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최상단 직거래
금일조회수 : 20 전일까지 누적 : 2777
매물번호 : 70-3153
실매물 주인확인 : 2025-11-03 10:17
떳다!! 인계동 최중심 2층 주점
월매출 5천 이상 / 1층 주차장 보유
지역 최저 권리금 / 월 1000만원 이상 수익 보장
- 공유하기
- 업종
- 맥주호프점 (1억대)
- 도로명 주소
- 경기도 수원시 팔달구 권광로187번길 26 (인계동)
- 지번 주소
- 경기도 수원시 팔달구 인계동 1041-5
건물등기부토지등기부
-
건축물 종류 대지면적 건축물 연면적 평 건축물 주용도 건축물 총층수 총주차대수 사용승인일 사용기간 28.9년 해당층수 2층 해당용도 일반음식점 전용면적 218.45㎡ 공급면적 218.45㎡ 방향 남향 입주가능일 협의후 결정 화장실 2개 이 자료는 공공데이터 포털에서 제공하는 열람용 자료로서, 원본내용과 다를수 있으므로 어떠한 법적효력도 없습니다.
◆ 정부에서 증명하는 건축물대장은 정부24(gov.kr)에서 인터넷으로 발급받으실수 있습니다.
※ 미표시 : 공공데이터 포털에 해당 정보가 없습니다.
- 권리금
- 8,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 6,000만
- 월세
- 397만
- 관리비
- 없음
- 창업비용
- 1억4,000만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 5,000만
- 입점비용
- 397만
- 마진율
- 60 %
- 월인건비
- 1,000만
- 매출이익
- 3,000만
- 공과비용
- 230만
- 경비합계
- 1,827만
- 기타비용
- 200만
- 월수익
- 1,173만
- 경비합계
- 1,827만
- 월수익률
- 8.4%
- 손익분기점
- 3,045만/월
- 권리회수
- 6개월
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 1,600,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 1,828,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 3,428,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2025-10-04
1억원
최초등록
창업에이전트
-
2025-10-17
8,000만원
▼-2000만원
창업에이전트
-
2025-12-08
8,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 최태희 휴대폰 010-8294-9676
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
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매물번호 70-3153
최상단 직거래
경기남부 수원시 팔달구 인계동조회 : 2777
맥주호프점시장을 여는 사람들2층 218.45m²
떳다!! 인계동 최중심 2층 주점
- 권리금 8,000만
- 월수익 1,173만(8.4%)
- 보 6,000만 월 397
창업비용 1억4,000만
점포소개
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■ 매물설명
수원 인계동 먹자라인 최중심 프렌차이즈 주점을 파격적인 조건으로 양도합니다.
인계동 메인 상권은 긴말이 필요 없을 정도로 창업자분들이 많이 찾는 중요 창업지역 중 한 곳 입니다. 개방성 2층 전면 매장을 갖추고 있으며 인계동 바로 메인길 최중심에 위치하고 있어 항시 노출성, 접근성, 가시성 매우 뛰어 납니다. 현 "시장을여는사람들" 프렌차이즈 승계 및 개인 매장으로 전환도 가능합니다. 수원 최고의 유흥상권 인계동에서 힘들지만 확실한 수익성 매장을 찾으시는 분들게 강력 추천 드립니다. ♻️♻️매장정보 ✔️위치: 인계동 한가운데, 사람 흐름이 가장 활발한 최중심지 2층 매장입니다. 코너 배치에 전면 폴딩도어가 시원하게 열려, 낮에는 밝게, 밤에는 분위기 있게 공간이 살아나요. ✨ ✔️검증된 프랜차이즈 가맹점으로 운영 표준이 잘 잡혀 있어요. ✔️영업시간: 17:00 ~ 05:00, 퇴근 이후부터 심야 감성까지 꽉 채우는 운영 시간이에요. 