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금일조회수 : 11 전일까지 누적 : 3174
매물번호 : 70-2903
실매물 주인확인 : 2025-12-01 09:38
광주 선운지구 대형 골프존파크 고수익 특급
투비전플러스 9룸+스크린연습장 4타석 / 대규모 지상 주차장
#광주 선운신도시 #평동산업단지 #광주송정 #투비전NX 전환가능
- 공유하기
- 업종
- 스크린골프장 (3억원이상)
- 도로명 주소
- 광주광역시 광산구 어등대로 455 (선암동)
- 지번 주소
- 광주광역시 광산구 선암동 354 에스타워
-
건축물 종류 대지면적 건축물 연면적 평 건축물 주용도 건축물 총층수 총주차대수 사용승인일 사용기간 10.3년 해당층수 3층 해당용도 근린생활시설 전용면적 763.72㎡ 공급면적 763.72㎡ 방향 남동향 입주가능일 협의후 결정 화장실 2개 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 6억7,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 1억
- 월세
- 500만
- 관리비
- 60만
- 창업비용
- 7억7,000만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 3,300만
- 입점비용
- 560만
- 마진율
- 95 %
- 월인건비
- 100만
- 매출이익
- 3,135만
- 공과비용
- 120만
- 경비합계
- 1,130만
- 기타비용
- 350만
- 월수익
- 2,005만
- 경비합계
- 1,130만
- 월수익률
- 2.6%
- 손익분기점
- 1,189만/월
- 권리회수
- 2년9개월
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 13,400,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 2,400,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 15,800,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2025-09-29
6억7,000만원
최초등록
창업에이전트
-
2025-12-15
6억7,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 마광일 휴대폰 010-3325-9905
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
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매물번호 70-2903
최상단 직거래
광주시 광산구 선암동조회 : 3174
스크린골프장골프존파크(GOLFZON PARK)3층 763.72m²
광주 선운지구 대형 골프존파크 고수익 특급
- 권리금 6억7,000만
- 월수익 2,005만(2.6%)
- 보 1억 월 500
창업비용 7억7,000만
점포소개
|
■ 매물설명
"성업 중이므로 무단 방문 및 직원 문의는 엄격히 금지됩니다!"
1. 광주 선운지구(신도시) 어등대로 메인 대로변, 지상 3층 전체 대형 골프존파크 - 대규모 지상 주차장 무제한 무료, 압도적인 입지 경쟁력 2. 골프존파크 투비전플러스 9룸 + 스크린연습장 마이스윙 4타석 - 넓고 쾌적한 고객 이용 공간, 고수익 구조의 프리미엄 스크린골프장 3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 매출/비용 세부내역, GPM 현황 등 모두 공개! - 초보자 인수 창업시 교육/운영/홍보 관리 등 운영노하우 100% 제공 "창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 정보 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!" ■ 매출과 수익
1. 골프존파크 월평균 매출 약 3,300만원, 순수익 약 2,000만원
- 계약시 최근 3년간 월별 카드매출/GPM 자료 모두 확인 가능 2. 상권 및 규모 대비 저렴한 월세와 관리비 등 고수익 구조의 프리미엄 골프존파크 - 상기 관리비는 공용/주차 등 월정액, 건물 주차 상시 무료 3. 체계적인 헤이밥 그늘집 운영을 통해 고마진의 F&B 매출 별도 창출 - 일반음식점 사업자 보유 4. 스크린 골프연습장 유효회원 약 30명, 레슨프로 1명 - 레슨 수요 많으며, 수익성 확대 가능 ■ 시설과 인테리어
1. 골프존파크 투비전플러스 총 9룸, 2021년 전체 리뉴얼
- 전체 룸 듀얼플레이트, 바닥스크린, 롤 스크린 등 설치 2. 스크린 골프연습장 마이스윙 4타석, 전타석 오토티업 - 프라이빗 레슨 룸(오픈 스크린) 포함 3. 건물 대형 지상 주차장의 강력한 입지 경쟁력! 모방 불가능한 경쟁 우위 - 선운지구 메인 대로변에 위치, 차량 접근성 최상급 4. 지상 3층 전체, 넓고 쾌적한 고객 이용 경험 제공으로 단체 모임 등 장기 고객 유치 - 대형 주방, 넓은 로비/휴게공간, 현관 앞 남/녀 화장실, 골프락커, 흡연실 등 부대시설 완비 ■ 입지와 특징설명
1. 선운지구(신도시) 대단지 밀집 배후지와 대규모 평동산업단지 등 가장 이상적인 거주자/직장인 복합 상권 형성
- 핵심 교통로인 어등대로의 메인 상권, 1층 다이소 등 인근 주민들이 상시 모이는 장소 2. 광주를 대표하는 인근 유명 골프장(어등산CC)과 시너지 효과 창출, 필드 골프 수요를 직접 흡수하는 골프 허브 입지! - 고소득 및 높은 객단가를 가진 열성적인 골퍼들을 중심으로 안정적인 고객층 유지 3. 이용자 빅데이터 분석 : 평균연력 48세, 평균소득 고소득층(상담시 상권 세부정보 확인 가능) - 남성 83%, 여성 17% - 30대 14%, 40대 43%, 50대 32% 등 30대~50대 약 89% - 주중/주말 상시 성업 중이며, 주말 비중 다소 높은 편 ■ 매매사유
1. 타사업 관련 개인 사정으로 매매 진행
2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망 - 성업중이므로 무단 방문 및 직원 문의 절대 금지! "지금 바로 전화 주세요! 성공 창업을 위한 모든 정보를 투명하게 공개하고, 골프존파크 전문 중개사가 함께 도와드립니다." |
지도 지도검색보기
※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
로드뷰
사진
프랜차이즈
골프존파크(GOLFZON PARK)
- 주력아이템:
- 골프,스크린골프
- 월평균매출
- 3,213만
- 가맹점수
- 2177개
- 총창업비용
- 5억3,857만
- 기준면적
- 330㎡
| 1.본사가맹금: | 3,400만 | 가 맹 비: | 1,650만 |
|---|---|---|---|
| 교 육 비: | 550만 | ||
| 보 증 금: | 1,200만 | ||
| 2.기 타 설 비: | 4억9,027만 | ||
| 3.총인테리어: | 1,430만 | 면적당 인테리어비용: |
14만 |