✅ 입지 및 상권 환경
    •    매장은 다정동 핵심 상업지역 1층에 위치하여 가시성·접근성 우수
    •    주변으로 대형 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 수요 기반 탄탄
    •    유동인구 풍부하고, 낮 시간대 뿐 아니라 저녁·주말에도 유동상황 좋음
    •    특히 인근 아파트 주민들의 단골 고객화 가능성 높음
( 현재도 꾸준히 예약 손님이 있으며, 점심·저녁 모두 일정 매출이 발생하는 안정적인 운영 상태 )
    •    도보 및 차량 이동 동선이 편리하며, 주변 상가들과의 연계 시너지 기대 가능


✅ 주변 아파트 단지 및 세대수
매장 근방 또는 인접한 다정동 주요 주거 단지들은 상권 안정성에 큰 활약을 주는 요인입니다. 2km 근방내에만 1만세대가 넘는 세대수를 보유하고 있으며 주변에 상가가 많아 유동인구가 매우 활발한 지역입니다.

- 가온마을 1단지 (힐스테이트 세종2차) 1,631세대.
- 가온마을 2단지 (제일풍경채) 855세대.
- 가온마을 3단지 (한신휴플러스·제일풍경채) 1,655세대.
- 가온마을 4단지 (e편한세상 푸르지오) 1,258세대.
- 가온마을 5단지 (중흥 S-클래스) 370세대.
- 가온마을 6단지 (중흥 S-클래스 센텀시티) 1,076세대.
- 가온마을 7단지 (국민임대/대단지) 1,538세대.
- 가온마을 8단지 (더하이스트) 319세대.
- 가온마을 9단지 (블루시티) 1,080세대.
- 가온마을 10단지 (더하이스트) 333세대.
- 가온마을 11단지 (지웰푸르지오) 190세대.
- 가온마을 12단지 (더하이스트) 765세대.


✅ 매장 구조 및 내부 상태
    •    외관: 통유리 및 전면 노출 구조로 시선 유입력 우수
    •    내부: 홀 + 오픈 주방 구조, 테이블 간 간격 여유 있게 설계됨
    •    인테리어: 유럽풍 / 고급스러운 분위기 연출, 유지 관리 상태 양호
    •    주방시설 & 집기: 대부분 완비되어 있으며, 추가 보수 없이 즉시 사용 가능
    •    동선: 주방 ↔ 홀 동선이 효율적으로 배치되어 있어 피크 타임 운영 원활


✅ 매물 강점 요약 및 포인트
    •    현 매장은 순수익도 높은편이나, 권리금 회수기간이 짧아 추천드리는 매장입니다.
    •    코지하우스 프랜차이즈 특성상 음식 조리 노하우가 특별히 요구되지않아 일정기간 교육후 바로 운영가능하여 초보구입자도 충분히 창업 가능한 구조입니다.
    •    브랜드 인지도 또한 이미 지역 내에서 입소문이 난 인기 레스토랑으로, 단골층이 확보되어 있음
    •    다정동 중심상권 내 1층, 가시성·접근성 뛰어남
    •    주변 아파트 단지 수천 세대 이상 밀집 → 꾸준한 배후 고객 확보 가능
    •    유동인구 많아 유입 손님 기대치 높음
    •    인테리어와 설비가 완비되어 초기 투자 부담 낮음
    •    업종 변경 유연성 있으나 현업종 인수인계 추천
    •    현재 운영 중 매장이므로 실 매출 확인 가능
•    영업 개시 가능성: 현재 정상 운영 중이며, 인수 후 설비 교체 없이 바로 영업 가능


✅ 프랜차이즈 신규 창업보다 현 매장 인수인계가 유리한 이유
    1.    초기 리스크 최소화
신규 창업은 인테리어, 설비, 메뉴, 브랜드 인지도까지 모든 걸 처음부터 구축해야 하기에 리스크가 높습니다.
반면 기존 운영 매장을 인수하면 이미 검증된 입지와 상권, 매출 흐름을 그대로 이어받을 수 있어 안정적입니다.
    2.    시설·인테리어 비용 절감
코지하우스 특유 고급스러운 인테리어와 주방 설비, 홀 구조가 완비되어 있어 즉시 영업 가능합니다. 신규 창업 시 최소 2억 원 이상이 소요되는 인테리어·시설비를 절약할 수 있습니다.
    3.    운영 노하우와 단골 고객층 승계
코지하우스는 이미 다정동 상권 내 인지도 있는 양식 레스토랑으로, 꾸준한 단골 고객층과 지역 커뮤니티 평판을 보유하고 있습니다.
운영 매뉴얼, 레시피, 협력업체 네트워크까지 인계 가능하여 바로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
    4.    상권 검증 완료
신규 입지는 항상 불확실하지만, 코지하우스는 이미 유동인구 풍부한 중심 상권에서 3년 이상 안정적으로 운영 중입니다.
배후에는 도램마을, 가락마을, 해들마을, 나성동 일대 약 2만 세대 이상의 대규모 주거단지가 밀집해 있으며, 점심·저녁 유동인구가 매우 활발합니다.