🌙 ✔️주차: 건물 1층 자유 주차 가능으로 방문 편의성이 좋아요. 🚗 ♻️♻️ 계약 조건 ✔️보증금 6,000만원 ✔️임차료 397만원 ✔️권리금 8,000만원 - 비고: 홀·주방·집기까지 풀세팅 완료라, 인수 후 바로 영업하실 수 있어요. 준비 과정의 번거로움 없이 시작하세요. 💼 ♻️♻️네이버 고객 리뷰 요약 ✔️ 전반 인상: “분위기 좋아요”, “폴딩도어 열어두면 진짜 시원해요”, “야간에도 친절해요” 같은 말들이 많아요. 안주 퀄리티 대비 가격 만족도가 높고, 단체 방문 후 재방문 의사 표기가 눈에 띄어요. ✨ - 강조 포인트: 시그니처 안주 페어링, 단체 예약 응대, 심야 시간대 ♻️♻️한눈에 보는 매력 포인트 ✔️인계동 최중심지 + 코너 노출 + 폴딩도어의 시그니처 무드 ✔️심야까지 이어지는 탄탄한 매출 구조와 명확한 손익 ✔️1층 편리한 주차, 단체·데이트·회식까지 아우르는 이용 편의 ✔️풀세팅 완료로 인수 즉시 운영 가능, 시행착오 최소화 ♻️♻️문의 및 방문 안내 - 실매출·정산내역·임대차 조건·집기 리스트는 미팅 시 투명하게 공유드립니다. - 피크 타임 외 현장 방문 예약 가능합니다. 📞 ■ 매출과 수익
♻️♻️손익계산
✔️ 2024년 연매출: 약 6.2억 원 ✔️ 2025년 1~9월 평균 월매출: 약 5,000만 원 - 인건비: 메인 2명 + 파트 6명, 월 약 1,000만 원 - 재료비: 주류 포함 매출의 40% 미만 - 공과금: 전기·수도·가스 등 월 약 250만 원 - 본사 로열티: 매출의 2% - 임차료: 월 397만 원 ✔️ 월 평균 순이익: 약 1,000만 ~ 1,100만 원 ⚠️예시(월매출 5,000만 원 기준) - 매출 5,000만 → 재료비 ≤ 2,000만 - 로열티 100만 / 인건비 1,000만 / 임차료 397만 / 공과금 250만 - 추정 순이익 약 1,000만 ~ 1,100만원 📌심야 회전과 세트 메뉴 구성, 단체 예약 비중에 따라 이익률이 한층 예뻐질 수 있어요. 💗 ■ 시설과 인테리어
♻️♻️시설현황
✔️전면 폴딩도어, 개방감 있는 홀, 시야 트여 보이는 코너 노출 ✔️개방형 주방·바동선 최적화, 냉장·냉동·생맥·가스라인·오븐 등 핵심 장비 완비 - POS·CCTV·오디오·간판·사인물 세팅 완료 - 테이블·의자·집기류 전반 구비 - 입점 즉시 운영 가능한 상태 유지 중으로, 첫날부터 ‘운영 모드’로 가실 수 있어요. 🍽️ ♻️♻️간략시설 현황 + 창가 테이블 9개 + 실내 일반 테이블 18개 + 실내 독립 테이블 2개 + 내부 흡연실 + 주류냉장고 8대 + 테이블오더 30대 + 천정형 시스템 에어컨 4대 + 제빙기, 하부냉장고 2대 + 양문형 냉장냉동고 2대 + 빙수기계 + 전자랜지 + 식기세척기 등 모든 집기 시설 양도합니다. ■ 입지와 특징설명
🎉입지정보 및 특이사항
- 상권 성격: 인계동 중심 상업지로, 관공서·오피스·학원가·주거가 촘촘히 얽혀 있어 평일 저녁부터 주말까지 꾸준한 유입이 이어져요. 👍핵심 강점 1️⃣심야 수요에 특화된 운영 시간으로 2차·야식·회식 수요를 안정적으로 흡수합니다. 2️⃣2층이지만 코너형 + 폴딩도어로 시인성과 분위기가 돋보이며, 계절감 연출에도 탁월해요. ### 네이버 리뷰 톤 요약 - 전반 인상: “분위기 좋아요”, “폴딩도어 열어두면 진짜 시원해요”, “야간에도 친절해요” 같은 말들이 많아요. 안주 퀄리티 대비 가격 만족도가 높고, 단체 방문 후 재방문 의사 표기가 눈에 띄어요. ✨ ■ 매매사유
서울 타업종 창업으로 인해 부득이 매장을 양도하고자 합니다.
빠른 거래시 시크릿 조건으로 협의 가능합니다. 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다. |
지도 지도검색보기
※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
로드뷰
사진
프랜차이즈
시장을 여는 사람들
- 주력아이템:
- 월평균매출
- 7,574만
- 가맹점수
- 16개
- 총창업비용
- 2억3,100만
- 기준면적
- 198㎡
| 1.본사가맹금: | 1,400만 | 가 맹 비: | 550만 |
|---|---|---|---|
| 교 육 비: | 550만 | ||
| 보 증 금: | 300만 | ||
| 2.기 타 설 비: | 6,700만 | ||
| 3.총인테리어: | 1억5,000만 | 면적당 인테리어비용: |
250만 |