**해당 매물은 충분한 권리금 협상의 여지를 두고 진행되는 매물임을 강조 드립니다.**

- 시흥시 대야동에 위치한 스크린골프장 "베스트 스크린 골프존" 입니다.

- 2013년부터 스크린골프장으로 운영되던 자리 이며, 2023년 골프존파크 NX 교체, 2024년 전체 인테리어 리모델링을 통하여 새 것 같은 시설 상태를 유지하며 운영 중입니다.

- 한때는 최대 2700만원 가량의 매출이 나오던 자리이고, 편리한 주차시설과 쾌적한 실내시설이 돋보이는 스크린골프장 입니다.

- 지도에서 확인 되는것처럼 해당 매물을 중심으로 주변에 대단지 아파트들이 많아서 인구 기반이 매우 안정적입니다.

- 특히 시흥센트럴푸르지오 같은 큰 대단지 아파트 등이 인접해 있어 유동 인구와 잠재 이용자 다수 확보 가능하며, 주거 밀집도가 매우 높은 지역이라고 볼 수 있습니다.

- 인근에 대형마트(롯데마트), 생활용품점(다이소) 등 생활편의시설이 갖추어져 있으며, 해당 지역의 대표적인 상권이라 모든 소비가 집중되는 구조를 보여주고 있습니다.

- 그로인해 상가 건물 및 주변 상가 밀집지에 생활 상가, 편의시설 등을 이용하는 유동 인구가 평일, 주말 할 것 없이 항상 꾸준한 상권 입니다.


- 또 주거단지 연령대 등을 보면 중산층 가구가 다수 거주 가능성이 높으며 이는 여가 및 취미활동 지출 여력이 어느 정도 있다는 뜻으로 판단되어 스크린골프장을 운영하기에 적합한 조건을 갖추었습니다.

- 안정적인 배후 주거시장과 소비력이 집중되는 상권의 특성을 고려했을때 꾸준한 고객 기반 확보 가능합니다.


■시설과 인테리어

- 전체적으로 인테리어 리모델링을 진행하여 새 것 같은 컨디션을 유지하고 있으며, 호불호 없는 쾌적한 인테리어가 돋보입니다.

- 현 시설 및 집기류 포함 그대로 양도양수 조건이며, 리모델링을 한지 약 1년 정도 밖에 안 되었기 때문에 손볼 곳 하나 없이 바로 운영 가능합니다.

- 골프존파크 NX 5대 ( 스윙플레이트 X )
- 룸 5개 ( 룸 2개는 오픈형 )
- 주차시설 완비
- 흡연 부스 설치
- 에어컨 및 히터 등의 시설 완비
- 넓고 쾌적한 로비 및 깨끗한 실내 시설이 강점


■입지와 특징설명

- 대단지 아파트들이 자리 잡고 있는 특급 상권으로 엄청난 인구밀집도와 유동인구를 보여줌

- 롯데마트, 다이소 등의 생활편의시설이 자리 잡고 있는 상권이며, 각종 주점, 음식짐 등이 밀집되어 있는 특급 상권

- 주변에 거주하는 세대 구성원의 소비가 집중되는 상권으로서 소비력이 집중되는 만큼 평일, 주말 할 것 없이 항상 소비자가 존재하는 상권

- 안정적인 배후 주거시장과 그만큼의 소비력이 집중되는 상권으로 스크린골프장을 운영하기에 적합한 조건을 갖추었음


■매매 사유

- 현 점주님의 개인적인 사정(건강문제)로 인하여 오랜기간 운영해왔음에도 불구하고 부득이하게 매매를 결정하게 되었습니다.

- 앞서 말씀드렸듯이 충분한 권리금 협상의 여지를 두고 진행되는 매물임을 강조 드리며,

- 단언컨데 골프존파크 NX 초저가 매물임을 꼭 주목해주시고, 시설이나 인테리어 등 모드 최근에 리뉴얼 되어 최적의 컨디션을 보유중입니다.

- 언제 거래가 되어도 이상하지 않을 만큼 좋은 가격에 진행되는 매물이오니 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.



* 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락 주세요.
* 해당 매물은 사진으로 보이는 것과 실제로 가서 직접 보았을 때 분위기나 인테리어에 대한 차이가 정말 큰 매물입니다.
* 관심이 있으시다면 꼭 방문을 통하여 두 눈으로 직접 보시는 걸 강추 드립니다.
* 현재 성업중이기 때문에 영업에 피해가 안가도록 방문시 꼭 사전 연락 부탁드립니다.

"백 번을 듣고 천 번을 생각해도 한번 보는 것만 못한 게 매장입니다.
내 가게를 보시려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."