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수수료계산기
구분	내역	금액	비고
권리금계약 수수료	권리금 x 2%	1,300,000원	일반 행정사 작성
임대차계약 중개보수	거래금액 x 0.4%	1,720,000원	개업공인 중개사 작성
합계액		3,020,000원	(부가세 별도)

수수료계산기

구분

내역

금액

비고

권리금계약
수수료

권리금 x 2%

1,300,000원

일반 행정사
작성

임대차계약
중개보수

거래금액 x 0.4%

1,720,000원

개업공인
중개사 작성

합계액

3,020,000원

(부가세 별도)

권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

2025-09-29

1억5,000만원

최초등록

창업에이전트
2025-10-10

1억3,000만원

▼-2000만원

창업에이전트
2025-10-21

1억2,500만원

▼-500만원

창업에이전트
2025-10-28

9,000만원

▼-3500만원

창업에이전트
2025-10-30

8,900만원

▼-100만원

창업에이전트
2025-11-03

8,500만원

▼-400만원

창업에이전트
2025-11-04

8,400만원

▼-100만원

창업에이전트
2025-11-05

8,300만원

▼-100만원

창업에이전트
2025-11-14

8,200만원

▼-100만원

창업에이전트
2025-11-24

8,000만원

▼-200만원

창업에이전트
2025-12-01

6,900만원

▼-1100만원

창업에이전트
2025-12-05

6,500만원

▼-400만원

창업에이전트
2025-12-15

6,500만원

현재 권리금액

점포소개

■ 매물설명

📍 매물 개요

경기도 수원시 팔달구 매산로 43(매산로2가)에 위치한 토리키치 수원역점은 1층 전용면적 약 196.5㎡의 넓은 홀 매장을 갖추고 있습니다.
매도인이 희망하는 권리금은 1억 5,000만 원이며, 협상 여지가 있습니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원에 월세 400만 원으로, 수원역 핵심 입지를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

●현재 월 매출은 약 4,500만 원, 마진율은 65% 수준으로 계산됩니다.
●순수익은 약 1,245만 원(월 수익률 약 6.9%)이며, 손익분기점은 2,585만 원으로 안정적인 구조를 갖추고 있습니다.
●권리금 회수 기간은 약 1년으로 추정되어, 단기 회수가 가능한 인수창업 매물입니다.

💰 손익 구조와 수익성

●이 매장은 100% 홀 영업만으로 매출을 올리는 구조입니다.
●배달 매출이 전혀 없음에도 불구하고 월 4,500만 원의 안정적인 매출을 기록하고 있어, 배달앱 수수료나 배달 인건비 부담이 없는 수익성 높은 모델입니다.

●고정비 지출을 보면, 인건비 약 950만 원, 공과비 280만 원, 기타비용 50만 원 등으로 총 경비는 약 1,680만 원 수준입니다.
●이에 따라 순수익은 월 1,200만 원 이상 꾸준히 발생하고 있으며, 매출이 조금만 상승해도 순익이 크게 늘어날 수 있는 구조입니다.

🏙 입지 분석

●수원역은 수도권 1호선과 분당선이 교차하는 교통 요지이자, 시외버스터미널과도 연결되어 있어 하루 평균 10만 명 이상이 오가는 핵심 유동 상권입니다.
●매장 인근에는 롯데몰, CGV, 노래방, 오락시설 등 다양한 집객 시설이 몰려 있어, 특히 저녁과 심야 시간대(21시~02시) 매출이 강하게 발생합니다.

👥 인구 분석

●팔달구·권선구 일대는 20~30대 중심의 1~2인 가구 비중이 높아, 젊은 소비층의 주점 수요가 꾸준합니다.
●또한, 수원역을 중심으로 한 오피스와 상업시설 근무자들이 퇴근 후 회식이나 소모임으로 많이 방문합니다.
●전철과 버스터미널 이용객, 주말 쇼핑·데이트 고객까지 더해져 다양한 연령층과 소비 패턴을 흡수할 수 있습니다.

🏪 상권 분석

●수원역 로데오거리와 직결된 메인 스트리트에 위치해 있으며, 이미 주점·이자카야·치킨호프 등이 밀집된 성숙 상권입니다.
●특히 20~40대 직장인과 대학생 고객층이 주 소비층으로, “가성비 주점”을 선호하는 문화가 자리잡아 있어 토리키치의 브랜드 콘셉트와 완벽하게 맞아떨어집니다.

