

2. 수원공고·직업학교 인근, 학생 수요 풍부

3. 1층 단독 매장, 내부홀+테라스 공간 활용 가능

4. 최근까지 24시간 영업 시 일매출 400만 원도 발생하는 검증된 매장

5. 현재 18시간 운영 / 본사 배분율 80.5%

6. 월 정산금 평균 900~1,000만 원

7. 24시간 복귀 시 즉시 매출 회복 가능

8. 재계약 또는 타브랜드 전환 시 바닥권리 상승 여지 큼

9. 거리제한 규제로 경쟁입점 불가 / 투자 안정성 최상



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 직접 운영 가능한 예비 창업자 – 인수 후 바로 수익 창출 가능

2. 프랜차이즈 편의점 신규 창업 희망자 – 입지/브랜드 모두 완비

3. 고정 수요 기반 안정형 매물 찾는 투자자

4. 재계약을 통한 브랜드 전환까지 고려하는 분

5. 1인 운영 또는 가족 운영 구조로 리스크 줄이려는 분


* 흔치 않은 위치, 이 정도 조건, 그리고 이 정도의 투자 회수 가능성까지!

* 현재 점주의 상황으로 타지역 사업 집중으로 인한 급매, 정상 운영만 한다면 정말 ‘손실 없는 매물’임을 다시 한 번 강조드립니다.

- 지금 문의주시면, 상세 수익자료 및 운영 구조도 직접 안내드릴 수 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다!