⚔ 경쟁 분석

●인근에는 다양한 주점 업종이 존재하지만, 토리키치는 야키토리와 쿠시카츠를 동시에 제공하는 이중 콘셉트와 생맥주 1,900원, 무한주류 17,900원 같은 공격적인 가격 정책으로 경쟁력을 확보하고 있습니다.
●배달이 없는 홀 중심 영업 구조라, 회식·단체·소모임 고객을 집중적으로 흡수할 수 있다는 점도 강점입니다.

📊 수익 시뮬레이션

만약 매출이 보수적으로 3,500만 원까지 하락한다고 가정해도 약 600만 원의 순이익을 남길 수 있습니다.
현재 수준인 4,500만 원 매출에서는 약 1,200만 원의 순이익, 매출이 5,000만 원으로 상승할 경우 1,500만 원 이상 수익이 가능합니다.
👉 배달 부담 없이 홀 영업만으로도 충분히 안정적이며, 상권에 따라 추가적인 성장 여력도 기대됩니다.

🔄 신규 vs 인수 창업 비교

신규 창업의 경우 가맹비·인테리어·설비·초도 물품 등으로 약 2억 원 내외의 투자금이 필요하며, 오픈 초기 3~6개월은 매출 적응 기간을 거쳐야 합니다. 상권 검증이 불확실하고 권리금 회수에 평균 2~3년 이상 걸리는 것이 일반적입니다.

반면 인수 창업인 수원역점은 이미 검증된 상권과 안정된 매출을 기반으로 운영 중이므로, 인수 직후부터 바로 매출이 발생합니다.
권리금 회수기간도 약 1년으로 단기 회수가 가능하며, 초기 적자 리스크가 거의 없는 것이 큰 장점입니다.

💡 권리금 분석

매도인이 제시한 권리금은 6500만 원이며, 현재 수익 구조 기준으로 약 7개월 내 회수가 가능합니다.
브랜드 성장세와 수원역 핵심 입지를 감안할 때, 협상 여하에 따라 충분히 투자 메리트가 있는 조건입니다.

✅ 종합 평가

●토리키치 수원역점은

●월 순이익 1,000만 원대의 안정 매출,

●배달 없는 홀 영업 특화 구조,

●권리금 회수기간 1년 수준의 빠른 회수력

이라는 조건을 갖춘 특급 인수창업 매물입니다.
👉 단기 투자 회수와 안정적인 현금 흐름을 원하는 예비 창업자라면 적극 검토해볼 만합니다.

📞 상담 안내

점포라인 김1호 이사가 본사 정보공개서와 상권 데이터를 기반으로 수익 검증·계약 자문까지 직접 도와드립니다.
관심 있는 분들은 댓글이나 문의를 남겨주시면 상세한 상담을 진행해드립니다.

👔 점포라인 & 김1호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼

●전국 네트워크 / 31년 업력

●월간 방문자 200만 명 돌파

●허위 매물 제로 시스템 운영

●프롭테크 기반 매물 분석

●정률 수수료 + 4억 공제 시스템

👔 김1호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가

●프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트

●권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가

●최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)

맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,

이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,

카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,

응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자

동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥

죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,

짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 쑝쑝돈까스

한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨,

지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨,

푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨,

자담치킨, 꾸브라꼬숯불두마리치킨, 또봉이통닭,

누구나홀딱반한닭, 샤브홀리, 쿠우쿠우, 워시엔조이,

청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 피자알볼로,

피자꾼, 위즈피자, GS25, 이마트24, CU, 라무진,

세븐코인노래방, 유가네한우곰탕, SG골프,

소도몰, 정글비, 라사천마라탕, 달떡볶이

파리바게뜨, 육미제당, 담꾹 등

그 밖에 노래방, PC방, 키즈카페, 골프연습장, 택배회사,

세탁공장, 학원, 슈퍼, 헬스, 제조기업, 유통기업, 마사지

약국, 병원, 팬션, 게스트하우스 등

●성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!

📱 010-3094-1호1호

🔖 해시태그
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토리키치

주력아이템:

월평균매출: 1,841만
가맹점수: 67개
총창업비용: 1억473만
기준면적: 66㎡

1.본사가맹금:	980만	가 맹 비:	550만
		교 육 비:	330만
		보 증 금:	100만

2.기 타 설 비:	2,893만

3.총인테리어:	6,600만	면적당 인테리어비용:	330만

부동산공부

해당층수	1층
면적	196.5㎡

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